工程项目估价

第一章工程估价概论1

第一节工程估价概述1

第二节工程估价文件2

第三节工程建设程序5

第四节工程造价原理11

第五节工程造价管理15

第六节工程造价咨询20

第二章建筑工程定额概述25

第一节建筑工程定额的概念及作用25

第二节建筑安装工程定额的分类28

第三节工作时间研究30

第四节施工定额的概念、作用及编制39

第五节劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额42

第六节施工定额的内容及应用51

第三章建筑工程预算定额54

第一节建筑工程预算定额的概述54

第二节建筑工程预算定额的组成及应用57

第三节预算定额的编制69

第四节建筑工程预算定额基价的确定74

第五节单位估价表及单位估价汇总表85

第六节补充单位估价表88

第四章建筑工程概算定额和概算指标91

第一节建筑工程概算定额91

第二节建筑工程概算指标95

第五章工程造价的费用组成98

第一节建筑安装费用构成98

第二节工程造价的计算103

第三节设备、工器具购置费用的构成105

第四节其他费用109

第六章设计概算112

第一节概述112

第二节工程概算的编制113

第三节设计概算的审查120

第四节推行限额设计124

第七章施工图预算计价原理129

第一节施工图预算概述129

第二节施工图预算的编制130

第八章工程量计算143

第一节工程量计算概述143

第二节建筑面积计算144

第三节国内土建分部分项工程量计算规则147

第九章工程量清单计价171

第一节工程量清单计价的概念171

第二节工程量清单计价175

第三节工程量清单工程量计算规则177

第四节工程量清单报价实例178

第十章招投标阶段造价计算182

第一节招标工程标底价格的计算182

第二节工程投标报价的计算183

第三节建设工程承包合同价格185

第十一章施工预算188

第一节施工预算概述188

第二节施工预算的编制193

第十二章工程结算和决算198

第一节工程结算概述198

第二节工程结算的编制199

第三节设备、工器具费用的结算202

第四节建筑安装工程价款的动态结算203

第五节FIDIC合同条件下工程费用的结算205

第六节工程变更价款的处理207

第七节竣工决算概述209

第八节竣工财务决算211

第十三章施工图预算审查213

第一节预算审查概述213

第二节施工图预算审查的内容214

第三节审查方法和步骤217

参考文献220 2100433B

本书为建设工程项目管理丛书中的一本，主要介绍了建筑工程造价、定额等概念，工程造价的费用构成，建筑工程概算、预算、结算、决算等的计算原理和方法，工程量的计算规则，工程量清单计价的相关规定等内容。同时还编有一些实例帮助读者理解相关理论和知识的实际应用。将传统和现行的造价计算方法和体系介绍给读者，使读者系统了解造价计算和管理的发展脉络以及建筑市场现状，准确把握造价计算和管理方法的选择，更好、更准确地计算建筑产品的价格。

本书共分十三章。全书以工程项目估价为主线，大量收集了国内外同类研究及应用资料，较为全面地介绍了建筑工程预算定额及概算指标，造价费用组成及设计概算，工程量计算及清单计价，施工图预算及审查，施工预算及工程结算等方面的知识。

本书内容全面，翔实、实用。叙述上条理清晰。文字深入浅出，实例典型生动，适合从事工程项目估价的技术人员，管理人员阅读，亦可作为大专院校相关专业师生的教材和参考书。

房地产估价应遵循下列原则：

1、合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：

⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；

⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；

⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；

⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；

3、替代原则

遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4、估价时点原则

遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

5、公平原则

6、谨慎原则（抵押贷款项目）

房地产估价应按下列程序进行：

1、获取估价业务2、受理估价委托及明确估价基本原则3、拟定估价作业方案4、搜集估价所需资料5、实地查勘估价对象6、选定估价方法计算7、确定估价结果8、撰写估价报告、9、出具估价报告10、估价资料归档。

基本估价

又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。

应用估价法

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

方法选取

根据《城镇土地估价规程》的要求，对一宗土地进行估价时，通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种，并对两种方法评估的结果进行分析后取值。

采用这种方法估价时估价师的实际经验直接决定了估价的正确程度。