高层建筑结构分析与设计 （精装）

《高层建筑结构分析与设计 （精装）》是华南理工大学出版社出版的图书，作者是梁启智

ISBN

9787562302872

作者

梁启智

出版社

华南理工大学出版社

出版时间

1992年8月1日

页数

944 页

定价

88.5

装帧

精装

内容简介

《高层建筑结构分析与设计》为华南理工大学出版社出版发行。2100433B

中国1982年施行的《高层建筑防火设计规范》中规定,超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。美国的高层建筑是指30～40层以及更高的建筑。日本规定住宅超过20层,旅馆、办公楼超过30层者为超高层建筑。1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类:第1类为9～16层(最高50米),第2类为17～25层(最高75米),第3类为26～40层(最高100米),第4类为40层以上(高于100米)。

当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时,它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比,在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。文章对影响高层建筑结构设计的各因素进行了深入的分析与探讨,为高层建筑的结构设计积累了经验。 世界各国对高层建筑的高度和层数界限的规定并不一致。

精装房相关概念

有一个词和精装修很像，那就是全装修，甚至有一些开发商打着全装修的名义做精装修，享受着全装修的政策，但是房屋装修部分的价格却远远高于全装修应有的价格。两者区别在于：

全装修是一个法律名词，而精装修并不是。全装修特指的是对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，而精装修往往指的是装修的规格以及档次。

国家没有相关的特别的规定去规定精装修，而对全装修，建设部早在2002年就专门出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，对全装修做了限定。二次装修往往会造成一些浪费，甚至于一些扰民的现象，所以国家普遍地在去提倡全装修交房，包括很多城市也在大力地提倡全装修。

精装房乱象原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。

其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。

再次、精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。

最后、层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。