广州市房屋安全鉴定管理所

那房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。2100433B

1）安全鉴定工作

市鉴定所多年从事房屋安全鉴定及结构检测工作，具有非常丰富的工程实践经验和理论知识，共完成各类房屋检测鉴定约2万多宗、建筑面积约2000万平方米，鉴定类型涉及房屋安全性应急鉴定、房屋完损等级鉴定、房屋危险性鉴定、房屋结构可靠性（安全性、正常使用性）鉴定、灾后房屋结构损伤鉴定、建筑抗震鉴定、房屋损害纠纷鉴定、施工周边房屋安全鉴定等。

2）应急抢险鉴定工作

市鉴定所是市房屋应急抢险指挥部成员单位，多年来承担了多宗突发性危及公共安全的房屋应急抢险鉴定工作，如2004年12.31八期二马路42号广州城建总大厦火灾事故、2005年7.21海珠城广场基坑倒塌事故、2007年3.14黄埔荔联街爆炸事故等事故后的房屋应急抢险鉴定及后续处理工作；2008年5.12四川特大地震发生后，市鉴定所先后组织我市18家鉴定单位113名鉴定技术人员赴地震重灾区绵阳、汶川及彭州等地参与房屋应急抢险鉴定工作，共完成523幢，建筑面积约54万平方米的房屋安全鉴定。市鉴定所的应急抢险鉴定工作多次受到市委市政府及市国土房管局的高度赞扬，2005年被评为“海珠城广场基坑倒塌事故处理先进单位”、2008年被评为“广州市抗震救灾工作先进单位”。

3）房屋安全鉴定市场管理工作

广州市于2003年底放开房屋安全鉴定市场，实行房屋安全鉴定单位备案管理制度。市鉴定所承担全市房屋安全鉴定单位的备案及监督检查工作和对鉴定协会的指导工作等，主导制订了《广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定》、并参与制订了《广州市房屋安全管理规定》等法规及规范性文件；组织开发了《广州市房屋安全鉴定报告管理系统》；定期开展我市房屋安全鉴定工作检查；在市国土房管局公众网站上开创了“房屋安全鉴定专栏”。目前，全市已备案房屋安全鉴定单位共有49家。

4）房屋安全普查工作

根据《广州市房屋安全管理规定》第八条“市国土资源和房屋管理局应当定期组织全市的房屋安全普查，建立房屋安全动态管理系统”的规定和广州市委、市政府改善旧城环境、建设两个“适宜”山水城市的要求，市鉴定所自2002年开始承担了房屋安全普查的组织工作及全市危险房屋的备案工作，每年组织开展全市房屋安全普查，并对普查中发现的危险房屋进行抽样核查。2002年查出危房18.8万平方米；2004年查出危破房91.1万平方米；2008年共普查房屋约17万幢、建筑面积约4451万平方米，共查出危房997幢，面积10万平方米。与此同时，为加强对危险房屋的管理，组织开发了《广州市危险房屋信息管理系统》，该系统的使用，加强了对我市危险房屋管理的及时性、时效性，进一步提高我市房屋安全管理水平。

5）学术工作

市鉴定所目前担任全国房屋安全鉴定委员会副主任委员单位，同时是广东省工程检测学术委员会、广东省建筑物诊治学术委员会、全国建筑物鉴定与加固标准技术委员会的会员单位。

多年来，市鉴定所参与了多宗地方技术标准、规程的编制工作：组织编制的《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》已通过广东省技术监督局组织的专家评审，将于2010年作为广东省地方性标准颁布实施；作为主要编制单位参与编写的《汶川县城房屋震损评定与震害分析研究》获得了广东省科学技术厅“科技成果登记”和广东省建筑工程集团有限公司“科学技术进步奖”；参与了广东省建筑科学研究院组织的《广东省既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》编写工作。

根据市编委《关于广州市房屋鉴定事务所经费等问题的批复》（穗编字[2009]175号）及市国土房管局《关于广州市房屋鉴定事务所工作任务的通知》（穗国房字[2008]565号）的通知，市鉴定所的主要工作职责如下：

负责政府处理突发性危及公共安全事件中的房屋安全应急鉴定工作；

负责组织全市房屋安全普查和房屋安全状况鉴定管理工作；

负责房屋安全鉴定单位备案和日常管理工作；

负责危险房屋备案与认定的事务性工作；

负责具体指导市房屋安全鉴定协会工作；

负责我市优秀历史建筑的使用和安全状况鉴定、检查工作；

承担房屋损害纠纷的司法鉴定工作；

承办市国土资源和房屋管理局和上级有关部门交办的其他事项。

重庆市开州区房屋安全鉴定管理所是重庆市国土资源和房屋管理局下属机构，主要职责如下：

贯彻执行国家在房屋安全管理方面的法律、法规和规章；负责全县房屋安全鉴定管理工作，对辖区内危旧房屋进行管理；负责辖区内住宅室内装饰装修结构安全管理工作；负责为城市规划建设改造、道路拆迁等工程建设涉及的房屋安全提供技术鉴定；完成上级部门交办的其他工作。 2100433B

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程 等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

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房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。2100433B