8.0.3 对于成片多宗房地产的同时估价,且单宗房地产的价值较低时,估价结果报告可采用表格的形式。除此之外的估价结果报告,应采用文字说明的形式。
8.0.4 估价报告应记载下列事项:
1 估价项目名称;
2 委托方名称或姓名和住所;
3 估价方(房地产估价机构)名称和住所;
4 估价对象;
5 估价目的;
6 估价时点;
7 价值定义;
8 估价依据;
9 估价原则;
10 估价技术路线、方法和测算过程;
11 估价结果及其确定的理由;
12 估价作业日期;
13 估价报告应用的有效期;
14 估价人员;
15 注册房地产估价师的声明和签名、盖章;
16 估价的假设和限制条件;
17 附件,应包括反映估价对象位置、周围环境、形状、外观和内部状况的图片,估价对象的产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明。
8.0.5 估价报告中应充分描述说明估价对象状况,包括估价对象的物质实体状况和权益状况,其中:
1 对土地的描述说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况。
2 对建筑物的描述说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,地基的稳定性,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况。
8.0.6 估价报告中注册房地产估价师的声明应包括下列内容,并应经注册房地产估价师签名、盖章:
1 估价报告中估价人员陈述的事实,是真实的和准确的。
2 估价报告中的分析、意见和结论,是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3 估价人员与估价对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。
4 估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写估价报告。
5 估价人员已(或没有)对估价对象进行了实地查勘,并应列出对估价对象进行了实地查勘的估价人员的姓名。
6 没有人对估价报告提供了重要专业帮助(若有例外,应说明提供重要专业帮助者的姓名)。
7 其他需要声明的事项。
8.0.7 估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力。在估价报告上签名、盖章的注册房地产估价师和加盖公章的估价机构,对估价报告的内容和结论负责任。2100433B
appraisal report
根据《房地产估价规范》(GB/T50291-1999),估价报告应由下列几部分组成:
(1)封面;
(2)目录;
(3)致委托方函;
(4)估价师声明;
(5)估价的假设和限制条件;
(6)估价结果报告;
(7)估价技术报告;
(8)附件.
房屋估价报告书 一、房屋档案 本次评估推出的案例是位于江汉区新华路附近某小区的一处总建筑面积 36.3 ...
房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点:评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值;资产评估报告的对象是要广泛些,包括不动产和无形资产等等;评估范围不同。房地产评估报告的范围比...
具体指的是什么问题呢
指出了暂估价形式包含在工程项目总承包范围内的材料、设备、专业工程和服务招标逐渐成为工程项目组价的一部分,探析了暂估价相关法律法规对暂估价项目是否应该二次招标、暂估价招标范围、暂估价招标主体等问题,提出了相对应的改进建议。
指出了暂估价形式包含在工程项目总承包范围内的材料、设备、专业工程和服务招标逐渐成为工程项目组价的一部分,探析了暂估价相关法律法规对暂估价项目是否应该二次招标、暂估价招标范围、暂估价招标主体等问题,提出了相对应的改进建议。
估价报告有效期是指使用评估报告不得超过的时间界限。
估价报告应用有效期不同于估价责任期:如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告应用有效期;
如果估价报告在其应用有效期内得到使用,则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。
如到未来某个年月日,或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效,它不同于估价责任期,如果估价报告在其有效期内得到了使用,则估价责任期影视无限期,如果估价报告超过了有效期还未得到使用,则估价责任期就是估价报告有效期
估价报告有效期是指自估价报告提交之日起一年内有效。2100433B
本书收录了房地产价格评估机构近两年的房地产估价报告19份。每份报告,除对附件及附图做出删略外,尽量保持报告全文的原貌,另外增加了报告摘要、估价师心得及编者的简短评析,供参考。
本书是房地产估价师们智慧、能力、经验和心血的结晶。报告内容丰富,资料翔实,具有很强的示范性和实用性。从收集的报告中可以看出,房地产估价师的作用日益扩大——房地产估价师不仅仅活跃在房地产抵押、转让等传统估价业务中,而且也为法院裁决、保险理赔、拆迁补偿、拍卖处置等需求提供专业服务。今后,随着房地产估价业务的发展,房地产估价师不仅要掌握和熟练运用多个学科的知识,而且要根据估价对象和估价目的的变化,深入研究、改进与完善估价方法,力求得出合理有效的估价结果。
第一篇 居住房地产估价报告;第二篇 商业房地产估价报告;第三篇 办公及综合房地产估价报告;第四篇 旅馆、餐饮、娱乐房地产估价报告;第五篇 工业房地产估价报告;第六篇 特殊房地产估价报告。后记。
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