合同签订

1、业主根据自己已有的信息，选择一家好的装修公司。

2、装修公司免费实地测量，设计施工图纸。

3、跟装修公司表达自己的装修想法，确定装修方案和装修预算。

4、协商确定总工程款及付款方式。

5、确定施工质量和施工期。

6、先付一部分定金。

7、制定合同，双方确认无误后签字生效。

1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。2100433B

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

1．租赁合同签订的基本原则

1）当事人地位平等原则。

2）当事人的民事权利能力一律平等。

3）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

4）当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5）等价有偿原则"para" label-module="para">

6）双方互为给付，互有补偿。

7）取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8）一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

9）按损益相当原则，使受害人受偿。

10）自愿和公平原则。

自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。

公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

11）诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。

12）合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

2．签订的合同成立的有效要件

1）租赁合同成立的实质要件

租赁当事人具有相应的民事行为能力；

租赁当事人的意思表示真实

内容不违背法律和社会公共利益。

2）租赁合同成立的形式要件

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

3．签订的租赁合同无效的情况

1）无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。

2）无效租赁合同的认定依据

当事人不合格；

合同内容违法

意思表示不真实。

4．签订的租赁合同可撤销的情况

可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。

5．租赁合同签订程序

1）租赁项目决策。

2）项目委托与审查。

3）签订购货合同。

询盘、发盘、还盘、接受。

4）签订租赁合同。

6．租赁合同的主要内容及签订时注意的问题

购货合同的主要内容及签订时注意的问题

1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。

2）签订购货合同时需注意的主要问题

必须考虑与租赁合同条款一致性

签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排；技术条款确定由承租方负责，商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见

技术洽谈以承租人为主，出租人应积极参与。

3）技术洽谈时应注意的问题

收费标准要注意；

供货方要提供技术指导和培训；

安装、调试、试生产时的原材料由谁提供，费用由谁承担。

4)商务谈判时需要注意的问题

根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象；

价格谈判必须做到事前心中有数货比三家，币比三种；

装运、调试条款应规定罚则；

应规定索赔条款；

应规定仲裁条款；

应有补充条款。

租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题

购货合同与租赁合同的关系条款

承租人不得中途解约条款；

对出租人免责和对承租人保障的条款

租赁设备的所有权条款；

对第三者的责任条款

转租赁条款

租赁债权的转让和抵押条款；

危险负担负责条款。

物业租赁合同的签订，就标志着物业租赁关系的确立。物业租赁关系一旦确立，租赁双方就必须严格按照物业租赁合同的条款履行义务，如果发生物业租赁纠纷，租赁双方可以通过正当的法律途径，向有关部门申请调解、仲裁或直接向法院提起诉讼。

需要注意的是，租赁双方要在租赁合同签订之日起30日内，到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

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《劳动合同签订与风险控制》可用作广大劳动者及用人单位及时了解《劳动合同法》的法条内含并充分维权的通俗读本，同时也可作为各级劳动和社会保障部门宣传普及《劳动合同法》以及各类司法实务部门解决劳动争议纠纷，开展日常工作的工具用书。