呼和浩特市城市土地价格调查

调查区的土地总面积为247.95平方公里，涉及呼和浩特市所辖新城区、玉泉区、回民区、赛罕区四个城区。呼和浩特市属于国土资源部开展2000-2001年度城市土地价格调查的示范城市之一，该项目是建立全国地价监测网项目的重要组成部分，也属于新一轮国土资源大调查的实施项目之一。呼和浩特市城市土地价格调查是一项系统工程，其工作量大、技术性强、涉及范围广。在土地定级部分，根据国土资源部的要求和《城镇土地定级规程》，本次定级采用综合定级与分类定级同时进行的技术路线。将土地定级类型划分为：综合用地定级、商业用地定级、住宅用地定级和工业用地定级等四大类。将呼和浩特市城区土地按四类用途共划分为25个级别。本次土地定级的最大特点，就是采用了全域覆盖分类定级的技术途径，全面引入地理信息系统技术，采用careland软件进行土地定级，手段先进，计量准确，图件清晰，成果质量高，便于实际利用，为宗地地价评估打下了基础。基准地价更新部分，通过市场调查和现场收集，主要收集了反映土地价格的房屋出租、房屋买卖、土地转让、土地出让、土地拍卖等资料以及国家、省、市政府及有关部门对新增建设用地各项费用的收取标准等资料。其中各类样本资料共7109个，较均匀地分布在城区范围内，较好地反映了呼和浩特目前的地价水平。对这些数据资料会同有关部门进行了认真的校核、整理、分析、综合，剔除了数据不全的、存在问题的异常样本。在此基础上，运用收益还原法、剩余法等多种方法分别测算了呼和浩特市城区常见三类用地（商业、住宅、工业）的基准地价。同时，为了便于成果的应用，我们还根据规程的要求，编制了呼和浩特市城区各类用地基准地价修正系数表和指标说明表，并提出了成果应用的建议。在以上工作的基础上，进行呼和浩特市城市地价动态监测体系设计。在市区不同土地级别内对不同用地类型划分出121个地价区段, 按照地价监测点的选取标准和数量要求最终确定291个地价监测点，采集其资料，编制地价指数。进行呼和浩特市城市土地动态监测系统建设。 2100433B

前言

第一章 绪论

第二章 城市土地开发利用分析

第三章 城市土地价格的形成因素和因子评价

第四章 城市土地价格样点调查与地价测算

第五章 城市土地定级研究

第六章 城市土地基准地价的更新

第七章 城市地价动态监测体系的建立

附录1 信息系统在城市土地价格调查中的应用

附录2 宁波市土地价格调查项目成果验收意见

附录3 “宁波市城市(三江片)土地价格调查、评价及其动态监测研究” 项目成果评审意见

参考文献 2100433B

本书是国内第一本以实证研究为主，全面介绍城市土地价格调查、评价和动态监测研究的专著，内容包括绪论，城市土地开发利用分析，城市土地价格的形成因素和因子评价等。