工业用地与住宅用地比价机制研究成果信息

课题从理论与实证两方面对工业、住宅用地价格机制进行了系统研究和比较分析；从全国尺度上调查了解工业与住宅用地的成本构成、价格现状及变化趋势，深入分析工业与住宅用地在成本、价格方面的内在关系与变动机制。在实证试算的基础上，初步提出了构建工业与住宅用地合理比价关系的技术思路；同时，以新时期全面深化改革为背景，提出从根本上解决我国工业、住宅用地价格“异象”的长期政策建议和近期可实施措施。,课题从理论与实证两方面对工业、住宅用地价格机制进行了系统研究和比较分析；从全国尺度上调查了解工业与住宅用地的成本构成、价格现状及变化趋势，深入分析工业与住宅用地在成本、价格方面的内在关系与变动机制。在实证试算的基础上，初步提出了构建工业与住宅用地合理比价关系的技术思路；同时，以新时期全面深化改革为背景，提出从根本上解决我国工业、住宅用地价格“异象”的长期政策建议和近期可实施措施。 2100433B

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

【住宅用地的防护工程规定】《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，

4.5.2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：

1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；

2 土质护坡的坡比值不应大于0.5；

3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。