购房置业指南

光盘内容目录：

一、如何选择适合自己的商品房及户型

首先考虑是否需要购房，是否有能力购房

1、刚参加工作的年轻人如何购房 　2、拆迁户如何购房 　3、已有住宅的人如何购房 　4、投资房产如何购房

挑选什么样的商品房 　1、选择什么样的位置 　2、选择什么样的价格 　3、选择什么样的户型 　4、选择什么样的环境

购房交易过程 　1、收集资料 　2、实地考察 　3、签订协议合同

二、如何规避购房过程中的风险

现房的购买 　1、核验房屋 　2、核验卖方身份 　3、几种不能买卖的房屋

期房的购买 　1、期房上市的要求 　2、核实开发商的证明 　3、合同的签订

如何规避风险 　1、掌握基本知识 　2、对标的考察和核对

三、如何签订购房合同 　商品房买卖合同文本 　1、新示范文本的概述 　2、以原文本做了哪些修正和补充 　3、加强了业主权益的保护

合同条款及购房者签约应采取的对策 　1、具体介绍合同条款 　2、购房者签约应采取的对策

认清合同中的陷阱

四、如何办理购房手续 　新建商品房的现房销售 　1、单位如何购买商品房 　2、个人如何购买商品房 　3、各省驻京机构如何购买商品房

开发公司预售商品房涉及土地出让几种情况的交易程序 　1、房地产买卖手续中涉及土地出让的几种情况 　2、开发公司应具备的条件 　3、国有土地出让方式 　4、应注意的问题 　5、办理商品房预售登记须提供的资料 　6、其他需要说明的问题

关于存量房买卖程序应注意的问题

已购公有住房和经济适用房买卖须知

有关税费标准

有关房地产交易的现行规定有哪些修改

五、如何办理银行按揭贷款

什么是个人住房贷款

贷款的程序如何进行

贷款如何偿还

贷款对象和条件

贷款的担保

贷款合同如何变更和终止

贷款的额度、期限和利率

贷款抵押物的保险和公证问题

贷款人违约如何处置

六、商品房面积计算与房屋质量验收

质量监督体系 　1、开发商质量管理体系 　2、勘察设计施工单位质量保证体系 　3、监理公司与社会的监督体系 　4、物业管理体系

现行技术标准 　1、设计规范 　2、施工及验收规范 　3、质量检验标准

竣工后的质量验收

七、如何缴纳物业管理费及如何解决物业管理纠纷

购房时对物业管理的考虑

如何做业主

出现纠纷时如何解决

配套书《购房指南》目录

一、如何选择适合自己的商品房及户型

二、买房时应注意的问题及如何规避风险

三、如何签订购房合同、补充协议及避免合同中的陷阱

四、如何办理购房手续

五、商品房面积如何计算及入住前房屋质量如何验收

六、经济适用房介绍及如何购买

七、购房如何选择付款方式（银行按揭的办理）

八、关于退房的若干法律问题及明明白白交物业管理

怎样挑一套好房子？

（1）豪华阔绰与经济实用不可兼得。

购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“特美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商逐本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求，若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章，对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型，面积及内部各功能分配比较理想的房子。

（2）防止面积欺诈

商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素，对一套已经存在，大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有了个别开发商在面积数上做手脚，常出现问题的有：（1）利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的发摊部分计入销售面积，（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大折折扣，使购房者损失实际可利用的面积，（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与作用面积的概念，扩大使用面积的范围，（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

（3）严把质量关

尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能对此掉以轻心，挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律文件、现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细看一看，充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验永恒质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者在心理会更踏实。

购房十二招有哪些？

第一招，不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二招，不看睛天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装璜看做工。尤其是每个接角，窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六招，不看窗帘看窗外，一定要拦开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

第八招，不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第九招，不看空肯看空屋，空屋才是真面目。

第十招，不问屋主问警卫，任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

第十一招，不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。 　第十二招，不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

10.如何在房地产交易会上购房？

购买商品房有许多渠道可以利用。开发商方面一般采取媒体广告发布、派送宣传单、业务员上门推销和参加房地产展示交易会等方式，向购房人推销自己的物业。

就展示交易会这种方式而言，一般情况下，每一个城市每年都要举办若干次房地产展示会，在市场兴旺的时候，这样的展会比平时会更频繁、密集一些。由于这种方式集相当规模数量的物业项目于一处，对于购房人来讲有充分的选择、比较余地、了解信息更加直接，因此这种方式更便于让购房者接受。不过，参观房地产展会的购房者要对这种场合中选购物业的规律有所了解，这样才会在展会上有所收获。

当你有购房打算参加某一个房地产交易展会时，首先要了解展会的主办单位，承办单位属于什么样的机构？展示会参加单位和项目的规模数量有多少？如果举办者属于行业主管部门，并且参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。

另外，参加房地产交易会，有购房意向的人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。大型的房地产展示会，一般每次参展项目都有上百个之多，这样多功能项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情，但如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类房源信息，因此在进入展馆之前，最好是先查看一下设在展厅门口的席位分布图，并记录下来自己预先想要找的基础上所在位置，这样进入展馆之后，你就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的基础上展位前，交谈查问。此后，你可以再去寻找与自己所先购物业档次、位置相当的基础上展位，向其询问价位、社区环境等购房因素各具有什么特点，之后进行分析比较，最终再确定选取何处的物业，这样做的好处在于参观者可以节省时间，不必把时间和精力花到与自己购房无关的基础上展位上去，从而更仔细、全面了解自己所选择的基础上。

其次，在参观展会之前要事先想好需要从展示会上了解什么信息，问哪些问题，交易会举办期间，一是到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间只接待你一个人的询问。另外由于展会难得有那么多的发展商同时有一处聚集，这样同场的机会就很宝贵，只有事先想好了想要了解的问题，才不至于丢三落四，以致等到参展结束才想起有好多需了解的情况还没有询问。特别是展会上有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的 有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。因此事先多准备一些问题，会后肯定不会感觉到后悔。

再有，参加展会了解信息是第一目的，不要急于在展会上掏钱购房，市场上可供选择的住房非常之多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况，可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。展会上，一般参展商都备有精致的售楼书和销售从员的名片，在了解楼盘的详细情况后，将这些资料带回去，等你选购的主意敲定了，你就随时可以与销售从员取得联系，洽谈签约。 　当然，参加展示会，买房的人不能忘记的还有就是：询问、了解自己的有意向购房的各种开发、销售证明文件。什么样的房能买，什么样的房买后不保险、产权、质量等无法保障，这是任何一个购房者头脑中时时都要绷紧的一根弦。2100433B

买房置业，人生大计。在现代家庭消费结构中，用于购房的消费所占比例最大。购置一处房产不仅是现代都市人安身立命的基本物质保障，同时也是货币保值、升值的最佳途径。选择一处经济、舒适的房屋，为了这处房屋努力奋斗，积累，已经成为当今都市人奋斗里程中的一个重要目标。

可面对星罗棋布的众多楼盘，人们总是感到无所适从，不知道该如何选择。该怎样选择一套适合自己的房子;怎样去银行办贷款;怎样去和开发商签定一套规范的购房合同;怎样去交纳物业管理费;怎样去搞清吃透那些政策法规......这诸多的问题都困扰着购房者。

市场上几乎没有能形象地介绍关于购置商品房相关知识的产品。没有一种产品能为购房者提供必备的法律知识，购房程序，各种手续的办理、永恒的地点、户型选择，购房谈判技巧以及发生问题时保护自身权益的办法。特别是音像市场，这方面的产品一片空白。

为此，我们精心策划拍摄了这套《购房指南》系列讲座节目，并将其中重点归纳成册，包括了购房必备的各种知识、技巧和方法，填补了市场的空白，它是消费者在购房时不可缺少的知识手册和消费指导，同时，也搭建了一座使有关单位、房地产开发商、消费者彼此了解的媒介平台，为方便和规范购房市场提供了必要的权威知识依据。

购房投资实用指南：买房前一定要看的实用指南（VCD）

主　演：蒋举（主讲） 碟 片 数：1

介　质：VCD

编辑推荐主讲：蒋举，资深房产投资专家，历任《北京楼市周刊》主编、北京晚报房地产部首席记者评论员、北京搜房主编等；策划：董成竹。

看房、挑房7大技巧，轻松支付房款的秘诀，购房签约及流程全攻略。

内容提要买房无论是用来自己住还是用来投资置业，都是人生的大事。然而面对房价的普涨，以及关于买房的很多相关问题，还是令人感觉非常头疼。

本片由房地产投资专家以最简单易懂的方式，告诉您如何购房致富。从如何看房？如何挑选适合自己的房屋？如何签约？如何付款等等……一一详细介绍，是您购房前一定要看的实用指南。

目录购房基本常识及常用术语

购房投资的影响要素

投资住宅产品的获利方法

购买期房、现房应注意哪些问题

怎么掌握购房时机

房屋挑会七大技巧

如何利用银行等金融机构轻松付房款

投资商铺应注意的问题

签定购房合同必读

异地购房投资全攻略

基本信息语　言：国语 地　区：大陆 包　装：普通盒装 碟片数/碟层数 ：12100433B

《购房维权指南》选取了在实际生活中发生的有关购房常识、期房买卖、现房买卖、二手房买卖、房屋中介、贷款合同、权证办理、商品房装修、物业管理、房屋租凭等方面的一些典型案例，并就这些案例予以评析、归纳和总结，能使广大购房者对于上述各环节较易发生的纠纷加以重视，并举一反三，从而在日后尽量避免发生类似纠纷，并善于运用法律武器有效地保障自己的权益。