固定资产重估价

（1）资产的市场价值发生重大下跌；

（2）资产的使用程序或方式发生重大变化或资产的实物形态发生重大变化；

（3）影响价值的商业环境或法律因素发生重大的不利变化，或者管制当局采取不利的行动或作出不利的评价；

（4）累计成本大大高于原先期望取得或建造的；

（5）当期及过去的经营损失或现金流量损失或预测表明，持续损失与一项以盈利为目的资产相联系。

出现上述情况则表明资产的账面价值不可恢复。减值损失按照账面价值超过公允价值的差额计量。公允价值是自愿双方在现行交易中买卖资产的金额，而不是强买强或清算出售。收的标价是公允价值的最佳标志，应当作为计量的基础。如果无法得到标价，公允价值的估计应当以物定环境可获得的 最佳信息为基础，应当考虑同类资产的价格和估价方法的结果估价方法包括未来现金流量现值（贴现率含风险因素）、期权定价模型、期权调整扩展模型、矩阵定价和基本分析。

减值确认后，减少的账面价值应当作为资产新的成本，并在剩余的使用内计提折旧。

减值损失在损益表中作为税前的持续营业收入，如果所编报的损益表包含“营业利润”项目，则必须包括减值损失。确认减值损失的主体应当年吧下内容：

（1）说明减值资产及发生减值的条件和事实；

（2）减值损失的金额和公允价值确定的方法；

（3）如果减值损失未在损益表中单独反映或未在括号中说明，则说明减值损失的分类方法；

（4）减值对分部业务的影响

我国企业在特定条件下也可以依法对固定资产进行重估。参见“资产评估”。

根据历史成本原则，固定资产按照取得时的价格计价，此后不作调整。国际会计准则委员会1993年发布的第16号准则《固定资产》提出了重估价的基本模式。

（1）重估的依据是现行市场价值，重估价由有资格专业人员进行。

（2）重估价的增值部分列为资产负债表的股东权益一个单独的项目（假定为“重估价准备”），不确认收益；如果重估价低于账面净值，其差额首先冲减生估价准备，不足部分则作为当期损失。如果某一项固定资产以前估价净损失已作为费用，则以后的估价增值部分应作为收益处理，但不得超过以前估价的损失。

（3）固定资产重估价后，应当调整累计折旧。如果按照市价对建筑物进行重估，将其累计折旧和与其等额的固定资产原值冲销，再将重 增值部分加入固定资产原值。如果是根据物价指数重估固定资产，则应当对固定资产原值、累计折旧均作调整，使调整拍的固定资产重估价等于其原值减累计折旧。

（4）折旧额应当根据生估后的价值计算。重估减值时，已经将损失计入当期损失，折旧额即以较低的固定资产重估价为基础。重估增值时，增值部分的折旧不得作为当期费用，而是直接作为利润。

美国财务会计准则委员会于1995年3月发布了根据SFAS第121号《长期资产减值和长期资产清理会计》，认为，当一项长期资产的未来现金流量（（非贴现、无利息费用）低于其账面价值时，就应确认减值损失。

1、实行新准则后，固定资产盘盈的会计核算发生了变化。旧准则对固定资产的盘盈在批准转销前通常是计入“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目，批准转销后则从该科目转入“营业外收入”科目。按新准则规定，固定资产盘盈应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目。固定资产盘盈不再计入当期损益，而是作为以前期间的会计差错，并根据相关规定进行更正。

根据企业会计准则（2006）的规定，前期差错，是指由于没有运用或错误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成漏报或错报：编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息；前期财务报告批 准报出时能够取得的可靠信息。前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实、舞弊产生的影响以及存货、固定资产盘盈等。

企业在盘盈固定资产时，首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值。根据确定的固定资产原值借记“固定资产”，贷记“累计折旧”，将两者的差额贷记“以前年度损益调整”；其次再计算应纳的所得税费用，贷记“应交税费——应交所得税”；接着补提盈余公积，贷记“盈余公积”；最后调整利润分配，借记“以前年度损益调整”，贷记“利润分配——未分配利润”。

2、固定资产盘亏

固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。企业在财产清查中盘亏的固定资产，按盘亏固定资产的账面价值借记“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产原价，贷记“固定资产”科目。

按管理权限报经批准后处理时，按可收回的保险赔偿或过失人赔偿，借记“其他应收款”科目，按应计入营业外支出的金额，借记“营业外支出——盘亏损失”科目，贷记“待处理财产损溢”科目。

固定资产引言

固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

固定资产固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

固定资产固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

一般来说，固定资产原值应当按照其取得时的实际成本入账。但是由于固定资产的来源渠道不同，其价值构成的具体内容也有所差异，固定资产净额=固定资产账面价值=固定资产的原价-已计提的累计折旧-已计提的固定资产减值准备=固定资产净值-已计提的固定资产减值准备。