购房维权指南

第一章 购房程序

1、买房子，你做好准备了吗

2、怎样寻找适合你的房子

3、应该考虑哪些周边因素

4、怎样查询所购房屋的产权状况

5、如何签订《房屋认购书》

6、签订正式购房合同

7、如何办理个人住房贷款

8、验房应该注意的几个问题

9、如何办理物业管理手续

10、产权过户，大功

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《购房维权指南》选取了在实际生活中发生的有关购房常识、期房买卖、现房买卖、二手房买卖、房屋中介、贷款合同、权证办理、商品房装修、物业管理、房屋租凭等方面的一些典型案例，并就这些案例予以评析、归纳和总结，能使广大购房者对于上述各环节较易发生的纠纷加以重视，并举一反三，从而在日后尽量避免发生类似纠纷，并善于运用法律武器有效地保障自己的权益。

每年的“3·15”都是老百姓和媒体十分关注的日子，其间，对商品房问题的投诉和对不良开发商的曝光更是社会关注的热点。因此《理性的矛与盾:购房维权指南》在“3·15”推出，以借维权之势，让更多的购房人了解在购房过程中容易出现哪些问题或纠纷，从而使自己处于主动地位，防患于未然；并且一旦遇到了显失公平的情况乃至陷阱、欺诈，应该怎样以理性的心态应用法律的利剑去维护自己的权利。全书主要结合楼盘广告、认购、合同、规划设计变更、交付、产权及物业等与购房密切相关的内容，介绍在整个交易过程中容易发生的问题、其根源是什么以及解决的对策。

全书语言生动，内在逻辑性强，并配以多幅漫画，让读者在轻松的氛围之中就掌握了实用有效的购房知识。

处于购房各个阶段的消费者均可从书中获得极有价值的信息，此外《理性的矛与盾:购房维权指南》还可供开发商、房地产专业律师以及政府相关管理部门等参考。

第一章 广告

第一节 引言

一、土堆水沟与青山绿水

二、什么是广告"para" label-module="para">

三、形形色色的虚假广告

四、虚假广告出现的原因

第二节 维权的法律依据

一、维权的学理基础

(一)“金口玉言”和“随便说说”：要约和要约邀请

(二)无商不奸"para" label-module="para">

(三)合同不成立是否没有保护"_blank" href="/item/缔约过失责任/348688" data-lemmaid="348688">缔约过失责任的应用

二、维权的法律规定

(一)与广告有关的立法

(二)我国法律中关于房地产广告的具体法律规定

第三节 维权焦点

一、房屋的位置

二、房屋的价格

三、房屋的面积

四、房屋结构部分

五、房屋的装饰装修标准及配套设施

六、房屋所属项目的配套、绿化、规划等

第四节 维权方式

一、责任的主体：消费者向谁追究责任

二、责任形式：消费者怎样维护自己的权利

三、“防患于未然”：如何主动避免虚假广告纠纷

第二章 认购

第一节 引言

一、断指之痛

二、什么是认购

三、认购的阶段

(一)预售前的认购阶段——内部认购

(二)预售后的认购阶段

第二节 维权的法律依据

一、维权的学理基础

(一)订婚与结婚——预约与本约

(二)谁的眼泪在飞——定金罚则

二、维权的法律规定

(一)认购的法律规定

(二)定金的法律规定

第三节 维权焦点

一、在斗争中成长——选择合理的认购阶段

(一)不同阶段认购的风险

(二)选择认购阶段应该注意的几个要点

二、不是我不小心——如何避免定金罚则

三、莫让缘分变成遗憾——如何拟定认购书

第三章 合同

第一节 引言

一、合同之重

二、示范合同

第二节 合同范本条款评述

第三节 霸王条款与“204条”

一、霸王条款

二、“204条”

第四章 规划设计

第一节 规划

一、引言

二、维权的法律依据

(一)维权的学理基础——行政许可

(二)维权的法律规定

(三)维权的合同约定

三、维权焦点

(一)成也萧何，败也萧何——“两证”概说

(二)掀起你的盖头来——规划内容

四、有关规划的法律责任

(一)我已出离愤怒

(二)真实的谎言

(三)红杏出墙"para" label-module="para">

(四)通谋"para" label-module="para">

(五)邻家有楼初长成

五、维权方式——行政诉讼

第二节 设计

一、引言

二、维权的法律依据

(一)法律规定

(二)有关规范

三、维权焦点

(一)应重点关注的设计规范

(二)不符合设计规范的处理

(三)设计变更处理程序

第五章 交付

第一节 引言

第二节 维权的法律依据

一、维权的学理基础

(一)动产与不动产交付的区别

(二)风险的转移

(三)两点重要提示

二、维权的法律规定

(一)合同法上关于履行的规定

(二)关于交付条件的法律规定

第三节 维权焦点

一、交付的条件

(一)开发商交付房屋应具备的条件

(二)买受人受领房屋应具备的条件

(三)办理房屋交付手续可能涉及的几笔费用

二、交付的程序

三、延期交房的法律责任

四、延期收房的法律责任

五、房屋质量问题

(一)主体结构问题

(二)装修质量问题

(三)室内空气问题

第六章 产权

第一节 引言

第二节 维权的法律依据

一、维权的学理基础

(一)物权与债权

(二)物权变动

(三)预售登记、房屋交付、房屋权属登记

二、维权的法律规定

(一)关于产权的法律规定

(二)关于面积的法律规定

第三节 维权焦点

一、办理产权证是开发商的义务吗

……

第七章 欺诈

第八章 物业

第九章 维权途径2100433B