个人住房贷款担保费计算

个人住房贷款担保费计算标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。根据担保年限和速算额计算。

保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取 。

担保费计算表：

贷款年限 速算额 贷款年限 速算额

1 10.40 16 120.10

2 15.6 17 129.8

3 21.30 18 139.70

4 27.10 19 150.00

5 33.20 20 160.00

6 40.00 21 171.60

7 46.80 22 182.80

8 53.80 23 194.40

9 61.10 24 206.40

10 68.60 25 218.70

11 76.50 26 231.40

12 84.60 27 244.40

13 93.00 28 257.80

14 101.80 29 271.60

15 110.80 30 285.70

置换式个人住房贷款月供

审办流程

以贷款50万，期限20年，利率以人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元

置换式个人住房贷款支付利息款

首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

置换式个人住房贷款贷款期限

试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。

置换式个人住房贷款费率

保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。

置换式个人住房贷款优惠利率

优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。

置换式个人住房贷款放款时间

审批三至五个工作日即可。

置换式个人住房贷款房龄要求

所购二手房房龄一般不超过20年，对于北京三环以内的房产，房龄最长可至25年。

置换式个人住房贷款提前还款

提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。

置换式个人住房贷款其他特点

当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；置换式个人住房贷款暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。

以一套180平方米、价值100万元且已全额付款的房子为例，房主急需资金，若是办理农行的置换式个人住房贷款 ，贷款期限最长30年，贷款金额可达70万元，利率也可享受按揭优惠，如5年期，8.5折优惠后，年利率只有5.508%，可以更大程度缓解房主资金压力。2100433B