韩国住宅区景观设计

【学员问题】商业住宅区景观设计的几大缺陷？

【解答】随着我国城市居民生活质、品位及生态环保意识的逐步提高，住宅区的环境景观问题逐渐成为人们关注的热点。目前，住宅区环境景观的水平成为房地产商进行产品宣传，提高经济效益的必要手段。尽管许多住宅区在环境景观的建设中投入了很高的费用，然而由于多方面的原因，在住宅区环境景观设计及实施中总存在一些不足和缺陷。

一、景观设计的介入时间过于滞后

景观既是建筑设计领域的事，又是园林绿化设计领域的事。两者若得不到沟通就会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。但在当代住宅区的建设中，景观设计往往是在住宅区规划及建筑设计完成后才开始进行，景观设计似乎仅仅是栽花植树、见地设景之事。美国设计纽约中央公园的“景观之父”—阿姆斯特德于年首次提出“景观建筑‘，概念，其最大特点就是在住宅区规划设计之初即对住宅区整体风格进行策划与构思，对住宅区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，从一开始就把握住景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商要经常进行沟通和协调，使景观设计能与住宅区整体设计风格相互融合。

二、“以人为本”的理念难以体现

目前，我国许多住宅区内景观设计在很多方面没有做到“以人为本”。比如，在路网设计中，由于过于追求形式，导致道路弯曲复杂失去了便捷性，两分钟的路程可能得走上十几分钟。由于路面材料选用磨光花岗岩或无防滑的地砖，遇上雨雪天居民摔伤是时有发生的，有的住宅区没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便有的住宅区没有为老人和幼儿开辟专用活动场地，老年人被迫与一对情侣同处一地，充当“灯泡”的情景时处可见有的住宅区室外空间无一处“避雨遮荫”之地，遇到雨天、大热天，居民无法外出活动景观要做到“以人为本”，最重要的是设计者要在充分了解所住居民的年龄结构、职业、生活、工作习惯、生理要求的墓础上进行全方位的人性化设计，这样才能使小到每一个细节都尊重、体贴人的活动行为，体现“以人为本”的服务理念，让住户能感受到舒畅的人性空间。

三、追求档次，不切实际

“档次”原本是景观设计师所应追求的设计理念，但现实中“档次”往往被理解为宏大的气派或用材的丧华考究，这意味着大财力的投入。决策者往往在项目开始便定了高调，而不管该住宅区本身的品位。如住宅区入口的空间形态本应只要具有一定的开敞性，体现与住宅区整体环境及建筑风格相协调的入口标志性造型如门廊、门架、门柱、门洞等，达到新颖简单、轻巧美观的要求即可。但追求豪华气派型、大体仿古园林型、标新立异型的入口随处可见。又如在水体设计中，原本只要顺其自然，在弯曲的湖岸上种上湿生植物，湖中种上荷花、睡莲等水生植物，便会形成美丽亲切的自然景观。然而、有些设计师却把湖岸用花岗岩修砌，并围上汉白玉护栏，这样虽然看起来高档，豪华且整齐划一，但却使整个湖的自然韵味尽失，成了一个彻底的“人造湖”，违背了设计的初衷。而且，在水源十分紧缺的情况下，又无天然水源依藉，不少住区硬是大做水景文章，但终因物管成本过高而变化成死水潭或臭水沟的尴尬状况也屡见不鲜。可见，景观设计要与商业住宅区的品位相结合，要因地制宜，让有限的资金发挥最大的效益。

四、软、硬质量观比例失调

有的小区为了显示其气派、豪华、搞起了高大的“城门”，硬地面积很大的“广场”，弄得住宅区不像住宅区，城市不像城市。许多景观设计决策人员对植物造景意识不强。在少得可怜的可绿化空间里，不是以植物造景为主，却硬是塞进亭台廊榭，假山盛石等无生命的景观，使城市中本已严重失衡的软质景观和硬质景观的比例更加失衡。他们没有从保护环境、改善生态的角度对植物进行合理的配置和造景设计，没有考虑城市绿色空间应具有的多样化功能，只注重硬质景观在图纸上的丰富表现，以迷惑市民和迎合房地产商的求快、求新、求超越的心态。片面追求硬质景观的结果，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的社区氛围不能得到充分体现。

事实上，形形色色的各类园林植物是环境绿化中有生命的主要造景要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的布置形式，不但改善了生态环境，装点着人们的生活，而且提高了人们美化、彩化、香化环境的意识，取得最佳的环境效益和视觉效果，并获得一定的社会效益和经济效益。

五、植物配置时选用苗木树种不当

住宅区绿化要适地适树，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉。不但可以降低绿化费用，而且还有利于管理养护。但在住宅区景观设计选用树种时，房地产商为追求新异，加强卖点的宣传。不顾植物生长的土壤环境，大量选用造型独特的外地植物，盲目引进热带棕桐，野蛮搬迁“名木古树”，以标榜华贵，最终导致成活率低下，浪费大笔钱财。

每一种园林植物都是有生命的有机体。因此，设计者必须尊重自然规律，充分考虑当地的土壤条件和生态环境，并能想象到若干年后的植物生长所形成的效果以及由此对周边环境带来的影响。事实上只要真正做到“适地适树”，完全不必“贪大求古”，一株胸径10~15公分的乔木移植后，5~10年就长成浓荫匝地的大树。而生长良好的大树不仅姿态优美成景，且其生态价值也是非常可观的。据印度加尔各答农业大学德斯教授的研究，他对一株50年生的大树所产生的生态效益，经计算总计创值约达196000美元。可见住宅区的环境必须重视绿化，要因地制宜种植树木。

六、盲目模仿，缺乏创新

在当代商业住宅区景观设计中，设计师出于崇洋媚外、急功近利或迫于房地产商的压力等多方面原因，设计出来的作品往往缺少新意，具有雷同之感。同一城市不同的楼盘出现类似的景观设计，已屡见不鲜，更有甚者在不同的城市惊现基本曾同的楼盘。每一件景观作品都应该有其特有的风格和内涵，结合该住宅区的品位、主题，开发出具有创造性的作品。如深圳万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。深圳金地集团开发的金地翠园，其地下架空层及其可能的位置都进行了绿化，即使在小区的围墙上，也用绿色的塑料花加以装饰，号称百分之百的绿化率，真正突出了“翠”的意境。广州合生创展有限公司开发的帝景苑小区，市场定位于高档漆宅，为营造这种氛围，小区的中庭广场布置了许多著名的雕塑，这才是景观设计所要追求的目标。景观设计师一定要有自己独特的思想、灵魂、个性，结合当地独有文化，才能创造出具有生命力的作品。

七、设计与施工脱节

设计是灵魂，但纸上的美丽要变成现实，还是要靠“做”出来的。施工方往往难以准确把握图纸的整体设计，往往留下诸多遗憾。如树种的搭配不当、地形改造的失势、自然山水园的失意、雕塑小品摆设位置不当等等。要达到理想的效果、设计师必须亲临现场指导施工。只有身临其境，才容易把握与周围环境的关系，才能把设计的意图在现实中表达出来。园林环境的塑造不同于建筑或市政工程，施工中应用的许多材料都不是标准化的工业产品，施工中所遇到的不定性因素较多。因而园林施工实际上是一种更需要随机应变能力的再创作过程。总之，住宅区的景观设计需要城市规划师、建筑设计师、园林设计师、景观设计人员及房地产商在规划设计初期就应共同协商沟通，形成多方良性的互动机制。依据住宅区的本身定位、当地的文化特色、该城市的历史文脉，本土的树木花卉应注重生态，崇尚自然以人为本，追求品质讲求文化，寻求个性因地制宜地创造出新型的、舒适的人居空间环境。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

据韩国媒体报道，去年年底汤唯将其名下位于韩国京畿道城南市盆唐区的一处土地，以12.5亿韩元(约合700万元人民币)卖出。两年前，汤唯以13.5亿韩元(约合800万元人民币)购买了这块总面积485.9平方米的建筑用地。加上出让交易中的税费等各项杂费，这次仓促的卖地让汤唯损失了近116万元。

目前还不得而知汤唯急于折价卖地的原因。但在经历了前几年的持续低迷后，不少专家认为韩国房地产市场正在逐步开始回暖，据评估机构韩国鉴定院2014年12月30日发布的《2014年12月全国住宅价格动向调查》显示，去年韩国住宅交易量达100多万套，是2006年之后的最高值。此外，韩国住宅研究院也在《2015年住宅市场展望》报告中预计，今年韩国房价将出现2%的上浮，比2014年高出0.3个百分点。首尔及其周边地区房价上涨趋势也正逐渐明显。

界面新闻记者了解到，汤唯名下地块所处的城南市，位于韩国京畿道的中央，首尔著名富人区江南区南部，是韩国首都圈中高速发展的新城市。该区域近年来逐渐成为韩国富人和艺人们聚集的高级住宅区。

在韩国房地产市场持续低迷的阶段，韩国政府力图通过加大房地产投资移民，吸引海外富人来韩置业，来保持市场活跃度。此前韩国规定，外国人在指定地区投资休养居留设施达50万美元以上，即可获得居住签证(F2)，五年后可取得永久居住权。

根据韩国“外国人土地法”，购买韩国房地产的外国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即外国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，有权永久居住和自由销售。因此，土地投资也正在成为中国富人们的首选。

韩国报纸《中央Sunday》此前对韩国226个地区中国人所拥有的土地量进行了调查。截至2014年三季度，中国人在韩购地面积为11.89平方公里。据韩国《中央日报》网站1月5日报道，以过去三年数值为基础，预测未来外国人土地购买量的结果显示，到2020年，中国人所有土地将占到韩国国土面积的0.025%。迄今为止已有0.01%的韩国国土为中国所有。预计中国人拥有的韩国土地将在三年后超越日本。

这种情况在拥有旅游资源的济州岛更加突出。近年来中国富人和地产公司的大举涌入，几乎将济州岛变成一座“中国岛”。据《朝鲜日报》报道，韩国济州岛政府1月26日表示，实施房地产投资移民制度五年来，获居住签证(F2)外国人达1007人，其中中国人992人。

据《中国日报》报道，中国投资者购入的济州岛土地，目前已达592.2万平方米，是首尔汝矣岛(290万平方米)的两倍多。济州岛政府正在考虑提高投资门槛来防止投资过度涌入。

此前有媒体报道，有中国投资者以开发度假村为名，买走济州岛名山汉拿山山腰，这一举动让当地人开始担心随着投资人群的加大，未来济州岛会不会成为一座“中国岛”。房地产开发大量砍伐树木给汉拿山造成了不小的环境损失，济州道知事元喜龙对此表示，要叫停卖地计划，“今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰。”

除去个人投资，中国企业也正在加大对韩不动产的投资力度，绿地集团最近向首尔市提交了上岩洞DMC超高层开发项目投资意向书。这栋未来超过100层的超高层建筑项目，投资总计超过3万亿韩元(约合171亿元人民币)。而在不久之前，中国建设银行也买下了首尔明洞的东洋生命办公楼。另据韩联社27日报道，最近全罗北道推进的新万金大型综合度假村建设项目，其潜在投资方也是中国和美国资本。

韩国金融机构统计，中国对韩直接投资额从2013年的4.8亿美元猛增到去年的11.9亿美元，主要投资方向是包括不动产和观光产业在内的第三产业。在旅游资源的投资移民的大幅拉动下，中国人正在成为韩国新的“地主”。