广州家叶置业有限公司

2004年，“家叶海外”与各国的地产发展商建立了长期的战略合作关系，成为国内最先将国际顶级房地产项目引入中国的公司之一。2006年，“家叶海外”独创的“以房养学”留学方式，让留学与投资双赢的理念深入民心，令澳大利亚房产在中国市场正式打开。 “家叶海外”代理超过二十间澳大利亚大、中型房地产发展商的楼盘，其中包括澳大利亚最大的房地产上市发展商之一Australand（澳洲地产）、Multiplex， 专注于豪宅设计的Inform Design、Mectricon、Porter Davids、Lend lease，还有专注于高层建筑的Meriton、Billbergia、Devines、Becton等。澳大利亚房地产市场不仅具有丰厚的投资回报和增值空间，还满足了不同客户对高生活质量的需求。其代理的所有楼盘都是地段便捷、环境优美、投资回报稳定，令业主赞不绝口的好项目。

除此之外，我们专为客户进行度身定造，根据不同的客户需求，设计自己想要的别墅或豪宅，有欧式奢华的、约式简洁的、中东风情的以及传统中式设计的等。这种量身定制的服务也是全国首屈一指的。

2009年，“家叶海外”与加拿大、美国当地的知名发展商合作，将温哥华、多伦多、洛杉矶、纽约的豪宅带进来中国，项目包括市中心高档公寓、学位房、花园别墅以及自建的豪宅。

“家叶海外”与多家环球性金融机构建立了紧密的合作关系，如汇丰银行、渣打银行、荷兰银行、苏格拉皇家银行等，并在中国内地和多家私人银行签署合作协议，如中国银行私人银行部、工商银行私人银行部等，为客户提供一系列更好的售后增值服务。

家叶与家业同音，家叶海外意为四海立业为家。

刚到海外生活的国人，无论是留学生还是新移民，由于人生路不熟，在开拓生意重新开展新生活的同时，所遇到的困难是迫在眉睫的，加上没有专业人士的指引，往往令自己走了不少的弯路。一直以来，我们坚持“先安家，后立业”的理念，帮助移居海外的同胞，在我们的帮助下做到了真正的安居乐业，这就是创始人当初建立企业时的初衷

我司总部位于广东省广州市的CBD商业中心-珠江新城，拥有自购物业超甲级写字楼。自进入华南地区以来，家叶海外以其出众的地产项目，专业的团队服务，以及独特的品牌定位，在海外房地产机构中独树一帜，成为行业中的龙头单位，并逐步建立了诚信、以客为先、阳光健康的品牌形象。

2004年 “家叶海外”成立，海外房产首登中国。

2005年 国内最早的澳洲发展商合作伙伴

2006年 首创“以房养学” 留学与投资双赢

2007年 汇丰中国等多个环球金融机构战略伙伴，为客户提供最优惠条约

2008年，执行董事黄弼唯获“赢周刊”颁发的“华南十大杰出创业青年”殊荣

2009年 美国、加拿大等大型发展商签订代理协议，完善企业产品线

2010年，本地国有银行的私人银行部建立了互动机制

2011年，在深圳设立办事处，进一步巩固华南区首席海外房产公司的领导地位。

2012年，引入量身定制打造完全顾客的dream house的服务，国内绝对是首屈一指服务理念。

据广州市房管局的统计数据，2006年11月广州市区的商品房楼价达6163元，已是1997年以来的新高了，粗略计算涨幅约10%。宏观调控、银行加息、建材价涨、楼价上扬……不断上扬的楼价，引起购房者的热切关注，特别是那些在这些年有购房打算的人，可谓持币待购，但不断攀升的房价，又给了他们当头一棒。以下是在2007年元旦采盘期间对购楼者的一些追踪，他们的购楼方式是应对当前市场的一些态度——你属于哪种置业情况呢？

置业观望性买家

有需要才买胡小姐从事广告业，在广州打工已五年，月收入8000左右，本来是打算现年购房，将父母从老家接来一起过春节，因此，从“五一”开始就开始留意楼市上新推出的房子。胡小姐最喜欢的是天河区，因为多年来自己一直是在天河上班，因而没有考虑其它区域的楼盘，但天河区公园附近一带的房子从4000元/平方米直逼近6000元/平方米，涨价太快，让胡小姐的心里不是滋味。面对一些在涨价大潮中急于购楼的人群，胡小姐显得较为冷静，她认为，除非是有非常需求不得不买的情况才会购买“高价楼”，否则将不考虑购楼。虽然楼价看样子难以降下来，但买楼也不是特别需要，所以，在楼价上涨、存款并不太充盈的情况下，她的初步打算是暂时不考虑购楼。

置业投资性买家

投资性价比高的房子刘先生在元旦前看到一则新闻，说是海珠区某楼盘以3500元/平方米的低价开盘。如今市场上还有如此低价位的房子，让刘先生感动不已，放下报纸就赶往该盘，恰逢该盘是在内部认购期间，楼盘销售部经理告诉他，如今开始认购可享受98、96、94三重折中折的优惠措施，估计在元旦正式开盘时的成交价在3600元/平方米左右，属中低档盘。于是刘先生就一口气认购了二套单位，一套大户型自己居住，一套小户型用来投资。谁知在元旦前一天，刘先生接到售楼部的电话，告诉他所认购的房子，大户型的那一套折完后的成交价在4200元/平方米，小户型的成交价在4000元/平方米，这个价位已包括各种优惠与折扣，同时还要求他元月1日早上八点到售楼部摇珠认购。听到这个成交价格与当初认购时的价格相差甚远，每平方米与价格相隔了近600元，刘先生一算计，当场表示不要，因此在元月1日正式开盘的那天，刘先生也没有去到售楼部。

对于楼价，刘先生是敏感的，尤其是以投资为目的客户来讲，楼价的上涨更使他们谨慎。刘先生认为，尽管有诸多的经济学家认为房价涨是合理的，现时还有上升趋势……但这一切是由市场说了算。他对一手新盘的投资价值是否升值持怀疑态度，尤其是这种名不见经传的小楼盘，他认为，投资性的楼盘是要靠品质和价格来取胜的，品质不好，时间越长其升值和保值的潜力越要打折扣，在广州的一些闹市区，哪怕是同一地段的楼盘，不同品质的楼盘其出盘的价格也是不同的。最明显的例子是，珠江新城，其滨海花园的一套两房单位月租金在3000—3500元左右，而与一路之隔的渔民新村二房单位只能租1200元，而附近的农民屋却只能租到600—800元，因此品质第一。品质不好，房子几年就旧得不可目睹，再以珠江新城为例，早年同时开发的几栋楼盘中，因为规划与设计以及楼盘外立面等问题，有的楼盘显得很旧，其租金上不去，而有的却几年容颜不变，其租金居高不下，且租售活跃，尤其是在出租市场，随着新货的冲击，品质不高的楼盘更是无法与之抗衡比拚的了，因此，对于品质不高的楼盘而言进行投资，除非在价格上有格外的优势才能获利，否则很难得到预期的回报。

置业自住性买家

考虑购买二手新楼一手新盘广告打的欢，引起人们许多关于家的梦想。本来张女士是准备在郊区购房的，但所看中的几家郊区大盘价格也开始上涨，有的楼盘涨幅还比较厉害，而市区的二手楼价也在往上走。于是，张女士又打消了在市区购二手楼的想法，去郊区看盘，张女士不去售楼部，而是去小区中介所，希望在这里找到性价比高的房子。

在星河湾，她发现，这里一、二期的江景单位由于当初的发售价格比较高，再加上沿江路通车，因此这类房源的成交售价较当初购置价略低。如一期的124平方米三房，带家私电器，售价在55～58万元；88平方米的二房单位成交价一般在36万元左右；几乎与当时的成交价吃平；在锦绣香江和南国奥园，二手新盘不多，楼龄1年左右的80平方米二房单位，南奥成交价多在36万元左右；锦绣香江售价多在38万左右，二手新房的均价一下子窜到4500元/平方米，几乎赶上与这里的新房价格。于是张女士又来到祈福新村，这里二手房源产品类型丰富多样。别墅、多层洋房、高层半山洋房一应俱全，楼龄从10年左右到1左右，园景、湖景或山景也都有多样选择。户型选择更是多样，张小姐几乎挑花了眼，这里的二手房楼龄越长总价就越便宜，而新二手房的价格却不便宜，比如，一套13万左右的二房，很有可能在15—17万元右成交；当然楼龄超过10年以上的，价格会走低10%—15%左右，想找新二手房，太老虽然便宜但却不想要，太新的价格上也没有太多的便宜可占，于是只好放弃。

在华南板块转一圈，在详细了解了这里的二手行情后，张女士终于在雅居乐淘到第一期的一套75平方米二房新单位，经协商成交价为31万元左右。张女士觉得很“抵”，因为广州雅居乐的第四期洋房”上善若水“每平方米的均价已走高到6000多元。

张女士的购房理由是，在郊区购房，最大的需求是买环境，虽然每个组团的价位不同，但社区的大环境、大教育、大交通、居住氛围、以及整个的社区文化等这些资源是所有小区业主所共享的，因此，在郊区新房价格走高的情况下，在郊区选择较为便宜的新二手来置业，不妨也是一种选择。

置业自住性买家

买尾盘

房价上涨出乎意外，但07年却是孙先生最想购房的一年。其一是不想将钱花在租金上，租房租烦了；其次是对于一个没有房子的人来讲，房价涨多少就是存款贬多少，于是决定趁如今购套房，他决定在自己长年生活的天河区购一套房，但却又接受不了现时新盘的价格，于是把目光投放到发展商的尾货中，“第一次置业嘛，不可能尽善尽美的”，其性价比要放在第一位，于是便开始在天河区的一些“老盘”的售楼部里转悠，有时候也上网查找房源信息，并将自己的购房要求贴在网上，写下了自己求购信息，同时还在中介公司留下购房需求。

功夫不负有心人，在冷冷清清的尾货市场转悠两个月，经过中介公司的推荐，孙先生在天河北粤垦路某楼盘小区找到一个94平方米的尾盘，成交价32万，虽然装修较为陈旧，还需再翻修一下，但单价成交价为3100元/平方米，在天河北附近能买到如此物有所值的房子，令孙先生高兴不已。这个小区是在发展商清尾货时，以31万元的价格将所有尾货处理给内部职工，这些职工拿到房子后，恰逢楼市价格低迷，几年来一直上不去，再加上新货的不断冲击，于是这里的尾货便就这样空置了好几年无人问津。同时在这几年的发展中，这里的房子无论是从户型、还是装修，都已不算新颖了，当初想赚上一笔的可能性越来越小，这些业主们经过几年漫长的等待，终于等来现年楼价上涨的市场行情，于是趁机放盘，以当初的成交价售出去。

购买尾货虽然物有所值，但可遇不可求。孙先生之所以能买到这样的房子，最主要的舍得花时间与精力。

荔园集团（广州市荔园置业发展集团有限公司）秉承“绿色地产”理念，成为绿色地产的领导企业。荔园集团是以绿色房地产、城市社区生活服务、全龄教育为主要发展方向的多元化集团。

荔园集团拥有12家子公司，拥有员工500余人，开发运营五大核心产品线，并通过荔园3 产业体系（健康家、悦享家和教育家），搭建完善的绿色健康住宅体系、创建宜居的荔园悦享家社区/小镇、倡导健康幸福的生活理念。

丰讯置业代理的大型楼盘项目分别有：

广州地区：民间金融大厦、海浩商务大厦、佰德广场、新澳ITI国际、銮升商务大厦、金沙汇、天骄时代等7个大型项目。

佛山地区：明福智富广场、佛山义乌小商品城、盛南公馆、美林湖、万通国际、兴盛美食荟、华强广场、丽日广场、御东灯湖国际、南舜怡海港、星星大厦、新凯广场、广佛智城、滨海御庭、中国·德国港、福朋国际、港宏世家、新华城、创智谷、圆坊名荟、苹果公寓等21个大型项目。