海口房产入股转移登记指南

窗口受理—→审核—→核准—→缮证—→发证。

一、房屋转让手续费收费项目收费标准收费范围及对象：

1、新建商品房2.5元∕㎡由转让方承担；

2、存量住房5元∕㎡双方各承担50%；

3、新建工业住房3元∕㎡由转让方承担；

4、存量工业住房6元∕㎡双方各承担50%；

5、新建写字楼4元∕㎡由转让方承担；

6、存量写字楼8元∕㎡双方各承担50%；

7、新建商业用房5元∕㎡由转让方承担；

8、存量商业用房10元∕㎡双方各承担50%；

9、属处置积压房地产、经济适用房、解困房、房改房的减半计收。

二、房屋权属登记收费：

(1)工本费15元/本；

(2)房屋共有权证15元/本；

(3)住房所有权登记费80元/宗；

(4)非住房所有权登记费：

①150平方米以下150元/宗；

②151—500平方米300元/宗；

③501-1000平方米600元/宗；

④1001-2000平方米900元/宗；

⑤2001—5000平方米1500元/宗；

⑥5001—10000平方米2500元/宗；

⑦10001平方米以上4000元/宗；

(5)房产档案保管费(按建筑面积计收)

①100平方米以下的一次性收费30元；

②100平方米以上至500平方米的一次性收费50元；

③500平方米以上至1000平方米的一次性收费100元；

④1000平方米以上至5000平方米的一次性收费200元；

⑤5000平方米以上至10000平方米的一次性收费250元；

⑥10000平方米以上的一次性收费300元。

1、房屋所有权证；

2、房屋产权登记申请书；

3、证券委文件(上市公司) ；

4、房屋折价入股的合法文件或证明资料；

5、有关房屋折价的评估报告；

6、工商管理部门股份制登记证明文件；

7、房屋测绘成果报告；

8、企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证明(复印件)和受委托人身份证明(复印件)。

注：以上申报材料除注明提供复印件的外，均需提供原件。

30个工作日。

琼发改价管243号；计价格595号；琼价费字334号。

根据建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。”及第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”

第八十六条“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”

第八十七条“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

registration for estatetitle transfer

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

房产权属登记，是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及出上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。你办理了转移登记，房屋自然就是你的了。

《房屋登记办法》（建设部令168号）第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。2100433B

一、中华人民共和国建设部2008年2月15日《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、杭州市人民政府2013年2月28日《杭州市区国有土地上房屋登记办法》第三十条有下列情形之一的，申请人应当在有关法律文书生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）因房屋分割、合并，导致房屋所有权发生转移的；（六）因法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（七）因拆迁或者征收房屋调换产权的；（八）共同共有转为不等额按份共有，或者按份共有的份额发生转移的；（九）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致房屋所有权发生转移的；（十）因行政机关的生效处理决定导致房屋所有权发生转移的；（十一）法律、法规、规章规定的其他情形。

第三十一条申请房屋所有权转移登记，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他房屋权属证明；（四）证明房屋所有权发生转移的合同、协议或者生效法律文书等材料；（五）房屋登记机构认为需要提交的其他必要材料。第三十二条房屋所有权转移登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当准予登记：（一）转让人是房屋登记簿记载的权利人，受让人是有关房屋权利转移证明材料中载明的受让人；（二）申请转移登记的房屋在房屋登记簿记载范围内；（三）不属于本办法第二十一条规定的不予登记情形。