广州市房地产交易管理办法

第二十一条　商品房预售，是指具有法人资格的房地产开发公司（以下简称开发企业），依法取得国有土地使用权经过开发，将正在建设的各类房屋预先出售的行为。

第二十二条　开发企业预售商品房前，应持下列证件，向市房地产主管机关申领预售商品房许可证：

（一）开发企业资质证书、营业执照；

（二）预售商品房的建设工程规划许可证、建筑施工合同、建设用地平面设计图；

（三）国有土地使用权出让合同、建设用地批准文书；

（四）投入开发建设资金达到预售商品房工程总投资的25%（不含土地使用权出让金和前期开发费），或者预售商品房的基础工程已完成，并已确定施工进度和竣工、交付使用日期的证明；

（五）在本市商业银行开立代收商品房预售款的帐户；

（六）向境外预售的，还应提交市外经贸主管部门的批准文书。

第二十三条　市房地产主管机关自受理开发企业申请预售商品房之日起10日内进行实地勘查，经审查符合条件的，核发预售商品房许可证。

开发企业领取预售商品房许可证后，方可预售商品房。进行预售广告宣传的，应载明预售商品房许可证号码，并应执行国家有关法律、法规的规定。

第二十四条　开发企业预售商品房，必须与预购人签订预售预购合同。

合同内容包括：预售人、预购人名称或姓名，预售商品房的地点、位置、建筑结构、楼层面积、单元号码、配套设施、装修标准、售价、交付使用时间、保修措施、违约责任、纠纷解决办法以及其他需约定的条款。

第二十五条　交易双方签订预售预购合同后，开发企业应在30日内持合同文书向市交易所办理审核、登记手续。凡未经审核、登记的商品房预售行为无效。

开发企业不得为商品房预购人非法办理转让更名手续。

第二十六条　开发企业在商品房竣工验收后30日内，应向市房地产主管机关申请确认产权。

未售出的商品房可领取房地产权属证明书；已售出的商品房，由开发企业统一为预购人领取房地产权属证。

第二十七条　预售、预购商品房应按规定预征税费。

第二十八条　从事房地产拍卖活动的机构必须取得市房地产主管机关核发的房地产拍卖资格证书，可向工商行政管理部门申领营业执照。

第二十九条　下列房地产可以委托拍卖机构拍卖：

（一）依法没收或强制收购需拍卖的房地产；

（二）人民法院裁定、判决需拍卖的房地产；

（三）因抵押处分需拍卖的房地产；

（四）因清偿债务需拍卖抵债的房地产；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第三十条　委托拍卖房地产，委托人应事先持拍卖委托书、房地产权属证书和其他有效证明文件，向市房地产主管机关提出申请，经审查批准后，拍卖机构方可接受委托，组织拍卖。

拍卖本办法第二十九条第（一）、（二）项规定的房地产，委托人申请拍卖时，还应提交行政决定书或司法协助通知书。

第三十一条　委托拍卖房地产，拍卖机构可以收取手续费，具体收费标准按《广东省拍卖业管理暂行规定》办理。

第三十二条　委托拍卖房地产，委托人应与拍卖机构签订委托拍卖合同。

合同内容包括：拍卖人、委托人名称或姓名、地址；拍卖标的物的名称、地点、位置、面积、使用年限及用途；拍卖标的物交付时间、方式、拍卖手续费、价款的支付方式；拍卖时间、程序、中止和终止的条件；合同有效期限、违约责任以及其他需要约定的条款。

第三十三条　房地产拍卖，由拍卖机构在拍卖30日前发布公告。

公告的内容应包括：拍卖标的物的产权性质、拍卖标的物的基本情况、拍卖时间和地点、竞买人的条件、应付的保证金，市房地产主管机关批准拍卖的文件名称、文号，以及其他需要公告的事项。

第三十四条　竞买人须在拍卖7日前，向房地产拍卖机构提交下列证明文件：

（一）个人身份证明；

（二）企事业单位的营业执照或政府批文；

（三）法定代表人证明书和法人授权委托书；

（四）资信证明；

（五）其他有关证明文件。

房地产拍卖机构对竞买人进行资格审查后，合格者发给竞买证书，并收取保证金。

第三十五条　竞买人交纳的保证金可以抵交所竞得拍卖房地产的部分价款；未竞得拍卖标的物的，保证金由拍卖机构于拍卖结束后7日内返还未竞得者。

第三十六条　房地产拍卖机构应在公告确定的时间、地点依照法定程序进行拍卖。在拍卖成交后的5日内，竞得人应与委托人签订房地产拍卖转让合同，并应按规定将成交价款汇入房地产拍卖机构的银行帐户。竞得人不能即时清结的，应交付成交额20%的定金，并自拍卖成交之日起60日内付清成交价款。

第三十七条　竞得人付足全部成交价款，方可领取所竞得标的物的房地产权属证书。

第三十八条　在房地产拍卖中，凡出现竞买报价低于标的物的保留价（评估底价）时，房地产拍卖机构有权宣布其报价无效，或中止拍卖竞价，但委托人无保留价格的除外。

第三十九条　房地产拍卖机构依法收取的拍卖成交价款，除按规定代扣缴有关税费外，剩余的价款应全额交还委托人。

第四十条　委托拍卖人、竞得人与房地产拍卖机构之间产生纠纷的，由当事人协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

第一条　为加强房地产交易管理，保障房地产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称房地产交易是指以出售、预售、拍卖等形式转让与受让房地产的行为。

第三条　凡在本市市辖区范围内从事房地产交易的单位和个人，应当遵守本办法。

第四条　广州市国土局、房地产管理局是本市房地产交易的行政主管机关（以下简称市房地产主管机关），负责本办法的组织实施。

广州市房地产交易所（以下简称市交易所）在本办法的授权范围内，负责房地产交易管理工作。

第五条　房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。

房地产交易实行价格评估，具体办法按《广东省房地产评估条例》和国家有关规定办理。

第六条　房地产交易，房屋所有权与其合法占用的国有土地使用权应同时转移，办理权属变更登记。

第七条　房地产出售，交易双方必须到市交易所办理交易登记手续。不能亲自办理的，应出具委托书，由代理人办理。

第八条　房地产出售，交易双方应向市交易所如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。

交易双方申报的价格，低于评估价格的，以评估价格计算税费；高于评估价格的，以申报价格计算税费。

第九条　按份共有的房地产，共有人有权将自己的份额部分出售，但在交易前应提前90日书面通知其他共有人。在同等条件下，其他共有人具有优先购买权。

共同共有的房地产，权利人出售自有的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的应允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。

第十条　出售租赁的房地产，产权人应提前书面通知承租人，告知其在同等条件下具有的优先购买权。承租人应自接到书面通知之日起30日内予以书面答复，逾期不答复的，视为放弃优先购买权。

第十一条　在同等条件下，按共有人、抵押权人、承租人、其他优先购买权人的顺序享有房地产优先购买权。国家另有规定的从其规定。

第十二条　下列房地产不得出售：

（一）依法限制产权转移的；

（二）权属不清的；

（三）国有土地使用权被依法收回的；

（四）经行政主管机关公告拆迁的房屋；

（五）国家规定的其他房地产。

第十三条　具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售：

（一）未经产权登记的；

（二）经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的；

（三）产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；

（四）房地产设定的他项权利未注销的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第十四条　具有下列情形之一的房地产视为出售，必须办理房地产交易登记手续：

（一）以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；

（二）以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；

（三）以房地产作价入股的；

（四）以房地产抵债的；

（五）收购、合并或分立企业时，房地产转移给新的权利人的；

（六）法律、法规规定的其他情形。

第十五条　行政、事业单位出售房地产的，应出具县级以上人民政府授权的主管部门的审批文件。

属于政府直管的公房，应由市房地产主管机关审批；属于系统自管公房的，由国有资产主管部门审批。

第十六条　房地产出售，交易双方应当签订书面合同。合同的条款，以及变更与解除等，依照《广东省城镇房地产转让条例》第十四条、第十五条的规定办理。

第十七条　以行政划拨方式取得国有土地使用权的，出售房地产时，出售人应补交土地使用权出让金。补交土地使用权出让金的标准，依照本市人民政府的规定执行。但国家另有规定的除外。

第十八条　房地产出售，交易双方应按下列规定缴纳税费：

（一）契税，由购买人（包括外国人和外国企业购买房地产的）按交易总额的6%缴纳。

华侨和港、澳、台同胞以侨汇、外汇购买房地产，及其在境内的投资企业（包括独资、合资、合作企业）以侨汇、外汇购买房地产的，减半征收契税。

（二）印花税，由交易双方各按交易总额的万分之五缴纳。

（三）交易管理费，交易双方各按交易总额的千分之五缴纳。

交换房地产的，根据交换差价按前款规定缴纳税费。

第十九条　出售的房地产发生增值的，应依照国家的税法规定，由出售人缴纳增值税。

第二十条　享受国家、企事业单位补贴购买的房屋，需要出售的，应按国家和省、市的有关规定办理。

第四十一条　违反本办法第十二条规定出售房地产的，买卖行为无效；有非法所得的，没收非法所得；并处以非法交易总额10%以下罚款。

第四十二条　违反本办法第十三条规定出售房地产的，责令其补办有关手续、补缴应纳税费，并处以交易评估价总额5%以下罚款。

第四十三条　违反本办法的规定，未办理交易登记擅自出售房地产的，应责令补办登记手续，补缴应纳税费，并处以交易评估价总额5%以下罚款。

第四十四条　有下列行为之一的，由市房地产主管机关责令停止预售，有非法所得的没收非法所得，并按商品房销售总额5%以上，10%以下处以罚款；情节严重的，吊销《商品房预售许可证》。

（一）未领取预售商品房许可证而预售商品房的；

（二）擅自涂改预售商品房许可证的；

（三）为商品房预购人非法办理转让更名手续的；

（四）其他违反商品房预售管理法律、法规规定的。

第四十五条　未取得房地产拍卖资格证从事房地产拍卖活动的，其拍卖行为无效；有非法所得的，没收非法所得；并由市房地产主管机关处以非法拍卖价总额10%以下的罚款。

第四十六条　除本章规定由市房地产主管机关处罚的以外，其余处罚由市交易所决定和执行。

第四十七条　当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起15日内，向作出行政处罚决定机关的上一级机关申请复议，也可以直接向人民法院起诉。期满不申请复议、不提起诉讼又不执行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。

第四十八条　房地产交易管理工作人员或拍卖机构工作人员以权谋私、贪污受贿的，由其上级主管机关予以行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十九条　房地产交易的各类合同文书，由市房地产主管机关按照国家规定的契约文本统一印制。

第五十条　县级市的房地产交易管理可以参照本办法执行。

第五十一条　本办法自颁布之日起施行。原《广州市房屋交易暂行办法》同时废止。

重庆市房地产交易管理办法

（重府令第78号一九九五年九月四日）

长沙市城市房地产交易管理办法

第一章　总　则

第一条　为规范城市房地产交易市场，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本市城市规划区国有土地范围内房地产的交易及其管理，适用本办法。

地上无建（构）筑物的土地使用权交易，不适用本办法。

第三条　本办法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁以及房地产中介服务等。

第四条　市房屋产权管理局（以下简称市房产局）在规定职责范围内负责全市房地产交易的管理工作，其他相关部门根据各自职责做好房地产交易管理工作。

第二章　一般规定

第五条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第六条　房地产权利人以共有房地产转让或设定抵押的，按份共有的房地产，以房地产权利人所占份额为限；共同共有的房地产，必须经全体共有人书面同意，转让人或抵押人为全体共有人。

第七条　房地产交易合同应当采用书面形式，当事人应当持合同或者有关法律文书等相关资料到市房产局办理房地产交易相关手续。

第八条　办理房地产交易等相关手续，当事人可以亲自办理，也可以由代理人代为办理；

其中，法定代理的，受托人应交验代理人的法定代理资格证明；委托代理的，受托人应提交委托人的书面委托，并交验委托双方有效的身份证件。

当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交监护资格证明和监护保证书，并交验有效身份证件。

第九条　房地产交易当事人应当向市房产局如实申报房地产交易价格，按规定缴纳税费。

第十条　发布房地产广告，应当遵守房地产广告发布的有关规定，不得欺骗和误导公众。

第十一条　办理房地产交易等相关手续，当事人应当向受理单位提交规定的资料。受理单位出具收件收据的日期为受理日。经审查，提交的资料需要补正的，受理单位应当一次性书面告知，资料补正日为受理日。

受理机关应当按照法律、法规、规章和政务公开规定的时限办结。

第十二条　当事人应对其所提交资料的实质内容的真实性负责。

法律、法规、规章规定受理机关需对提交的资料进行核实的，受理机关应当指派两名以上工作人员进行核实。

第三章　房地产转让

第十三条　本办法所称的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前款所称的其他合法方式主要包括：

（一）以房地产交换的；

（二）以房地产抵债的；

（三）房屋继承；

（四）以房地产作价入股、与他人成立企业，房地产权属发生变更的；

（五）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

（六）因企业被收购、兼并或者合并，房地产权属随之转移的；

（七）单位房屋因调拨、价拨，房地产权属发生转移的；

（八）法律、法规、规章规定的其他方式。

第十四条　按照国家和本市有关规定可以单独转让的停车库等附属建筑物、构筑物和附属设施，需单独转让的，应当在转让合同中约定；未在转让合同中约定单独转让的，视作一并转让。

按照房屋建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。

第十五条　房地产转让的价格由转让当事人协商议定。经济适用房的销售价格实行政府指导价。

集体、国有房地产转让时，应当符合有关法律、法规和规章的规定。

房地产转让合同中载明的价格应当包括该房屋占用范围内土地使用权的价格。

第十六条　共有房屋出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

租赁房屋出售时，出租人应在法定期限或约定期限内书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

享有优先购买权的人应自接到通知之日起三十日内予以书面答复，逾期不答复的，视为放弃优先购买权。

第十七条　当事人应当自房屋转让事实发生之日起九十日内向市房产局申请办理转移登记。

转让当事人申请办理房屋权属转移登记应提交以下主要资料：

（一）房屋权属证书和土地使用权属证书；

（二）转让当事人的身份证明；

（三）转让合同或者与转让有关的生效的法律文书；

（四）法律、法规规定的其他应当提交的资料。

房地产转让或者变更时，应当向市房产局申请办理房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

第十八条　取得《商品房预售许可证》应当符合以下条件：

（一）取得土地使用权证书；

（二）取得商品房建设工程规划许可证；

（三）取得商品房建筑施工许可证；

（四）房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）；

（五）已确定商品房预售方案；

（六）已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售款监管协议；

（七）物业管理方案。

市房产局对符合条件的，应当依法发放《商品房预售许可证》；对不符合条件的，作出不予许可的决定，并书面通知申请人。

第十九条　商品房买卖双方可以使用由建设部、国家工商行政管理总局监制的《商品房买卖合同》示范合同文本，房地产开发企业不得强制买受人使用其自制的格式合同。使用自制格式合同文本与买受人签订合同的，对销售广告和宣传资料中已明示的事项，买受人有权要求在合同文本中作出明确约定，出卖人不得拒绝。

第二十条　房地产开发企业或买受人应当在预售合同签订之日起三十日内，到市房产局办理登记备案手续。

第二十一条　商品房预售合同的主要条款发生变更，买卖双方应当在签署补充协议后三十日内到市房产局办理预售合同变更登记备案手续。

商品房买卖合同被解除、撤销或宣告无效的，应当在三十日内到市房产局办理注销登记备案手续。

第二十二条　预购商品房在预售合同登记备案后房屋竣工前，商品房买受人可以再行转让，房地产开发企业应予配合办理相关手续。再行转让当事人应当会同房地产开发企业自签订转让合同之日起三十日内向市房产局申请办理变更登记备案手续。

预售的商品房再行转让时，预售合同载明的权利义务随之转移。

第四章　房地产抵押

第二十三条　本办法所称的房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以其抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称的在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指买受人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以房地产对一定期间内连续发生的债权作担保的行为。

第二十四条　下列房地产不得设定抵押：

（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育用房、医疗卫生用房和其他社会公益房地产；

（二）被列为文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；

（三）依法被查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

（四）国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物；

（五）权属有争议的房屋；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

第二十五条　房地产开发企业不得以已经销售的商品房设定抵押权；房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意不得进行预售。

经抵押权人同意预售的房屋，应当注销相应部位的抵押权。

第二十六条　抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值。其中在建工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程占用范围内的土地使用权和已投入的资产总额。设定抵押权后，该房地产的价值大于所担保债权的，余额部分可以抵押，但抵押所担保的债权数额不得超出其价值的余额部分。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

第二十七条　债权人和债务人可以房地产设定最高额抵押。设定最高额抵押权时，抵押人和抵押权人应当约定连续发生债权的期间、被担保债权的最高限额。

第二十八条　房地产开发企业和其他建设单位以在建工程设定抵押权，所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款，但已付清该建设工程全部建造款的不在此限。

以在建工程设定抵押权，必须同时符合以下条件：

（一）房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层；

（二）符合建设工程承发包管理的有关规定。

第二十九条　买受人以预购商品房设定抵押权，所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款，但已付清该商品房全部购房价款的不在此限。

以预购商品房设定抵押权，应当符合有关商品房预售管理的规定。

第三十条　抵押人和抵押权人协商一致，可以变更抵押合同，并签订书面变更合同。

抵押合同变更，须经有关主管部门批准的，应征得原批准的主管部门的书面同意；一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意。

第三十一条　抵押当事人应当在抵押合同订立之日起三十日内，向市房产局申请办理抵押登记。

办理房地产抵押登记，应当向市房产局提交以下主要文件：

（一）房屋权属证书；

（二）主合同；

（三）抵押合同；

（四）可以证明抵押房地产价值的资料；

（五）法律、法规规定的其他应当提交的资料。

第三十二条　抵押合同发生变更或抵押关系终止的，抵押当事人应当在变更或终止之日起十五日内，到市房产局办理变更或者注销抵押登记手续。

办理注销抵押登记手续时，抵押人申请但抵押权人不申请的，市房产局可以受理抵押人的申请，但应书面通知抵押权人限期配合办理注销手续，抵押权人逾期无正当理由仍不配合办理注销登记的，市房产局可以依法核准抵押人的注销登记。

第三十三条　建设工程竣工后，原设定的在建工程抵押在办理初始登记时，随之转为现房抵押；已设定的预购商品房贷款抵押，在办理商品房权属转移登记时，随之转为现房抵押。

第三十四条　已设定抵押权的房地产，被依法列入拆迁范围的，抵押人应及时书面通知抵押权人，抵押双方可重新设定担保，也可依法清理债权债务，解除原抵押合同。

债务人不提前清偿债务或不提供新的担保的，因拆迁补偿安置取得的房地产或补偿费为抵押财产。

第五章　房屋租赁

第三十五条　本办法所称的房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

本办法所称的房屋转租，是指房屋承租人经出租人同意将承租的房屋再出租的行为。

第三十六条　下列房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合房屋使用安全标准的；

（三）司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

（四）依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）有关法律、行政法规规定禁止出租的其他情形。

第三十七条　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，向市房产局申请登记备案。对符合房屋租赁登记备案条件的，市房产局应按规定予以备案；对不符合房屋租赁登记备案条件的，市房产局应书面通知申请人。

租赁合同依法变更或解除、终止的，租赁当事人应当在合同变更或解除、终止之日起十日内到市房产局办理变更登记或注销登记手续。房屋转租，应符合原租赁合同的约定和征得原出租人的同意，订立转租合同，并按照本办法的有关规定办理登记备案手续。

第三十八条　申请房屋租赁登记备案应当交验下列资料：

（一）租赁合同；

（二）房屋权属证书；

（三）申请人的有效身份证件；

（四）法律、法规规定应提交的其他资料。委托出租房屋，须提交房主的授权委托书；出租共有房屋，须提交其他共有人同意出租的证明；承租人为境外人员的，还应提交公安机关签发的居留证件。

第三十九条　出租下列房屋不予办理租赁合同备案登记：

（一）无房屋权属证书的；

（二）权属有争议的；

（三）已设定抵押，未经抵押权人同意的；

（四）共有房屋未取得其他共有人书面同意的。

第四十条　房屋出租不妨碍房屋所有权的转移。

在租赁期内租赁房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，房屋受让人应承担原出租人的义务并享受原出租人的权利。

第四十一条　房屋租赁期间，出租人改建、扩建、翻建、装饰、装修出租房屋的，应征得承租人同意。

承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，应征得出租人同意，并签订书面合同。

第四十二条　房屋租赁期间，因房屋及其设施出现破损而影响正常使用的，承租人应采取有效措施防止破损扩大，并及时通知出租人维修；出租人不及时维修且涉及房屋安全的，承租人应报请市房产局进行安全鉴定，并可自行维修，所发生的合理费用，由出租人支付。

合同另有约定的，从其约定。

第六章　房地产中介服务

第四十三条　本办法所称的房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值或价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

第四十四条　设立房地产中介服务机构，应自领取营业执照之日起三十日内，持营业执照副本等文件资料，到市房产局备案。

第四十五条　房地产中介服务机构应按规定向市房产局报送房地产中介服务统计报表。表格式样由市房产局统一制发。

第四十六条　房地产中介服务机构及其从业人员提供房地产中介服务不得有下列行为：

（一）擅自提高中介服务收费标准；

（二）给未取得《长沙市商品房预售许可证》的商品房进行销售代理；

（三）给未取得房屋权属证书或者权属有纠纷、权利受限制的房屋进行经纪服务；

（四）以个人名义接受委托，或同时在两个及以上房地产中介服务机构执业；

（五）允许他人以自己的名义从事房地产中介服务业务；

（六）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或利用工作之便，牟取其他不正当的利益；

（七）与一方当事人串通损害另一方当事人权益；

（八）提供虚假材料、隐瞒真实情况，损害当事人的利益；

（九）法律、法规、规章禁止的其他行为。

第七章　法律责任

第四十七条　违反本办法第三十六条规定将房屋出租的，由市房产局责令停止出租，并可处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但最高不超过30000元。

违反本办法的其他行为，由法律、法规、规章规定的执法机关依法予以处罚。

第四十八条　行政机关工作人员在房地产交易过程中滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章　附　则

第四十九条　城市规划区外国有土地上的房地产交易，参照本办法执行。

集体土地上的房屋在本集体经济组织内部交易的，参照本办法执行。

县（市）城市房地产交易管理参照本办法执行。

第五十条　本办法自2004年3月1日起施行。2100433B

长沙市人民政府令

第89号

《长沙市城市房地产交易管理办法》已于2003年12月24日经市人民政府第25次常务会议审议通过，现予发布，自2004年3月1日起施行。

市　长　谭仲池

二○○四年一月十九日