高职高专房地产专业实用教材·房地产开发内容简介

《高职高专房地产专业实用教材·房地产开发》可作为高职高专房地产类专业的教材，也可作为建筑与工程管理类相关专业的选修教材和有关工程技术人员的参考用书。

前言

第1章 房地产开发基础理论

1.1 房地产开发概述

1.2 房地产开发公司

1.3 房地产开发程序

思考题

实训题

第2章 房地产开发项目的策划

2.1 房地产开发项目的设想与房地产市场研究

2.2 房地产开发项目建议书

2.3 项目建议书实例：海州市桃花岛项目建议书

2.4 房地产开发项目的可行性研究

2.5 房地产开发项目可行性研究实例

思考题

实训题

实训指导

第3章 房地产开发项目的前期

3.1 征地拆迁工作

3.2 工程勘察规划设计

3.3 房地产开发项目的规划设计

3.4 房地产开发项目与工程设计

3.5 房地产开发项目的开工准备工作

思考题

实训题

课后阅读

第4章 房地产开发项目的建设管理

4.1 房地产开发项目工程建设的管理方式和内容

4.2 房地产开发项目招标管理

4.3 合同管理

4.4 进度管理

4.5 质量管理

4.6 房地产项目工程建设成本控制

4.7 房地产开发项目的安全管理

4.8 房地产开发项目的竣工验收

思考题

实训题

案例分析

第5章 房地产开发项目的经营工作

5.1 房地产经营的含义

5.2 房地产开发项目经营方式的选择

5.3 房地产开发项目促销工具的评价

5.4 房地产开发项目租售价格的确定

选择题

思考题

实训题

案例分析

第6章 房地产开发项目的后评价

6.1 房地产开发项目后评价的含义

6.2 房地产开发项目的经济核算

6.3 房地产开发项目的效益评价

选择题

实践题

案例分析

附录 项目后评价综合复习

参考文献

第1章 房地产开发基础理论

1.1 房地产开发概述

1.1.1 房地产开发的概念

房地产开发是指房地产部门或其他建设部门和单位，根据城市发展和建设的总体规划，以及经济、社会的发展要求，以土地和房屋建筑为对象，按照使用性质，实行“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”，有计划有步骤地进行开发建设，是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等方面。房地产开发所创造的价值，主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。

房地产开发从广义上讲，包括房屋建筑和土地利用设施的生产和再生产的全过程，既包括施工建筑过程，也包括房屋建筑物、土地的流通过程；从狭义上讲，房地产开发指房地产商品进入流通之前的施工生产过程，它是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、勘察、设计、施工及验收等开发活动。

1.1.2 房地产开发的分类

我国的房地产开发可按城市建设的对象、开发的配套程度和开发的经营方式进行划分。

1.1.2.1 按城市建设对象划分

根据城市建设的对象可将房地产开发划分为新区房地产开发和旧城区房地产开发两种形式。

1.新区房地产开发

新区房地产开发是指对新城区、卫星城镇的开发，是对尚未被利用的土地进行开发和利用的过程。如上海的浦东新区、沈阳珲南新区等各种不同类型开发区的开发建设。新城区一般处于城市的外围，和旧城区相比，其在城市中所处的位置并不优越。新城区往往不适于开发商业中心、写字楼、餐饮及娱乐用房。但是，因为新城区位置远离闹市区，环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造高级住宅、公寓及工业用房。在此基础上，开发商还可以在新建小区内建设配套商业物业。由于新城区内高级住宅的入住者多为中高收入阶层，其消费层次和消费水平均比普通居民高，因而这种新开发的市区或卫星城镇一般都具有特定的经济功能和自我发展、自我生存能力。新区房地产的商业物业也具有很好的发展潜力，通常可以较高的价格水平出售或出租。总之，新城区开发具有其特有的优势。

本书为高职高专房地产类实用教材之一，在内容上注重对房地产开发理论研究与实践相结合，旨在加强对学生实践能力的培养。本书以房地产开发为主线索，围绕房地产开发的全过程，即投资决策、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用四个阶段，针对高职学生特点，着重介绍了房地产开发的基本理论和基本程序，由开发的几大环节着手，辅以现实案例，更加贴近房地产开发工作的实际，使书中内容更具可读性。本书可作为高职高专房地产类专业的教材，也可作为建筑与工程管理类相关专业的选修教材和有关工程技术人员的参考用书。2100433B

《高职高专房地产专业系列教材·房地产估价》由武汉理工大学出版社出版。

高职高专教育是我国高等教育的重要组成部分。其目标是培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的，德、智、体、美等方面全面发展的高级技术应用型专门人才；学生应在具有必备的基础理论知识和专门知识的基础上，重点掌握从事本专业领域实际工作的基本能力和基本技能，具有良好的职业道德和敬业精神。本书是高职高专房地产经营与估价专业系列教材之一，力求体现“够用为度”，重在动手能力和实践能力的培养，可作为高等职业院校、高等专科学校房地产和物业管理等专业的教学用书，也可供房地产企业和主管部门人员学习参考。

本书根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房234号），结合估价实践编写而成，意在使房地产估价人员及立志从事房地产工作的学生学习、掌握估价的理论和方法，尤其是估价方法的应用。

全书共10章，主要内容包括绪论、房地产价格、房地产估价的原则与程序、房地产估价的影响因素、收益法及其应用、市场比较法及其运用、成本法及其运用、假设开发法及其运用、路线价法及其运用、其他估价方法及其运用。每章前有本章提要、能力目标，每章后附有本章小结和复习思考题。

本书由张宜松担任主编，负责全书总纂定稿，高群担任副主编，江峰、温和、范婷参与了编写工作。具体分工如下：张宜松编写第l、3、4、5、6章，温和编写第2章，江峰编写第7章，高群编写第8、10章，范婷编写第9章。

本书在编写过程中参考了书后所列参考文献中的部分内容，在此向其作者致以诚挚的感谢。同时，对本书付出辛勤劳动的编辑同志表示衷心谢意！

由于时间和编写者水平及经验有限，书中不妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。2100433B

《全国高职高专房地产经营与估价专业系列规划教材：房地产咨询》以房地产项目开发过程为依据，为房地产开发全程提供法律法规、政策、信息、技术等方面的咨询服务。全书共分七个单元，每个单元为一个知识体系，各单元内容相对独立又相互连贯、融合。本书主要内容包括房地产咨询概述、房地产开发企业的设立和年检咨询、房地产交易咨询、房地产贷款咨询、房地产产权管理咨询、房地产销售面积计量咨询、房屋拆迁补偿咨询等。本书在内容安排上着力体现“理论够用，实践操作为主”，通过典型实例引入必需的理论知识，强调理论在实践过程中的应用，同时突出咨询能力的培养，结合职业资格证书考核要求，培养学生的实践能力。　本书可作为高职高专房地产经营与估价、物业管理等相关专业的教学和参考用书，亦可作为房地产开发公司、房地产中介公司等相关从业人员读物和培训教材。