合肥中港物业管理有限公司简介

一、公司概况合肥中港物业管理有限公司成立于2005年8月18日。持有国家物业管理企业经营三级资质证书。公司运用香港、沿海城市物业管理的先进经验和模式，专业从事各类物业委托服务管理工作。目前设有中环国际广场、中环东方名景两个管理处，主要管理“中环·国际广场”和 “中环·东方名景”两个小区，共18.5万平方米。在物业管理服务过程中，公司突破传统的物业管理模式，创新服务理念，全面推行ISO9001：2000质量管理体系，结合实际制定了《质量手册》和《质量程序文件》，严格规范公司、管理处和各部门的岗位职责、规章制度和工作流程等，建立了一整套的标准化、专业化、规范化的服务程序，使各项服务管理工作在规范化轨道上有序运作，从而有效地保证了服务管理工作的质量，于2007年11月获得中质协质量保证中心颁发的《质量管理体系认证证书》。公司坚持“以人为本、热情服务”的理念，努力为业主提供“优质、专业、安全、高效”的服务和管理，创造环境优美、秩序良好、安全舒适、文明和谐的办公、生活居住环境，得到业主、开发商及业内同行的广泛认可，收到了业主、物业和开发商共赢的服务管理效果。

二、公司质量方针公司的质量方针是：文明和谐、安全便利、服务公开、业主满意

三、公司质量目标公司的质量目标是：1、业主入住过程服务规范和及时率100%；2、清洁绿化及时和有效率≥95%；3、维修服务及时和规范率≥95%；4、物业服务综合服务费收缴率≥95%；5、设备设施完好率≥90%；6、业主满意率≥85%，顾客投诉处理率达到80%，并逐年提高。

中港集团前身为中港投资发展有限公司。目前中港集团拥有浙江中港房地产开发有限公司、浙江中港建筑工程有限公司、浙江中港物流有限公司、金华佳苑物业管理有限公司、金华市通邦建材有限公司。

中港集团现有总资产3亿元，员工总人数近六百人，其中大专以上学历占30%，专业技术人员占31%。凭借强大的经营资本和人力资源，本着尊重自然，创造经典的产品理念和以人为本，创造需求的市场战略定位。目前已经成功开发了众多楼盘，已开发楼盘总的建筑面积达20余万平方米。

中港集团以立足浙江、面向全国的发展战略，先后在杭州、南京、盐城、莱州、金华等重点城市开拓市场，树立中港房产品牌的良好形象。

21世纪，中港集团将依托自身的雄厚实力，以二次创业为契机，立足金华，面向全国，以先进的开发理念、与时俱进的创新能力、诚实守信的经营作风、实业报国的企业宗旨，把中港集团建设成为国内一流的房地产企业。

中港集团在总裁丁庆平先生的领导下，从原先只有十来人的默默无闻的小企业跃升到具有一定实力和知名度的房地产企业集团，只用了短短6年时间。正是这骄人的经营业绩和有口皆碑的人格魅力，使他被推选为2003年第九届“浙江省政协委员”，并获得多项荣誉称号。在作为一名成功的企业经营者的同时，丁庆平总裁还担任浙江省民营经济研究会副会长、金华大学董事等社会职务并在其发挥着积极的作用。

2003年是中港集团面临新变革、新机遇、新挑战、新发展的一年。在中港集团总裁丁庆平先生的带领下，全体中港集团员工将在“诚信务实、优质高效”的中港精神激励下，同心协力，开拓创新，为把中港集团建设成为具有较强竞争力的专业大型房产企业，为实现中港人实业报国，产业强国，回报社会，造福民众的崇高使命而努力奋斗。

浙江中港集团高层抛下千万借贷集体失踪内情

浙江中港集团高层国庆之前仓促离国，集体失踪。中港集团董事长丁庆平，这位作风强硬的义乌人以低调又狼狈的方式，丢下中港集团，把几百户购房户的钱和几千万的民间借贷资金，都套在了手续不全的浅水湾项目里。 　丁庆平是两届浙江省政协委员、浙江省民营经济研究会副会长，他掌控的中港集团，则在2008年1月被评为“中国房地产先进单位”、“浙江省首批公众满意诚信单位”。在这样的光环下，丁庆平夫妇“跑路”演绎了一个金蝉脱壳的故事。

丁庆平夫妇金蝉脱壳

《瞭望东方周刊》报道，连中港公司的员工都不能还原丁庆平最后几天的具体活动，因为当时公司突然安排全体员工去三亚旅游。然而，在要登上去海南飞机的最后时刻，丁庆平推说自己有事情，要和妻子厉鸥等下一班飞机前往。结果先到三亚的员工一直未能见到丁庆平夫妇前来海南，两人电话均无法接通。

等到十一长假过后，忐忑不安的员工回到金华，发现依旧无法打通丁庆平夫妇的电话，再过三天，关于丁庆平夫妇逃跑的消息已经扩散开来，那个挂满荣誉铜牌的企业，已成为一个烂摊子。

10月10日，丁庆平“跑路”消息扩散。10月13日上午，中港集团董事长丁庆平、总经理厉鸥包括几位副总和董事，还是无法联系上，在岗员工也自行回家，与此同时，浅水湾项目工地也是一片乱象，那些被拖欠材料款的建筑商开始想办法挽回损失。一些材料商从工地上拉回建筑材料，甚至有人要挖走浅水湾三期已经安装好的铝合金窗，三期的业主为保卫他们快建成的房屋，与材料商发生肢体冲突。

10月14日晚上，浅水湾小区突然断电，供电局的人告诉业主，浅水湾小区的配电房还没建成，丁庆平消失后，供电局就停了中港的建设工业用电。

2006年就开始违规操作

其实，中港集团的违规操作早在2006年就开始了。2006年12月，业主王才(化名)，买下中港浅水湾一期价值为47万元的房屋一套。当月付清了款项。2007年底，王才接到中港浅水湾的交房通知单，这张没有写收房时间的通知单，落款是2005年12月20日。“他们说我可以随时去收房。”王才说。

中港集团事发后，王才前去查询房屋的备案情况时才发现，这套房屋的备案人是中港集团的财务人员董淑红，备案的时间居然是2005年12月，比王才购买的时间整整早一年。而金华市建设局的办公人员则告诉他，这份售房合同是房地产公司自己印的。王才为此专门打电话给董淑红，董淑红告诉他，市政府会解决这个问题的，让他别担心了。

另一位周姓业主是按揭买下的房子，但是遭遇同样离谱。2005年底，他以60万元买下一期的一套房屋，在首付 30万后，中港的售楼小姐为他办理了每月3500元的按揭手续。“她把中国银行的打钱卡给我了，说房产证付按揭就可以了，现在事发后，我发现自己的房子没有备案过。” “我不会亏待兄弟的” 　围绕丁庆平逃跑的原因众说纷纭，各类传言都把矛头指向民间借贷和担保。至于他带走多少钱出国，至今仍然无法统计。据当地银行界人士透露，整个金华银行除了稠州银行外，其他都与中港集团有牵连。“或者是直接贷款，或者是给中港担保的企业贷款。”

“去年银行界就传言中港集团的财务成本很高，但是他们的报表一直非常好看，好看得你只能贷款给他，少的几百万，多的几千万。”

除了银行贷款外，更多的是民间借贷。据悉民间借贷资金有6000万，其中多以5分的利息借得，每个月光利息就要300万。“过年后，他（丁庆平）的主要工作就是去各地找钱，从义乌一直找到金华，不停地借和还，再不停地周转。”知情人说。

2008年5月，为钱奔波忙碌的丁庆平来到浅水湾三期的工地视察，施工队的一名架子工告诉丁庆平，搭架子的钢管生锈太厉害，需要刷油漆了，否则不能用了。丁庆平淡淡地对他说，破铜烂铁，能用就用，不能用就扔掉。“我们老板是做建筑起家，现在外面还有承包的工地，他一直对吃饭的家伙十分爱惜，说出这样的话实在是反常。”

9月20日左右，丁庆平把中港集团的车辆都过户给一些债权人，此时中港集团付不出利息的传言已经在民间金融圈内传闻。在中港集团的后门，有位公司的工作人员听到丁庆平对一位来开车的人说，“我不会亏待兄弟的”。

与此同时，中港集团高层也开始疯狂的民间借贷。“最后借50万也好，8分利也要。”婺城区一家投资银行的老板说。该老板与丁认识多年，他认为“丁庆平这个人搞建筑出身，讲义气，与其他很多老板都会把付息拖延几天不同，丁庆平每月都能按时付息”。他与丁庆平有多年的“资金合作”关系，现在仍有一笔数百万的钱无法追回。

“4分利息，两年了，8月份钱就到期的。”他回忆。丁庆平在9月初把一半的钱还过来后，告诉他剩下的钱和利息要先缓一缓。该老板在电话对丁说，如果钱紧张就慢慢来，可以先付利息。丁对这位多年合作的伙伴说：“我不会亏待兄弟的。” 　“中港浅水湾的地是2004年前就买下来了，按照现在房价每平方米3000元的价格来算，四期房屋他都有钱赚，他出事的原因是资金运作上，给别人胡乱担保。”与丁庆平相识的一位房地产公司老板说。

据他透露，中港集团出事很可能与金乌集团有关系。今年7月，金乌集团老板张政建因欠下10多亿元的民间高利贷而逃往海外。“两家都是这几年迅速崛起的地产集团，两人都是义乌人，关系较好。”这位老板回忆，丁庆平曾对他说，想和张政建一起到海外去投资做生意。

集团公司竟是夫妻店 　中港集团名下共有中港房地产、浙江中港建工、浙江广恒经贸、金华佳苑物业、金华通邦建材等子公司。“子公司财务都是独立核算的，都是老板娘控制的。”中港集团财务人员董淑红说。

中港集团最新成立的公司是中港进出口有限公司，“2007年8月份成立，上班的人都没有，是一个皮包公司，专门用来转钱的。”中港浅水湾的一位住户表示。中港集团和各子公司的荣誉有“中国房地产先进单位”、“金华市十大品牌房产”、“浙江省首批公众满意诚信单位 ”等。丁庆平本人也被评为“中国房地产优秀企业家”。

2008年5月，中港集团被授予金华市建筑业重点扶持培育企业的称号，金华中港浅水湾房产也是金华江景房的样板。

当问及集团公司相关财务事宜时，财务人员董淑红如此回答：“公司所有的财务都是老板娘管的，我只是打工的，一切都是老板娘说了算。”一个建筑业重点扶持的大集团公司，管理还是夫妻店模式。 　“公司财务一直很紧张，2007年还因为还不掉银行贷款被起诉过。”公司的一位工程人员表示，关于中港集团受金乌集团牵连的传言，今年8月一次吃饭的时候，他曾向公司副总张光明问过此事，张光明告诉他，“集团数目不多，老板自己就不好说了。”

民间借贷进进出出的账，也都是直接进入厉鸥的个人账号，“从不在公司走账”。建筑公司的工程款也全部凭厉鸥的一支笔支取。丁庆平与厉鸥夫妇出逃后，这些具体的账目也无人知晓。事发后，中港集团公司的4个账户上只有3万多元现金。

10月15日，住户的反映引起金华市委市政府的重视，10月16日，市政府发出通知，成立了以市委常委、常务副市长劳红武为组长的中港事件处置协调小组，小组成员包括公安局、信访局、应急办以及人民银行等相关部门。知情人士介绍，目前中港唯一值钱的财产是位于杭州临安的一块17亩的土地。“与杭州的一家地产公司合股买的。”

“资产保全基本结束，财务清理工作正在进行中，中港的债务债权正在厘清，购房户的登记工作仍在进行当中。”

目前，浅水湾三期的房子外墙粉刷已经完毕，正在装门窗阶段，四期的房子还未结顶，现在所有的工程都停顿下来。 “政府派人来说了，让我们看好工地，一块木板也不能让人带走。”守在浅水湾三期工地的工人表示。

“我们就等着政府给我们把房子造好了。”购房户们盼望着。受到中港浅水湾事件的波及，近日，金华的几处售楼处购房户咨询不断，地处八一南路的一处楼盘销售经理说：“现在购房户都要求提前办证，有些直接过分地问我们会不会跑。”

，经过水闸安全鉴定：为四类病险水闸，2003年10月在原址上拆除重建，工程总投资2156万元，于2004年8月投入使用，整座水闸和管理区占地面积55亩，闸长140米，闸首结构为6m 12m 6m的三孔节制闸。闸门为露顶式平面钢闸门，启闭设备采用双吊点倒挂式液压启闭形式，配备 22KW的电机启动,备用电动机、油泵一组。并配置88KW移动式柴油发电机一台。水闸主要功能是挡潮、排涝、洗碱、排污。

中港水闸采用先进的中央远程控制系统，实现远程控制闸门启闭运行，并装备有现场应急启闭控制装置。这套控制系统配有 4台云台摄像机、2台定焦摄像机、3台彩色监视器、2套水位仪和3组6套闸高仪。是我区现代化管理的水利工程之一。2100433B