购房活地图王佳教你如何买新房

如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……

《购房活地图王佳教你如何买新房》紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。

第一章 买房前 / 01

第一节 房屋产权 / 03

1. 什么是70 年产权的房屋 / 03

2. 什么是50 年产权的房屋 / 03

3. 什么是40 年产权的房屋 / 04

4. 70 年产权的房屋也可以注册公司吗 / 04

5. 如何判断房屋产权是40 年还是50 年 / 05

6. 40、50 年产权的房屋可以落户吗 / 06

7. 商用地产40 年后归谁 / 06

8. 如何辨别小产权房屋 / 08

9. 哪些产权不明的房屋不能买 / 09

第二节 购房资格 / 10

10. 如何确定拥有购房资格 / 10

11. 哪些城市已放开限购政策 / 10

12. 非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗 / 11

13. 什么条件可以申请北京工作居住证 / 12

第三节 购房地段 / 13

14. 在房屋总价相同的情况下，如何选择地段 / 13

15. 公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗 / 14

16. 步行10 分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗 / 14

17. 购买地铁盘需要注意什么 / 15

18. 紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大 / 16

19. 临近高速公路的房子可以买吗 / 16

20. 临街的房子可以购买吗 / 17

21. 周边的商业配套对房屋有什么影响 / 17

22. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 18

23. 附近有菜市场的房子值得购买吗 / 19

24. 周边目前无商业配套的房子值得买吗 / 19

25. 如果家里有老人，应该如何选择地段 / 19

26. 如果家里有小孩，应该如何选择地段 / 20

第四节 开发商 / 21

27. 大开发商与小开发商的区别 / 21

28. 品牌房企是购房时重要的考虑因素吗 / 22

29. 品牌开发商会决定房屋的质量吗 / 22

30. 买品牌开发商的房子有什么好处 / 23

第五节 售楼处 / 25

31. 初进售楼处应该先看什么 / 25

32. 面对林林总总的沙盘，如何辨别 / 28

33. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 / 29

34. 商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗 / 30

第六节 样板间 / 31

35. 购房前为什么要看样板间 / 31

36.开发商建造样板间的目的是什么 / 31

37. 参观实体楼样板间要注意什么 / 32

38. 参观临时样板间要注意什么 / 33

39. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 / 33

40. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 / 34

第七节 小区环境 / 35

41. 如何认定普通住宅与非普通住宅 / 35

42. 绿化率与绿地率代表什么 / 36

43. 小区绿化对居住舒适度有影响吗 / 37

44. 何为容积率 / 37

45. 只关注小区内的容积率对吗 / 38

第八节 楼栋 / 40

46. 什么是板楼 / 40

47. 什么是塔楼 / 41

48. 什么是花园洋房 / 41

49. 花园洋房有什么优势 / 42

50. “楼王”值得买吗 / 43

51. 同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少 / 44

52. 什么是得房率 / 45

53. 塔楼的得房率一定比板楼低吗 / 45

54. 得房率是越高越好吗 / 46

55. 公摊面积包含哪些部分 / 46

56. 住宅都必须带有电梯吗 / 47

第九节 户型 / 48

57. 什么是“大面宽小进深” / 48

58. 南北通透的户型真的好吗 / 48

59. 如何挑选每个房间的合理结构 / 49

60. 从投资的角度出发，应该购买怎样的户型 / 49

61. 是不是房屋朝南就是好 / 50

62. 客厅选择什么样的朝向最合适 / 51

63. 什么样的厨房朝向更实用 / 51

64. 卫生间离卧室近好吗 / 52

65. 卧室的朝向应该怎么选 / 52

66. 关于住宅朝向，南北地区有什么差异 / 53

67. 门的开向有哪些需要注意的 / 54

第十节 楼层 / 55

68. 买板楼如何选择最好的楼层 / 55

69. 塔楼中最好的楼层如何挑选 / 56

70. 各个楼层都有什么优势 / 57

71. 各个楼层的劣势是什么 / 58

72. 购买顶层有哪些注意事项 / 59

73. 顶层且西晒的房子真的不可以买吗 / 61

第十一节 层高与楼间距 / 62

74. 如何判定房屋的层高是否合理 / 62

75. 层高与净高的区别是什么 / 62

76. 楼间距怎么计算 / 63

77. 楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居 / 64

78. 楼间距宽大对日常生活会有哪些好处 / 64

79. 楼间距过小对日常生活会有哪些困扰 / 65

第十二节 让人介意的周边设施 / 66

80. 锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好 / 66

81. 高压线会对居住产生影响吗 / 67

82. 住宅楼距离医院多远是安全范围 / 68

83. 垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗 / 69

84. 火葬场距离社区多远才不会影响居住 / 70

第十三节 期房与现房 / 71

85. 什么是期房 / 71

86. 期房的优势是什么 / 71

87. 期房的劣势有哪些 / 72

88. 什么是现房 / 72

89. 现房的优势是什么 / 73

90. 现房的劣势是什么 / 73

第十四节 学区房 / 75

91. 倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗 / 75

92. 新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗 / 75

93. 新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗 / 76

94. 购买40、50 年产权的项目可以解决子女入学问题吗 / 77

95. 如何鉴别“伪学区房” / 77

第十五节 有关自住房的疑问 / 78

96. 申请自住房需要提交哪些材料 / 78

97. 自住房属于政策房还是商品房 / 79

98. 什么是购房资质审核 / 80

99. 自住房资质审核时间与商品房的一样长吗 / 80

100. 自住型商品房的价格都低于周边房价的30% 吗 / 82

101. 自住房是否都属于普通住宅 / 83

102. 哪些人群是自住房的优先申购人群 / 84

第二章 买房中 / 87

第一节 签约 / 89

103. 什么是购房网签 / 89

104. 对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 / 90

105. 购房合同哪几页需要签字 / 91

106. 签约时产权人都需要到场吗 / 93

107. 购房合同总共有几本 / 94

108. 签约之后还能反悔吗 / 94

第二节 贷款 / 96

109. 首套房、二套房的认定标准是什么 / 96

110. 首套房、二套房分别交多少首付 / 97

111. 名下有商住房，若再买房算第几套房 / 98

112. 两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗/ 99

113. 商业贷款需要注意什么 / 100

114. 等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算 / 101

115. 通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大 / 103

116. 银行何时会给购房者放款 / 105

117. 签约时承诺的利率和放款时一样吗 / 105

118. 银行宣布降息，何时才能少还月供 / 106

119. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 106

120. 贷款没有审批下来可以退房吗 / 107

121. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 108

122. 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗 / 110

123. 个人住房接力贷款具有哪些优势 / 111

124. 申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件 / 111

125. 买房用商贷，何时能将公积金提取出来 / 112

126. 商业贷款能否转为公积金贷款 / 112

127. 公积金贷款需要注意什么 / 116

128. 国管公积金与市管公积金的区别 / 118

129. 怎样的条件可以用国管公积金贷到120 万元 / 120

130. 怎样的条件可以用市管公积金贷到120 万元 / 121

131. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 123

132. 公积金可以用作购房首付吗 / 124

133. 公积金贷款的担保费和评估费如何收 / 125

134. 租房提取公积金对买房有影响吗 / 126

135. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 127

136. 各地公积金政策有何不同 / 127

137. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 / 130

138. 为什么有的开发商对公积金贷款说“不” / 131

139. 组合贷款可以为购房者省多少钱 / 132

140. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 / 134

141. 用组合贷款会遇到哪些困难 / 134

142. 组合贷款到底值不值 / 135

第三节 发票 / 136

143. 开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票 / 136

144. 精装房房屋和装修的发票是不是分两张开 / 136

145. 购房发票丢了可以补办吗 / 137

146. 拿到购房发票后将来哪些地方会用到它 / 137

第三章 买房

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【作者】 王佳

【ISBN】 978-7-115-40055-0

【日期】 2015-09

本书紧紧围绕“帮大家选好房”这个宗旨，在介绍购房技巧的基础上，针对北京地区极具推荐性的楼盘及小区，从周边环境、交通状况、配套设施、相邻楼盘价格对比等因素入手,予以点评与解读。

上篇 购房技巧篇

第1章 购房基本知识

1.1 普通住宅与非普通住宅

1.2 板楼与塔楼

1.2.1 板楼的优点

1.2.2 塔楼的优点

1.3 容积率

1.4 绿化率与绿地率

1.5 房屋使用率

1.6 认购与签约

1.6.1 认购

1.6.2 签约

1.7 层高与净层高

1.8 样板间

1.8.1 实体样板间

1.8.2 临时样板间

1.9 “五证”与“两书”

1.10 房本

1.10.1 房本介绍

1.10.2 辨别房产证真伪

1.10.3 丢失补办

第2章 从需求考虑买房

2.1 刚性需求购房

2.1.1 考虑因素

2.1.2 类型

2.2 改善型需求购房

2.2.1 考虑因素

2.2.2 类型

2.3 投资型需求购房

2.3.1 考虑因素

2.3.2 注意问题

2.4 选定购房区域建议

2.4.1 优先考虑离父母近的区域购房

2.4.2 考虑离工作单位近的区域购房

2.4.3 考虑在自己熟悉的区域购房

第3章 看房技巧

3.1 如何看新房

3.1.1 了解你的买家

3.1.2 性价比算一算

3.1.3 看地段

3.1.4 看户型

3.1.5 看小区规划

3.1.6 看期房与现房

3.1.7 看精装房与毛坯房

3.2 如何看二手房

3.2.1 明确购房需求

3.2.2 选定合适中介

3.2.3 了解你的卖家

3.2.4 区域放大

3.2.5 看小区

3.2.6 看物业和邻居

3.3 看房注意事项

3.3.1 看房需了解的基本概念

3.3.2 看房时应注意的事项

第4章 选房技巧

4.1 如何选新房

4.1.1 开盘当天如何选

4.1.2 不同楼层如何选

4.2 如何选二手房

4.2.1 实地查看要买的房源

4.2.2 房源装修看仔细

4.2.3 南向不代表采光好

4.3 选房注意事项

4.3.1 选房需了解的基本概念

4.3.2 几点注意事项

第5章 签约及贷款

5.1 签约流程

5.1.1 新房签约流程

5.1.2 二手房签约流程

5.2 签约注意事项

5.2.1 新房签约注意事项

5.2.2 二手房签约注意事项

5.2.3 签约的其他注意事项

5.3 住房贷款介绍

5.3.1 商业贷款介绍

5.3.2 公积金贷款介绍

5.3.3 两种贷款的区别

5.4 贷款注意事项

5.4.1 商业贷款注意事项

5.4.2 公积金贷款注意事项

5.4.3 贷款的其他注意事项

下篇 购房实战篇

第6章 北部购房区域

6.1 海淀区北部

6.1.1 上地板块

6.1.2 中关村板块

6.1.3 学院路板块

6.1.4 颐和园板块

6.1.5 西山风景区板块

6.1.6 万柳板块

6.1.7 西二旗板块

6.1.8 清河小营板块

6.2 昌平区

6.2.1 昌平新城板块

6.2.2 昌平老城区板块

6.2.3 回龙观及天通苑板块

6.2.4 北七家及小汤山板块

6.2.5 沙河板块

6.2.6 朱辛庄板块

6.3 顺义区

6.3.1 顺义新城马坡镇板块

6.3.2 顺义老城区板块

6.3.3 后沙峪新国展板块

6.3.4 中央别墅区板块

6.3.5 南法信板块

6.3.6 国门商圈板块

6.4 朝阳区北部

6.4.1 北苑板块

6.4.2 望京板块

6.4.3 酒仙桥板块

6.4.4 亚奥板块

6.4.5 太阳宫商圈板块

第7章 东部购房区域

7.1 东城区东部

7.1.1 东直门板块

7.1.2 崇文门板块

7.1.3 王府井板块

7.2 朝阳区东部

7.2.1 国贸CBD 板块

7.2.2 燕莎使馆区板块

7.2.3 四惠百子湾板块

7.2.4 潘家园板块

7.2.5 朝青板块

7.2.6 管庄板块

7.3 通州区东部

7.3.1 通州新城板块

7.3.2 通州北苑板块

7.3.3 梨园板块

7.3.4 台湖板块

7.3.5 中央别墅区东板块

第8章 南部购房区域

8.1 西城区南部（原宣武区）

8.1.1 菜市口板块

8.1.2 陶然亭板块

8.1.3 右安门板块

8.2 丰台区南部

8.2.1 马家堡板块

8.2.2 方庄板块

8.2.3 宋家庄板块

8.2.4 玉泉营花乡板块

8.2.5 总部基地板块

8.3 朝阳区南部及通州区南部

8.3.1 成寿寺与小红门板块

8.3.2 马驹桥板块

8.4 大兴区

8.4.1 西红门板块

8.4.2 旧宫板块

8.4.3 黄村板块

8.4.4 大兴新城板块

8.4.5 亦庄第一生活区板块

8.4.6 亦庄新区板块

第9章 西部购房区域

9.1 西城区

9.1.1 西直门板块

9.1.2 西单板块

9.1.3 马连道板块

9.2 丰台区西部

9.2.1 六里桥板块

9.2.2 西四环板块

9.3 海淀区西部

9.3.1 四季青板块

9.3.2 五棵松板块

9.3.3 甘家口板块

9.3.4 公主坟板块

9.4 石景山区与门头沟区

9.4.1 鲁谷板块

9.4.2 苹果园与古城板块

9.4.3 门头沟中心区板块

9.5 房山区

9.5.1 长阳板块

9.5.2 良乡板块

9.5.3 窦店板块

9.5.4 阎村板块

第10章 北京周边

10.1 燕郊板块

10.2 涿州板块

10.3 固安板块

10.4 香河板块

10.5 廊坊板块2100433B

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