河北首钢燕郊机械有限责任公司

在身处在燕郊的人们眼里，燕郊这些年房价增长的速度超出了他们的想象，而在今年房价却出现了难道的暴跌。如此涨涨跌跌的楼市，在买房这个问题上面燕郊人们已经无从下手了。

燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不过，根据华夏时报的数据，实际销售价格比网上的数据还要低一些。福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

据称，在燕郊有多套房的人非常多，在燕郊的购房人中，有些是在京工作的白领属于首套房，但也有一些纯粹是炒房的，这些人有些是已经在燕郊买了房的，尝到了甜头，就继续买房，而且都是利用杠杆贷款购房。目前，由于整个燕郊楼市需求陷入冰冻状态，降价已经不好使，因为没有人具备资格买房，想买也没有办法买。这对于炒房客来说，陷入了两境地。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津，掀起了中介门店关闭潮。当地多个中介、网站数据显示，三河市“3·22”新政后至今，燕郊房价几乎腰斩，普遍下降了三成多，前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米左右。

燕郊位于河北廊坊三河市，紧靠北京通州，地理优势非常明显，素来有北京楼市“晴雨表”之称。十多年来，伴随着北京楼市上下起伏。在经历了2015~2016牛市行情后，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京，炒房客蜂拥而入，表现得不可一世。

随着国家政策在全国铺天盖地席卷，三河市也没能“幸免”。为了严厉打击炒房客，今年3月燕郊出台政策，抬高了购房门槛。接连几个月成交量都进入冰点，伴随着这北京楼市成交量连续几个月下跌，燕郊无论房价还是成交量均出现了断崖式下跌。

燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

中原地产首席分析师张大伟分析，“此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

研究总监严跃进则表示，“对于燕郊楼市来说，降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的，这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状，严跃进建议购房人结合自身需求理性置业，“购房者需要关注一个问题，即购房后是否要落户，如果不可以，建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”