淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法基本信息

中文名 淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法 发布单位 81211  
发布日期 1990-02-20 发布文号 淮南市人民政府令第11号  

【生效日期】1990-02-20

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法

(1990年2月20日淮南市人民政府令第11号)

第一条为了加强城镇房地产交易市场管理,维护房地产交易市场的正常秩序,保护公民、法人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市私有房屋管理条例》及有关规定,结合我市具体情况,制定本办法。

第二条市房地产管理局是我市城镇房地产交易市场的行政主管机关,其所属的房地产交易管理所具体负责房地产交易市场的管理工作。

工商行政管理、税务、物价、土地管理部门应按照各自的职责范围,对城镇房地产交易市场依法进行监督和管理。

第三条凡我市城镇范围内的全民、集体和个人所有的房产,在发生买卖、交换、赠与、抵押、典当等行为或者变更、转让与房产有关的土地使用权时,均应按照本办法到市房地产交易管理所办理交易手续。

第四条本办法所称“地产”是指与房产有关的宅基地、庭院和场地。“地产交易”是指因房屋产权的转移而引起的土地使用权的转移。

严禁以任何借口买卖土地。

第五条国家依法保护合法的房地产交易,禁止房地产私下交易或无证无照经营活动。

第六条市房地产交易管理所可以根据业务需要,在市内设立若干个固定的房地产交易市场从事城镇房地产交易经营活动。

第七条市房地产交易管理所的职责是:

(一)组织城镇房地产交易经营活动;

(二)提供房地产交易市场信息和有关房地产的法律、法规、政策咨询等服务;

(三)办理房地产价格(价值)评估;

(四)负责房地产勘测、丈量工作;

(五)承接办理房地产交易的委托代理业务;

(六)依法制止和查处非法房地产交易经营活动;

(七)办理房产买卖、交换、赠与、抵押、典当或者与房产有关的土地使用权的登记、鉴证和房屋产权变更、转移手续。

第八条进行房地产交易应当符合下列条件:

(一)房产权、土地使用权归属清楚,并有合法的产权、使用权证件;

(二)新建、改建、扩建和房屋的涉及继承、析产、分割、赠与、交换的房屋,须先按法定程序办妥产权登记、变更、转移手续后,方可出卖;

(三)单位自管房产的出卖或与房屋有关的土地使用权的转让,出卖或转让单位须提供县级以上主管部门和财政部门的批准文件;

(四)国家或地方财政拨款兴建或购买的房屋的出卖,须征得单位主管部门同意并报市房地产管理部门批准;

(五)出卖商品房屋,出卖方应具有经有关部门批准的房地产开发经营资格,持有工商行政管理机关核发的营业执照;

(六)出卖商品房屋,出卖方须按照物价部门核发的收费许可证规定的价格执行;

(七)出卖已出租的房屋,房屋所有人须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权;

(八)出卖共有(含共同共有和存续期间内的按份共有)的房屋,出卖方须提供共有人同意出卖的证明书或委托书,在同等条件下,共有人有优先购买权;

(九)私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买的房屋居住满五年出售的,原补贴单位或房地产管理部门在同等条件下,有优先购买权。

第九条具有下列情况之一的,不得进行房地产交易:

(一)房产权、土地使用权未经确认或房产权、土地使用权纠纷未经处理的;

(二)违章自建、改建、扩建的房屋;

(三)限期要拆迁的房屋;

(四)租赁或借用的房屋及地产;

(五)经房地产仲裁机构裁决或人民法院裁定限制产权和使用权转移的房屋和地产。

第十条国家机关、社会团体、企事业单位不得购买或变相购买私有房屋。确需购买私有房屋的,须经县级以上人民政府批准。

第十一条房地产交易双方当事人,应按下列程序办理手续:

(一)出卖方应持身份证明和房屋所有权证件,到市房地产交易管理所申请填写《出卖转让申请表》。

(二)买方应持身份证明或上级主管部门批准购房的文书,到市房地产交易管理所申请填写《购买受让申请表》。

(三)交易活动采取买方、卖方当事人亲自履行的制度。亲自履行确有困难的,当事人可以委托代理人代理行使交易行为;接受委托的代理人须持有合法的委托授权书。

(四)买卖双方当事人应依法订立房产买卖或与房屋有关的土地使用权转让合同。市房地产交易管理所经审查认为必要时,出卖方或转让方当事人应在审批前登报声明出卖或转让。

(五)凡单位出卖给职工的房屋,买房者须持有个人与单位订立的合同书。

第十二条房地产交易双方当事人经协商达成成交协议,由房地产交易管理所审查同意,给予订立房产买卖契约(合同),并办理签证和产权转移手续。必要时,须向公证机关申请办理公证。

买方当事人凭房地产交易管理所的交易鉴证证明和房屋所有权证书到土地管理部门申请办理土地使用权变更、转移手续。土地管理部门应在收到当事人申请之日起十日内,予以办妥土地使用权证书。

第十三条房屋一经出卖,与房屋有关的土地使用职同时转移。

同一建筑物分割转让的,各房产所有人按房产比例享有土地使用权;同一建筑物占用的土地,其使用整体不可分割转让。

第十四条房地产交易市场实行国家定价、国家指导价和市场调节价三种形式。物价和房地产管理部门应会同有关部门根据有关规定,制定《淮南市房地产价格评估标准》,报市政府批准后执行。

第十五条房地产交易,应申报房地产交易管理所进行价格评估。未经房地产交易管理所进行价格评估的,不予办理立契、鉴证和房屋产权或土地使用权转移手续。

第十六条买卖私有房屋,允许在市房地产交易管理所评估价的基础上浮动,但成交价最高不得高于评估价的百分之五十。对超出评估价的部分须缴纳百分之二十的超标费。

单位购买私有房屋,其成交价每超过评估价的百分之十,递增百分之五的超标费。

超标费由买卖双方当事人平均负担。

第十七条房地产交易双方当事人应按下列标准缴纳契税、估价费和鉴证手续管理费。

(一)契税标准

(1)私房买卖、赠与按房产价的百分之六征收,由买方和受赠方缴纳;

(2)单位之间的房屋买卖按成交价的百分之四征收,由买方缴纳;

(3)单位购买商品房分配给职工的,由其单位按房产价的百分之四缴纳;

(4)私人购买新建的商品房和单位出卖给职工的房屋以及通过银行办理外汇结算的房屋可免缴第一次契税;

(5)私有房屋的继承、分析免征契税;

(6)私有房屋的交换,相等部分免征契税,超出部分按百分之六征收,由受益人缴纳。

(二)估价费标准

房产估价费按成交价的百分之一由卖方缴纳。

(三)鉴证手续管理费标准

(1)买卖住宅房屋,按成交价的百分之二缴纳,由买卖双方平均负担;

(2)买卖非住宅房屋,按成交价的百分之三缴纳,由买卖双方平均负担;

(3)房产交换,按评估双方房产价值总和的百分之零点五缴纳,由交换双方平均负担;

(4)房产赠与,按评估的房产价格的百分之一缴纳,由受赠方负担。

第十八条违反本办法进行房地产交易的,除确认买卖无效、没收非法所得外,并处以交易双方房地产总价格(价值)百分之二至五的罚款,进行非法经纪活动的,视其情节轻重给予警告,没收非法所得、处以非法所得一至三倍的罚款;触犯刑律的,依法追究其刑事责任。

对隐瞒成交价格者,除没收其隐瞒金额外,并处以隐瞒金额一至五倍的罚款。

第十九条房地产交易管理工作人员违反本办法,严重失职、徇私舞弊、收受贿赂或侵害房地产交易当事人合法权益的,房地产管理机关应根据情节给予行政处分和经济处罚;触犯刑律的,依法追究其刑事责任。

第二十条当事人对处罚不服的,可以在接到处罚决定之日起十五日内向作出处罚决定的上一级行政机关申请复议;对复议决定不服的,可以在接到复议决定之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十一条我市行政区域内农民所有的房屋的买卖、交换、赠与、抵押、典当,可以根据国家有关规定,参照本办法办理。

凤台县的城镇房地产交易,可以根据本地的实际情况参照本办法执行。

第二十二条本办法由市房地产管理局负责解释。

第二十三条本办法自发布之日起施行。一九八七年八月二十六日市政府发布的《淮南市城镇房产交易管理暂行办法》同时废止。本办法与上级新规定相抵触的,按上级规定执行。

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法造价信息

市场价 信息价 询价
材料名称 规格/型号 市场价
(除税)
工程建议价
(除税)
行情 品牌 单位 税率 供应商 报价日期
智能照明后台管理系统 RX-V2.8 查看价格 查看价格

荣夏

13% 江苏荣夏安全科技有限公司
图方便智慧管理系统30-50M² 30-50M² 查看价格 查看价格

图方便

13% 图方便(苏州)环保科技有限公司
路灯智慧路灯管理系统 华为云平台/HY2.0系统 查看价格 查看价格

华业

13% 四川众兴华业市政照明工程有限公司
图方便智慧管理系统30M²以下 30M²以下 查看价格 查看价格

图方便

13% 图方便(苏州)环保科技有限公司
图方便智慧管理系统50-120M² 50-120M² 查看价格 查看价格

图方便

13% 图方便(苏州)环保科技有限公司
管理 YSP9-GUD 查看价格 查看价格

13% 佛山市瑞创智能科技有限公司
房地产平面格栅射灯 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包装数量:12个;类别:SZ;类型:格栅射灯; 查看价格 查看价格

三雄极光

13% 绍兴市远洋照明电器有限公司
管理房铁艺大门 详见附件图纸 查看价格 查看价格

13% 广州市龙邦金属制品有限公司
材料名称 规格/型号 除税
信息价
含税
信息价
行情 品牌 单位 税率 地区/时间
9A151 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年4季度信息价
功率120kW 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年4季度信息价
功率160kW 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年4季度信息价
9A151 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年3季度信息价
功率240kW 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年3季度信息价
功率120kW 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年3季度信息价
9A151 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年1季度信息价
WC27-108 查看价格 查看价格

台班 汕头市2012年1季度信息价
材料名称 规格/需求量 报价数 最新报价
(元)
供应商 报价地区 最新报价时间
智慧农贸市场管理系统 市场管理系统、商户管理、设备管理、物业管理、消防管理、广告|1套 3 查看价格 广西正元诚智能科技有限公司 全国   2022-10-28
上网行为管理管理系统 详附件|1台 2 查看价格 北京天融信科技有限公司 广东  梅州市 2022-05-07
上网行为管理管理系统 2U,6个千兆电口, 2个千兆光口,冗余电源,2个扩展槽位,带宽性能500M,网络吞吐量1.5G,最大并发连接数100万,推荐用户数:3000人.|1台 1 查看价格 广州熹尚科技有限公司 广东  梅州市 2022-04-21
管理管理拓扑组件 业务管理组件|4套 1 查看价格 广州市熹尚科技设备有限公司 广东   2021-03-22
护士管理管理客户端 安装在护士分诊台电脑,用于一级分诊调号,手动叫号等功能.|11套 3 查看价格 广州星神电子科技有限公司 广东   2018-11-24
后台管理分析管理系统 营业数据统计,营业情况分析,畅销菜品分析,不同时期营业数据对比,营运效益分析|2032套 1 查看价格 迅手信息科技集团 广东  广州市 2015-09-25
物联网安全管理(云端管理) ,域名,连接时间,最近成功连接时间,最近SSH登陆失败时间,最近RRD刷新,连接失败次数.支持直接添加设备,直接更新边缘网关设备上的系统,直接更新所选设备的策略归类,比较设备配置.2."策略管理功能|1个 3 查看价格 广州市熹尚科技设备有限公司 广东   2021-08-06
管理PC CPU:主流Intel 酷睿i5内存:8GB DDR5独立显卡1TB硬盘24寸显示器含配套软件、键盘、鼠标、门禁发卡器、巡更棒配套通讯座等|20台 2 查看价格 北京金润凯天有限公司 四川   2022-10-20

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法常见问题

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法文献

我国房地产交易市场的现状与对策分析 我国房地产交易市场的现状与对策分析

格式:pdf

大小:61KB

页数: 未知

评分: 4.3

本文对我国房地产交易市场的现状进行全面分析,并探讨了相关的市场营销手段和应变对策,希望能为房地产行业人士提供一些帮助。

立即下载
关于坚持诚信服务 发展房地产交易市场的思考 关于坚持诚信服务 发展房地产交易市场的思考

格式:pdf

大小:61KB

页数: 未知

评分: 4.5

随着我市的住房制度改革的不断深化,住房私有率的不断提高和居民居住水平的不断改善,人们对购房需求的标准越来越要求宽松适用,扩大面积、改善居住环境成为房屋交易的总趋势。这就给予房地产交易市场提供了发展的大好时机,同时对房地产交易市场的建设与发展提出了新的挑战。那么,如何为人民群众提供一个更便捷、更安全、更准确、更完美的房地产交易平台,以满足人民群众对房地产的需求,房地产交易市场的繁荣与诚信服务逐渐成为人们关注的焦点。笔者就诚信服务结合我市房地产市场发表几点看法。

立即下载

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十二条

房地产出租是指房屋甩有人使用,由承租人向出租人支付约定租金的行为。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十三条

房地产在抵押期间若需出租时,应取得抵押权人的书面同意方可出租。但出租期限不得超过抵押合同所规定的期限。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十四条

房地产租赁的当事人应协商签订房地产租赁契约,其内容应包括:

1、双方当事人姓名(法人名称)、地址;

2、房屋的面积、结构、朝向及室内设施状况等;

3、随房屋使用权转移而转移的土地使用范围、面积、并附四至界线平面图;

4、房屋用途;

5、租赁期限;

6、租金额及支付方式、

7、提前解除契约的条件和应负责任;

8、违约责任;

9、当事人认为必要的其他事项。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十五条

房地产的租凭期限和用途,不得违反该房屋使用范围内土地使用出让合同所规定的年限和用途。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十六条

出租房屋的正常修缮费用,由出租人负担,但因承租人的故意或过失造成损坏的修缮费用,由承租负责。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十七条

承租人在得到出租人同意的前提下,可能将租用的房屋转租给他人,但转租期限不得超过原租赁契约所规定的期限。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十八条

房地产租赁契约签订后,当事人应到交易管理所和地籍管理站办理租赁审核手续,申请租赁许可证,按规定缴纳税费。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第十九条

有下列情形之一者,出租人可能提前解除房地产租赁契约:

1、出租人因不可预见的原因,确有需要自己使用该房屋的;

2、承租人违反租赁契约改变房屋用途的;

3、承租人未经出租人同意私下转租房屋的;

4、承租人未按租约规定交纳房租,且迟延时间超过6个月的;

5、承租人破损房屋或设备而又是不维修、不赔偿的;

6、承租人利用承租房进行违法活动,损害公共利益的;

7、无故闲置承租房屋达3个月的;

8、房屋发生重大损坏,经有关鉴定部门鉴定为危险房屋能继续使用。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十条

有下列情形之一者,经有关鉴定为危险房屋不能继续使用的。

1、承租人因不可预见的原因,确无需要继续租用该房屋而要求退房的;

2、房屋发生重大损坏,经有关鉴定为危险房屋而无法使用的;

3、出租人未按租约规定履行其对房屋的正常维修的。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十一条

出租人因第十九条第一款,承租人因第二十条第1款而造成提前中止租约的,应酌情赔偿对方因提前中止租约而遭受的损失,但赔偿金额最多不得超过租约规定的2个月租金。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十二条

出租人因第二十条第3项,承租人因第十九条第2、3、4、5、6、7项而导致提前中止租约的,应按对方所造成的实际损失付给赔偿金。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十三条

房地产租赁契约到期或提前中止时,出租人和承租人应共同对房屋及设备进行现场检查,双方认为无异议时,应协商解决。协商不成时,可提请房地产裁委员会协调或仲裁解决。承租人未经出租人同意,逾期不交还房屋出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,向人民法院申请执行,出租人因此所受损失由承租人承担。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十四条

房地产出租期间,如出租人将其租赁房屋产权出售给他人,应提前2个月书面告诉承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。在房屋产权转移后,原房地产租赁契约继续有效,产权出让人及产权承让人应联名以书面形式变更出租人,并通知承租人。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二十五条

房屋租赁期满,承租人如需要继续租赁该房屋,应在租赁期满前期2个月书面告知出租人,出租人如同意,双方应重新办理租赁手续。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第四十九条

按行政分配的租用房屋和单纯的土地使用权转让不适用本办法。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第五十条

本办法由银川市房地产管理局和银川市法制局负责解释。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第五十一条

本办法自发布之日起施行。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第一条

为促进房地产流通,维护房地产市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》精神,结合我市的实际情况,特制定本办法。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第二条

本办法所称房地产交易是指城市规划区、县城建制镇和工矿区范围内各种所有制房产及其附属设施连同相关的土地使用权的买卖、租赁等各种房地产交易活动。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第三条

房地产交易应符合国家法律、法规和政策规定及房屋产权管理的要求,遵循平等互利、协调一致、等价有偿的原则。禁止利用房地产交易进行违法活动,损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第四条

市、县房地产管理部门是房地产交易的主管部门。房地产管理部门设置的房地产交易市管理所(以下称交易管理所)负责日常的房地产交易管理工作。

银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法第五条

市、县的土地管理、国有资产管理、工商行政管理、物价、税务等部门按各自的职能分工,依法对房地产交易活动实施监督检查。

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法相关推荐
  • 相关百科
  • 相关知识
  • 相关专栏