工程机械融资租赁实务和风险管理

序

前言

第一篇租赁销售与租赁融资

第一章使用租赁销售1

第一节租赁的概念1

第二节工程机械销售中遇到的问题2

第三节信用销售10

第二章借助租赁融资16

第一节融资租赁的概念16

第二节融资租赁的特点19

第三节融资租赁的运行环境要求22

第四节融资租赁操作模式24

第二篇融资租赁实务操作

第三章工程机械融资租赁公司的组织机构和人员结构29

第一节组织机构设立原则29

第二节厂商背景的融资租赁公司组织机构32

第三节非厂商背景的融资租赁公司组织机构35

第四节厂商背景融资租赁公司的人员结构37

第四章工程机械融资租赁业务流程管理41

第一节融资租赁业务流程设计思路和原则41

第二节融资租赁业务流程主要环节44

第三节融资租赁业务流程管理76

第四节融资租赁交易退出机制98

第五节融资租赁业务经营分析108

第五章工程机械融资租赁业务实施112

第一节融资租赁业务来源112

第二节融资租赁业务谈判114

第三节融资租赁方案设计125

第四节承租人信用调查130

第五节融资租赁合同135

第六节融资租赁业务评审156

第七节融资租赁业务监管159

第三篇融资租赁的风险管理

第六章风险认识169

第一节概述169

第二节风险分类171

第七章风险伞173

第一节伞中的风险常识173

第二节伞的结构与风险管理结构173

第三节解剖风险伞175

第四节风险伞规律183

第八章工程机械融资租赁中的风险185

第一节风险表象185

第二节工程机械融资租赁风险识别187

第三节工程机械融资租赁风险分析194

第四节工程机械融资租赁风险应对204

第五节工程机械融资租赁风险库209

第九章工程机械融资租赁常见风险212

第一节承租人引起的常见风险212

第二节融资租赁公司引起的常见风险219

第三节制造商引起的常见风险229

第四篇案例与操作技术

第十章租金计算231

第一节租金计算概述231

第二节租金计算的相关概念233

第三节租金计算方法237

第十一章案例250

第一节客户需要向租赁公司提供的项目资料250

第二节企业的融资租赁案例251

附录273

附录A与融资租赁业相关的法律法规汇总273

附录B适合开展融资租赁的物件特性274

附录C融资租赁项目评估逻辑运行图275 2100433B

本书适合工程机械主机厂、经销商、用户等工程机械行业读者和银行、租赁公司等金融机构读者及相关行业读者阅读，也适合相关院校师生、研究机构人员参考学习。

随着中国市场经济的深入发展，中国与世界的融合越来越多。已经被历史证明非常有效的，昔日被欧美发达国家广泛采用的市场经济的诸多手段，如今也在中国得到应用，融资租赁就是其中之一。

融资租赁源于美国和欧洲，于20世纪80年代初进入我国，近几年在我国有燎原之势，越来越多的人更关注、更想了解融资租赁。融资租赁已成为我国经济生活中不可或缺的重要元素之一。

我国开展工程机械融资租赁业务的历史距今还不足6年，但近3年增长的势头非常强劲。由于融资租赁本身所具有的特点非常适合工程机械的制造商以及他们的用户，所以此项业务一经推出，就得到 全国广大工程机械用户和制造商的欢迎和采用，同时也使他们产生了想进一步了解和掌握融资租赁交易相关知识的愿望，本书正是为满足他们的这一愿望而推出的。

本书不仅仅是对融资租赁理论的研究和探讨，而更多的侧重于融资租赁在中国工程机械行业销售业务中的应用和推广。虽然它直接面向的是从事工程机械制造业的企业和工程机械的广大用户群体，但同时也面向各行各业通过融资租赁进行交易的当事人。本书旨在通过对工程机械融资租赁交易的介绍，融会贯通到同样采用融资租赁方式进行交易的各个领域，以便增强其利用融资租赁工具的能力，提高其市场竞争的优势，促进我国经济的快速发展。

本书得到了中国工程机械学会理事长、中国科学技术委员会委员、中国工程机械学报编委会主任和社长、国务院学位委员会机械工程学科评议组成员、全国工程硕士质量分析和跟踪专家组组长、同济大学发展委员会常务副主任、同济大学机械工程博士后流动站站长、博士生导师石来德教授的指导和支持，在此，向石来德教授致以衷心的感谢!

本书还得到了中国租赁门户(w.chinalmobi)的大力支持，在此表示感谢!

张巨光

■ 融资租赁理论基础

融资租赁的历史发展、设立与审批、经营方式、定价原则、融资渠道、合同签订等

合同签订融入税务视角，条款上针对营改增做了特殊设计

■ 融资租赁税务与会计实务及案例

结合实务案例，分析融资租赁行业的税收政策变化及会计核算的要点

■ 融资租赁相关政策法规

行业相关的税收政策文件，方便读者查阅

本书相关税收政策更新至2018年3月

《新编合同实务丛书：租赁合同融资租赁合同实务》在概述租赁合同，融资租赁合同的概念、特征、订立、担保、履行及纠纷解决等内容的基础上，对房屋租赁合同、土地使用权租赁合同、企业租赁经营合同、船舶租赁合同、汽车租赁合同、建筑施工物资租赁合同、保管箱租赁合同、柜台租赁合同等进行了详细的阐释，并附录了相关法律法规和合同样本。

读者对象：租赁合同、融资租赁合同当事人，律师，合同管理人员，法律院校师生等。

01 融资租赁概述

■ 融资租赁的概念

■ 融资租赁的起源与发展

融资租赁的发展历程

融资租赁发展的六个阶段

■ 我国融资租赁行业的发展历程

起步

问题暴露

恢复活力

法制建设

发展壮大

■ 融资租赁与其他融资、融物方式的对比

融资租赁与银行贷款的对比分析

■ 融资租赁与传统租赁的对比分析

■ 融资租赁公司的经营范围

■ 融资租赁公司的组织构架

■ 融资租赁从业人员学习重点归纳

02 融资租赁公司的设立与监管

■ 金融租赁公司的设立

申报条件

发起人条件

其他注意要点

■ 内资融资租赁公司的设立

申报条件

申报材料

■ 外资融资租赁公司的设立

审批权限

申报程序

申报条件

申报材料

审核要点

■ 融资租赁项目公司的设立

申报条件

申报材料

申报注意要点

■ 融资租赁公司的监管

金融租赁公司的监管

内外资融资租赁公司的监管

03 融资租赁的经营方式

■ 直接融资租赁

■ 售后回租

■ 杠杆租赁

■ 转租赁

■ 联合租赁

■ 委托租赁

■ 项目融资租赁

■ 销售式租赁

■ 抽成融资租赁

■ 风险融资租赁

■ 结构式参与融资租赁

■ 捆绑式融资租赁

■ 综合性租赁

■ 主租赁

04 融资租赁的定价原理

■ 融资租赁定价的基本原则

成本是价格下限原则

利润最大化原则

提高市场占有率原则

控制租金回收风险原则

■ 租金价格的构成要素

本金

利率

还租期数

资产余值

先付与后付

■ 融资租赁的基本定价方法

成本导向法

市场导向法

05 融资租赁公司的融资渠道

■ 权益融资

追加资本金

发行股票

■ 负债融资

同业拆借

银行贷款

发行债券

租赁资产证券化

租赁资产证券化的优势

■ 其他新型融资渠道

保理融资

信托融资

租赁基金

06 融资租赁公司的派系与盈利模式

■ 融资租赁公司的派系

■ 融资租赁公司的盈利模式

租金收益

余值收益

服务收益

运营收益

节税收益

风险收益

■ 我国与发达国家目前的差距分析

中外相关政策比较

美国融资租赁公司的盈利模式

我国融资租赁存在的不足

07 融资租赁的尽职调查与合同签订

■ 融资租赁的尽职调查

尽职调查的内容

尽职调查的方法

■ 融资租赁合同要素

■ 融资租赁合同模板

PART 2 融资租赁税务与会计实务及案例

08 融资租赁税收政策的变迁

■ 2003年以前的税收政策

■ 2003—2009年的税收政策

■ 2009—2012年的税收政策

■ 2012—2013年的税收政策

上海营改增试点

全国营改增试点

09 现行融资租赁相关税种分析

■ 增值税

一般政策

即征即退

其他税收优惠

出口退（免）税

■ 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

城市维护建设税

教育费附加及地方教育附加

优惠政策

■ 关税与消费税

关税

消费税

消费税出口退（免）税

■ 企业所得税

收入的确认

不征税收入

免税收入

各项扣除

■ 印花税

业务处理

优惠政策

■ 房产税

业务处理

适用税率

优惠政策

■ 契税

业务处理

适用税率

优惠政策

■ 车船税

业务处理

适用税率

优惠政策

■ 车辆购置税

业务处理

适用税率

优惠政策

■ 船舶吨税

业务处理

适用税率

■ 土地增值税

■ 其他税收优惠、财政补助及操作要点

天津市相关政策

上海浦东新区相关政策

北京中关村科技园区相关政策

深圳前海保税港区相关政策

福建自贸区相关政策

厦门市相关政策

新疆喀什、霍尔果斯经济开发区相关政策

10 融资租赁的会计要素

■ 复杂的融资租赁业务相关特殊要素图解

■ 融资租赁企业会计科目设置

资产类科目设置

负债类科目设置

所有者权益、成本、损益类科目设置

■ 出租人会计核算要点

出租人特殊会计科目设置

出租人会计核算流程

■ 承租人会计科目设置及核算要点

承租人会计科目设置

承租人特殊会计科目会计核算要点

11 融资租赁直租业务税会处理实务

■ 出租人税会处理实务

会计上融资租赁的认定

租赁债权的确认

未实现融资收益的分期确认

差额扣除项的会计处理

应收融资租赁款坏账准备的计提

未担保余值发生变动的会计处理

或有租金的会计处理

即征即退的处理

■ 承租人税会处理实务

租赁债务的确认

未确认融资费用的分摊

租赁资产折旧的计提

履约成本的会计处理

或有租金的会计处理

■ 出租人出口退税会计处理

融资租赁债权的确认

按照规定的退税率计算增值税出口退税

收到增值税出口退税时

消费税出口退税额的确定

收到消费税出口退税时

12 融资性售后回租业务税会处理实务

■出租方税会处理实务

购入租赁物

租赁债权的确认

未实现融资收益的分期确认

■ 承租方税会处理实务

租赁物的出售

租赁债务的确认

未确认融资费用的分摊

租赁期满留购

13 融资租赁的涉税经营风险及筹划建议

■ 融资性售后回租业务面临挑战

■ 营改增后融资租赁的实际税负有升有降

■ 实际税负超过3%的部分即征即退优惠政策难以实现

■ 融资租赁企业开具和索取不合规票据形成的税务风险

融资租赁企业开具不合规票据形成的税务风险

融资租赁企业索取不合规票据形成的税务风险

■ 营改增对国家与地方税收分成的影响

■ 经营租赁与直租业务的弊端

■ 融资租赁涉税筹划建议

合同签订前的项目测算

利用直租业务进行集团内筹划

直租模式与回租模式的转换

PART 3 融资租赁相关政策法规

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）

国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告（国家税务总局公告2015年第90号）

国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知（国税函〔2000〕514号）

财政部 海关总署 国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知（财关税〔2014〕16号）

财政部 海关总署 国家税务总局关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知（财税〔2014〕62号）

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告（国家税务总局公告2010年第13号）

国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定（国税地字〔1988〕30号）

财政部 国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知（财税〔2015〕144号）

财政部 国家税务总局关于飞机租赁企业有关印花税政策的通知（财税〔2014〕18号）

财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知（财税〔2009〕128号）

财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知（财税〔2012〕82号）

财政部 国家税务总局关于减征1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知（财税〔2016〕136号）

财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知（财税〔2016〕43号）

财政部 关于印发《增值税会计处理规定》的通知（财会〔2016〕22号）

财政部 国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知(财税〔2016〕140号)

财政部 税务总局 科技部关于提高科技型中小企业研究开发费用税前加计扣除比例的通知（财税〔2017〕34号）

财政部 税务总局 工业和信息化部 科技部关于免征新能源汽车车辆购置税的公告(财政部、税务总局、工业和信息化部、科技部公告2017年第172号)

国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告(国家税务总局公告2017年第53号)

财政部 税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知(财税〔2017〕90号)

附录 海上石油天然气开采企业的具体范围清单

参考文献

案例索引

04 融资租赁的定价原理

案例4-1 等额年金及等额本金两种定价模式下每期租金的确定

06 融资租赁公司的派系与盈利模式

案例6-1 美国各派系融资租赁公司的盈利模式

09 现行融资租赁相关税种分析

案例9-1 直租业务计税基础的确定

案例9-2 2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同如何开票

案例9-3 融资租赁出口退税额计算

案例9-4 融资租赁标的物进口关税的计算

案例9-5 融资租赁标的物进口消费税的计算

案例9-6 不动产融资租赁房产税的计算

案例9-7 融资租赁标的物车船税的计算

案例9-8 融资租赁标的物船舶吨税的计算

10 融资租赁的会计要素

案例10-1 资产余值的构成——担保余值与未担保余值

案例10-2 最低租赁付款额的确定

案例10-3 最低租赁收款额的确定

11 融资租赁直租业务税会处理实务

案例11-1 直租业务中出租人会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例11-2 增值税即征即退的处理

案例11-3 直租业务中承租人会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例11-4 出口方出口退税会计处理

12 融资性售后回租业务税会处理实务

案例12-1 售后回租“新合同”中出租方会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例12-2 售后回租“老合同”中出租方会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例12-3 售后回租“新合同”中承租方会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例12-4 售后回租“老合同”中承租方会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整

案例12-5 售后回租业务中产生递延收益情况下承租方会计处理、增值税申报及企业所得税纳税调整