广西诚华工程造价咨询有限公司柳州第一分公司

谱写“广西第一高楼”传奇

——柳州财富中心工程纪实

“广西第一高楼”柳州地王项目形象照片

“这是新‘八桂第一楼’。”广西壮族自治区柳州市市民纷纷称赞道。蓝天白云下，303米高的国际财富中心如利剑刺穹，中国建筑品牌布在大风吹鼓下猎猎作响……

广西第一高楼、柳州“十大建设工程”之首、柳州地王——柳州国际财富中心是西南地区最大的顶级城市综合体，一度堪称“西南第一高楼”。工程位于城市繁华中心地带，建筑高度303米，共75层，总建筑面积近20万平方米。

这是中建五局第一个超300米的超高层，是中建五局广东公司开拓广西市场的第一步。2011年4月，一支四十多人的队伍远赴柳州，开始了中建五局人超高层的追梦之旅……

建起八桂第一高

“山清水秀”的喀斯特地形是项目团队的第一只“拦路虎”：工程地质条件恶劣、场地狭小，82条桩中有21条桩下有溶洞。项目技术人员全力以赴，提前精细策划，掌握地坑资料，制定一系列应急措施。在现场，技术人员步步紧跟，及时组织填充。最终，项目部仅用130天就攻下了这一难关，还形成了“熔岩地区大直径冲孔灌注桩施工”技术成果。

项目混凝土工程高度达303米，采用的C60混凝土需泵送到202米，这个高度在广西还是首次。项目部采用的C60人工砂一旦出现堵管，处理不及时，就会对工程进度造成重大影响。一方面，项目部优化混凝土配合比，单是试验配比就达100组以上。另一方面，项目部加强对现场的监控，严把材料验收关。原本5天的浇筑时间，渐渐缩短到只需20个小时即可完成，大大节约了工期，并形成了“采用人工砂配置高强度等级混凝土及超高泵送施工分析与应用”相关论文。

超高层施工对大型设备极为依赖。内爬式塔吊、全钢外爬架、人货电梯、核心筒内爬模在柳州都是首次使用。其中，项目部使用地QTP7050塔吊是广西最大的平臂塔吊。让项目部始料不及的是，在经验匮乏、广西工人因工作习惯坚决不加班的情况下，塔吊安装居然耗时25天，第一次爬升就花了整整4天。项目部迅速总结经验、反复研究方案，指定专人解决爬升过程中出现的每一个问题。设备员安承达几天都没下过楼层，设备员覃海林2天2夜没合上眼……在不断地摸索与总结下，塔吊爬升速度提高至每次爬升只需4个小时。同时，项目部针对超高层的质量和安全特点，对外爬架进行改装，形成了一个安全、集成化程度高的全集成升降防护平台。

在困难中不断探索，在探索中不断前进，在前进中不断收获。柳州国际财富中心项目相继攻克了外框柱模板加固、内爬模体系、钢管柱施工、全钢外爬架等超高层施工难题，创下了混凝土泵送高度、塔楼基础方量浇筑等多个当地“第一”，并形成了超厚剪力墙成型质量控制、人工砂混凝土超高层泵送技术、大直径冲孔灌筑桩溶洞处理施工技术等一系列超高层技术总结成果。其中，“竖向构件模板垂直度测量尺”获国家新型专利授权。

管理水平创一流

对于这个政府、业主、主流媒体、市民高度关注的项目来说，质量、进度，一个都不能少。

进度方面，精细化与前瞻性是项目部的两大法宝。工程关键工序派专人24小时跟踪跟进;模板、塔吊垂直运输等进度安排均细化到小时;每天生产例会总结各班组的现场情况……

在一次兄弟单位参观时，项目部展示的现场施工策划让在场人员目瞪口呆：塔吊型号优劣性对比、每一吊的具体时间，包括一周内每小时材料进场计划都进行了比对分析。在具体施工中，项目部保持清晰的前瞻性，提前考虑并着手准备下一步工序，让工期衔接更为高效。再辅以合理安排工序、对劳务进行节点奖励、评比优秀员工等措施，项目部在构件体量大、工序严谨的情况下，将工程进度由14天一层逐渐缩短到5.2天一层，最快达到了3.8天一层，在国内超高层领域堪称数一数二。

对于质量管理，项目部坚持“可持续性改进”理念。在柳州国际财富中心项目中，每个月都是质量月，但质量月的主题总是这么几个：剪力墙加固、模板降板质量、混凝土收面、砂浆封角等。“‘可持续性改进’不是头痛医头、脚痛医脚，而是简单的问题重复做、质量通病持续抓。”项目相关负责人陈青山解释道。项目部还针对超高层管理的特点和难点总结了一套精细的超高层管理经验，细致如塔吊支座处的结构安全都进行了分析总结。

柳州国际财富中心项目采用了小班组管理模式，即由管理人员直接对劳务工人进行对接，不仅节约成本，还有利于现场管理精细化、更好地进行劳务协调。工长清楚地知道每名劳务工人的技能和素质，能更有针对性地统筹安排。每天的生产例会上，各班组敢于互相“挑刺”，促进了班组水平的整体提升。这对现场管理人员的工作强度和专业素质提出了更高的要求，大大促进了管理人员的能力提升。

在项目团队的精心管理下，柳州国际财富中心项目荣获全国工程建设优秀QC小组二等奖、全国工程建设优秀质量管理小组三等奖、广西壮族自治区建筑施工安全文明标准化工地、柳州市青年安全生产示范岗等奖项，还获得“广西最美青工”、“广西优秀务工人员”、“柳州市首届青年文明号创新服务大赛一等奖”等荣誉。

中建五局人在“第一高楼”留下了追梦的足迹，在八桂大地谱写了一段建筑传奇。如今，随着428米的东莞国贸中心、330米的南宁中心项目等超高层项目中标，中建五局人还将把传奇继续下去。

总高度为303米的广西柳州地王大厦工程已基本完成，据介绍，该项目总建筑面积72万平方米，总投资约42亿元，建成后将成为西南第一高楼。这一高度已经超越目前的西南第一高楼——南宁地王大厦。

2014年12月7日，广西柳州市地王大厦工程已经基本完成。

总高度为303米的广西柳州地王大厦工程已基本完成，据介绍，该项目总建筑面积72万平方米，总投资约42亿元，建成后将成为西南第一高楼。这一高度已经超越目前的西南第一高楼——南宁地王大厦。 

据介绍，柳州地王国际财富中心将建设成为集国际5A办公、超五星级酒店、超级购物中心等为一体的CBD建筑。是柳州的城市地标及永久的城市名片，成为广西的第一高楼。柳州地王国际财富中心位于柳州市人民广场以北城市中轴线上，地处龙城半岛核心区域。

柳州地王国际财富中心实景

柳州地王国际财富中心是“柳州十大重点工程”之首，是广西第一高楼，在柳州市和中国建筑第五工程局有限公司发展史上均具有里程碑意义。

该项目主楼建筑面积约20万平方米，总高度为303米，是集办公、商业酒店和观光旅游为一体的超高层综合建筑楼。施工中，项目部顶住体量大、工期紧、技术高、标准严等压力，克服了众多质量技术难题，历时1000多天完成了75层的主体施工任务，将工程打造成当地标杆。

该项目接连荣获全国工程建设优秀QC小组二等奖、全国工程建设优秀质量管理小组三等奖、广西建筑施工安全文明标准化工地、柳州市青年安全生产示范岗、中建总公司超英廉洁文化示范点等30余项荣誉。

柳州地王国际财富中心远景

在柳州市人民广场北侧，一座美丽的建筑拔地而起，以“八桂第一楼”的雄姿屹立在龙城。这便是柳州地王国际财富中心(也称“303工程”)，一座必将被载入史册的地标建筑。

敢于攻坚：

清除四大“拦路虎”

攻克技术难题成为柳州地王超高层施工的关键。项目部通过召开总承包管理、超高层技术研讨会和无数次的过程技术攻关，成功拿下4只“拦路虎”。

一号“拦路虎”：大楼桩基施工　　

柳州市为喀斯特地貌，地质条件复杂，地下水丰富甚至有地下暗河通道等。项目桩基施工难度巨大，桩径达2.5米，最大深度达46米;82根桩中有21根遇溶洞，55根遇斜岩，最大溶洞长24米。为筑牢地王根基，项目部在细致勘察后，逐项进行研讨，决定改进传统“毛石填充法”，研发出“大直径溶洞地区冲孔灌注桩施工技术”，以较低成本成功处理了溶洞、斜岩问题。由于施工场地狭小，项目力求空间使用最大化，安排了10台桩机同时作业，最终仅用130天就攻下难关。经检测，桩基合格率100%。

南宁中心效果图

二号“拦路虎”：大体积混凝土浇筑

项目塔楼底板大体积混凝土厚度达到3.1米，局部达8米，一次浇筑量达到8000立方米，刷新了柳州混凝土一次性浇筑量纪录。混凝土浇筑时，项目部抓住两个关键：一是保障混凝土浇筑各环节顺畅，对交通组织、现场布置、人员部署及材料储备提前策划，对制配、运输、浇筑各个环节全程跟踪监督，避免出现施工冷缝;二是控制好混凝土温度变化，利用自有的专利技术，在混凝土内埋设循环水冷降温系统，使温度变化始终在受控范围内，保障了底板混凝土的成型质量。最终，柳州地王项目在48小时内完成这道工序。

三号“拦路虎”：高标号混凝土及混凝土超高泵送　　

混凝土泵送高度304.65米，其中C60混凝土泵送高度202米，在广西尚属首次。而广西目前只能使用影响混凝土和易性的人工机制砂，国内均无经验可循。一旦出现堵管处理不及时，仅拆除爆管就需七八个人、耗时4天，将严重影响工程进度。

为攻破难关，项目部狠抓材料供应源头，优化混凝土配合比，并与供方充分沟通，实验配比超过100组，适配资料近50公分厚，研究出在不同环境、不同高度的最优配合比。同时，现场合理选用和布置泵送设备，严格来料现场监控，确保进入泵管的混凝土满足工程要求。最终，浇筑时间大大缩短，每层混凝土仅需要14个小时，并形成“采用人工砂配置高强度等级混凝土及超高泵送施工分析与应用”技术。

    四号“拦路虎”：钢管混凝土叠合柱框架-核心筒结构

项目采用“钢管混凝土叠合柱框架-核心筒结构”，是目前国内采用这种结构类型的最高建筑之一。该结构体量大、难度高，单层钢筋量300t以上，每立方米钢筋量达180kg，混凝土量是一般房建工程的两倍多，混凝土标号最高达C60。而工程核心筒剪力墙厚度达1.4米，加固十分困难，且高标号混凝土的流动性如水一般，任何细微的拼缝都会造成漏浆，若稍有加固不到位，涨模、爆模等问题将严重破坏结构实体观感，造成材料浪费，并影响质量、工期和成本。项目部经过多次讨论研究，对传统剪力墙进行“升级”，提高了加固的标准和要求，形成超厚大核心筒剪力墙，并配合“一周一亮点”活动的开展，对出现的问题层层改进，确保了项目实体质量不断提升。