海口市规划局规划建筑技术审查二处

海口市规划局建筑面积计算暂行规定【 2012】 1653 号 2012.8.17 第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建 设工程建筑面积计算规范》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。 第二条 审批建设项目应当执行《建设工程建筑面积计算规范》 、《海口市城市规划管理 技术规定》和本暂行规定。 第三条 建设项目的建筑面积由计容建筑面积和不计容建筑面积组成。 第四条 项目中不计容建筑面积包括： （一）避难层中的避难空间； （二）地下室及半地下室仅作为配套奠能使用，且不作为经营性用房的； （三）设计作为为交通、 绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分 的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透，空间敞开） 、层高不超过 4.5 米的，并且 不得封闭改作其他用途； （四）结构（没备）转换层，建筑层高不超过 4.5 米的； （五）与其他空间不连

规划局及图纸联合审查流程： 一、提交图纸要求： 1、标准比例蓝图（ 1：1000或 1：500），包括总平面图（总平 面图标明建筑编号、高度、长宽尺寸、相对位置尺寸、拟建建筑建筑 首层外墙皮角点坐标、周边保留或已建建筑、拟规划建筑、地下室及 地下车库范围、用地红线、道路规划红线，小区用地平衡表、经济技 术指标表、公共设施一览表， 2张）、各建筑平、立、剖面图（尺寸、 高度、建筑编号及功能与总图相对应，平面图标明每层建筑面积，立 面图标明材质，并与效果图相一致， 2套）。 2、效果图（ A3 页彩色 2套、1号图版 1套及方案册 1 套），包 括整体鸟瞰图（夜景、日景）、单体效果图、沿街效果图（或沿河效 果图）（夜景、日景）、需表现的重要节点效果图、 环境景观效果图。 3、每栋楼面积核算表格（具体到每层，方案阶段提供），整个 方案面积核算表格（具体到每栋楼，方案阶段提供）、建筑面积一览 表格