供曼扎

南宁房价越来越高，买房后的月供又会是多少？

最近南宁的房价又涨了，同比去年上涨了25.76%，环比上月上涨了2%，还进入了“4月份房价同比上涨指数”前十城市，涨幅位列全国第九！详情戳：房价又涨了？南宁各城区年中最新报价请拿好！

如果再出一个《各城市买房月供数据》，南宁又会处在哪个位置呢？这些年南宁的房价涨得那叫一个猛，加上最近银行利率上浮得厉害，按揭买房的月供也跟着水涨船高，不少购房者都抱怨南宁买房的月供都要抵过工资了，勒紧裤腰带过日子不要太苦。

（楼市密探买房群）

01

月供从2千涨到5千 多是房价惹的祸

讲真，南宁这两年的房价涨得购房者都怕了，在南宁买房也由全款变成贷款，按揭买。然而房价涨得太快，一不留神房价就高过工资好几倍去，收入不匹配，流水就不够数，银行不给过，买房的压力又多了一层。

（小探朋友圈截图）

说句实在话，几年前的南宁房价可不算贵，就拿2015年的房价水平来看，7字头，还卖的毛坯房，按现在首套房毛坯首付20%来算，90㎡的毛坯房在商贷保持基准利率的情况下贷款30年，月供也就大概2600元/㎡·月，一般购房者买起来压力不算很大。

可到如今南宁动辄上万的房价，若以1.1万元/㎡的价格算，首套房精装90㎡为例，使用商贷买房，算起来就会有几种情况：

①去掉首付后（首付按毛坯20%+精装30%算），余下房款保持基准利率贷款30年算，每月月供大概4000元左右；

②去掉首付后（首付按毛坯20%+精装30%算），余下房款按商贷利率上浮20%并贷款30年算，每月月供要4500元左右；

③去掉首付后（首付按毛坯20%+精装30%算），余下房款按商贷利率上浮20%但精装只能贷款10年算，前十年每月月供要8300元左右，毛坯部分后二十年每月月供要3500元左右；

④去掉首付后（首付按精装全款+毛坯首付20%算），余下房款按商贷利率上浮20%贷30年算，毛坯部分每月月供就要3400元；

1.1万元/㎡的报价主要集中在良庆区，老城区配套完善的地段也多是这个价，还有一些热点楼盘，比如龙岗片区的个别楼盘、沙井片区的个别楼盘，报价也在1.1万元/㎡左右；其他报价比这高的要的月供也越多。

而根据最新数据显示，就南宁目前的人均收入有4710元/月，且不说那些常规工资还不到平均值的购房者们，就是达到平均值了的这些购房者，也就只有精装全款可以选，但是首付要41.1万，除非你还有其他渠道的收入，这样可以选择其他的月供方式，不过这样一来等供完月供也差不多要喝西北风了。

（长堽某盘开盘前给出的估算价，前十年月供较高 | 网友供图）

02

市场需求变化，住宅产品毛改精

近两年南宁楼市的变化可以用翻天覆地来形容，其中最明显的表现之一就是现在南宁在售的房源产品普遍以精装为主。

装修房的优势大家都了解，最打动人心的就是那句“拎包即可入住”，这对那些工作忙碌、但又想买房的人尤其有吸引力，需求量相当旺盛，因此南宁各城区中在售房源逐渐由毛坯房转为装修房，房价也日益高涨。

在南宁进入“全城装修房”的前期，由于没能及时管理，导致很多楼盘的装修报价都打着“一分钱一分货”的旗号，使劲往高处报，给市场造成了一定的混乱，也让很多购房者花了不少冤枉钱；

等被限价之后，官方对装修房的报价作出了A、B、C三个等级的划分，但以目前南宁在售的大部分楼盘看，多数还是报以A等的装修价格，虽然比以前的漫天要价要好些，但仍有部分购房者对这个等级装出来的房子不够满意。

（南宁目前在售装修房等级报价细则）

03

银行利率持续上浮 还款压力大

南宁买房月供压力大的原因还有贷款利率持续上浮的的因素，就最近一个月里，楼市密探光是有关报价方面的报道就做了4篇，现在大部分银行给出的贷款利率均上浮20%（5.88%），个别银行贷款利率上浮了30%（6.37%）。

（楼市密探近一个月与利率有关的推文）

以100㎡的装修房为例，售价10000元/㎡，其中3000元/㎡是装修款，那么装修总价就是27万，毛坯总价就是72万；按毛坯部分20%+精装部分30%计算首付款，按商贷算——

①贷款利率保持基准的情况下，贷30年每月月供还4012.29元；

②贷款利率上浮20%的情况下，贷30年每月月供还4474.44元；

③贷款利率上浮30%的情况下，贷30年每月月供还4713.98元。

现在有部分购房者没有住房公积金，买房贷款就只能商贷，商贷的利率向来比公积金高，但也是没办法的事。

因为现在南宁大多数在售楼盘尽管没有拒绝购房者使用公积金贷款，但公积金最高只能贷60万，有些楼盘就会提出使用公积金贷款，首付时得把精装部分的钱款一次交齐，再加上毛坯部分，首付总款就会高到35-50万，这对一般刚需购房者来说，压力实在不小。

再一个就是，现在大多数楼盘的精装房的精装部分不给贷30年那么长了，只给贷10年，这样一来，月供压力就会更大，很多着急买房但又交不起那么高月供的购房者只能望房兴叹。

04

小 结

房价涨了，首付自然就会跟着涨，最近的银行利率变化又快，一不留神月供也要跟着涨起来……于是，现在越来越多的购房者都会在看过房后，都会问贷款后的月供是多少，以此来衡量自己的供应水平。

▍原创声明：小探加微信（nnmt009）

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