广州诚安信资产评估与房地产估价有限公司

公司拥有一支高素质的专业人才队伍。现有从业人员100余名，其中：注册资产评估师35名，房地产估价师8名，注册造价工程师6人；博士、硕士和高级职称人员占60%以上。分支机构及合作所从业人员200余名，常年合作的稳定专家人员300多名。专业人员涉及机电设备、国际贸易、国际金融、物流、财会、房地产、公路、港口、船舶等各领域，并与相关大专院校和科研院所建立了密切联系。

中通诚集团在全国政协委员、中国资产评估协会副会长、董事长刘公勤女士的领导下，在资产评估、企业资本运作以及工程造价、竣工决算等方面具有丰富的知识和经验，不仅能为客户提供优质的全方位一条龙评估业务服务，还提供从投资项目的可行性分析，到企业重组、上市、收购、租赁和转让等全方位的咨询业务服务，先后为国内外著名的大中型企业、资产管理公司等近千家客户提供过包括设立股份公司、债转股、股权转让、资产重组等在内的资产评估业务服务和与资本运作相关的咨询服务，并出任多家大型企业集团的评估顾问。业务范围涉及运输、物流、科技、石化、铁道、煤矿、百货、外贸、旅游、房地产等各个领域，服务金额总值达数万亿元。

同时，中通诚集团对评估理论进行了深入研究，主持并参与了多个国家部委级的有关评估的课题研究以及专业书籍的编撰工作，具有丰富的实践操作经验和理论知识。

中通诚集团自成立以来，始终坚持“独立、客观、公正、科学”的资产评估原则，和“诚信、务实、以人为本、客户至上”的经营理念，凭借自身“严格、严谨、求实、高效”的工作作风和诚信、热情、优质的全方位服务，与投资银行、律师、会计师等其他中介机构建立了默契的合作关系，并与国家有关行政管理部门建立了密切的联系，在广大客户和业内人士中享有良好的声誉。2100433B

江苏银信资产评估房地产估价有限公司（原江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司），具有省财政厅颁发的“资产评估资格证书”、国家财政部和证监会颁发的“证券期货相关业务评估资格证书”。 公司现有注册资产评估师50余名，其中具有三年以上执业经验的注册资产评估师占80%以上，并形成了一支以注册资产评估师为主体，兼有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册价格鉴证师、工程造价师和各行业的高级专业人才组成的专业队伍；同时，建立了以建筑工程、设备、法律、金融、税务等专业人员组成的专家网络，可以适应各类资产评估的工作需要。

公司在资产评估执业过程中遵守国家法律、法规和国际、国内公允的评估准则，遵守职业道德和行业行为准则，坚持独立性、客观性、科学性的工作原则，形成了“严格、严谨、求实、高效”的工作作风；信守合同，讲求信誉，接受国家资产评估主管部门的监督管理；依据委托方的评估目的，遵循法定或公允的程序和标准，运用科学的评估方法、可靠的信息以及现代化工作手段，维护资产所有者、经营者、报告使用者及社会公众的合法权益，正确合理估计资产的价值量，独立、公正、科学、客观地开展资产评估工作，提供优质、高效的评估服务。

公司现设证券业务部、房地产业务部、综合部、财务部、业务质量管理委员会等部门，并建立和完善了各项内部管理制度，这些制度主要包括公司财务管理制度、人事及薪酬管理制度、后续教育制度、评估档案管理规定、质量控制制度等。同时，公司追求服务质量上档次、执业标准与国际、国内资产评估行业通用准则相统一，除安排执业人员参加中评协举办和认可的各种培训班，研讨班和专题讲座以及中评协认可的省内外相关专业研讨会、经验交流会外，公司每年均制定内部后续教育计划，根据执业人员特长布置专业课题研究，形成成果时安排内部培训，相互交流和探讨执业经验，并鼓励员工加强专业知识学习，在专业刊物上发表论文（现已发表论文十余篇）。公司内部科学的人力资源配置、开放式的竞争机制以及三级质量监控体系相结合的管理模式，充分、科学、合理、准确地运用现有资产评估的法律、法规，最大限度地为企业解决实际问题，收到了显著的效果。

第一章　资产评估总论 1

第一节　资产概述 2

第二节　资产评估的概念及其特点 4

第三节　资产评估的目的与假设 6

第四节　资产评估的原则 9

第五节　资产评估的价值类型及其基础 10

第二章　资产评估的程序与基本方法 16

第一节　资产评估的程序 17

第二节　市场法 19

第三节　收益法 23

第四节　成本法 27

第五节　资产评估方法的比较和选择 35

第三章　机器设备评估 41

第一节　机器设备评估概述 42

第二节　机器设备的核查与鉴定 45

第三节　机器设备评估的成本法 48

第四节　机器设备评估的市场法 59

第四章　房地产评估 69

第一节　房地产评估概述 70

第二节　房地产价格及其影响因素 77

第三节　房地产的市场法评估 80

第四节　房地产的收益法评估 91

第五节　房地产的成本法评估 98

第六节　房地产评估的其他方法 104

第七节　在建工程评估 108

第五章　金融资产评估 123

第一节　金融资产评估概述 124

第二节　债券评估 125

第三节　股票评估 130

第四节　金融不良资产的评估 141

第六章　无形资产评估 150

第一节　无形资产评估概述 151

第二节　无形资产的评估方法 156

第三节　专利权的评估 170

第四节　专有技术的评估 176

第五节　商标权的评估 177

第六节　商誉的评估 181

第七章　流动资产评估 190

第一节　流动资产评估概述 191

第二节　实物类流动资产的评估 197

第三节　非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208

第八章　企业价值评估 220

第一节　企业价值评估概述 221

第二节　企业价值的收益法评估 225

第三节　企业价值的市场评估法 230

第四节　企业价值的加和法评估 232

第九章　资产评估报告 236

第一节　资产评估报告的基本制度 237

第二节　资产评估报告的基本内容与编制 239

第三节　资产评估报告的作用及应用 261

第四节　资产评估报告书实例 264

第十章　资产评估准则与行业管理 272

第一节　我国资产评估行业发展状况 273

第二节　我国资产评估法律规范制度体系 275

第三节　资产评估准则 277

第四节　资产评估管理模式及其选择 278

附录 280

复利系数公式和复利系数表 281

资产评估职业道德准则—基本准则 289

资产评估准则—基本准则 291 2100433B