高档商品房

一般来说，别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房可以称为高档商品房。某些省市为了加强财税调节，开征高档商品房房产税。推出房产税对完善房地产税制有积极作用，不过房地产人士看淡此消息对房地产市场的影响，还有人认为，征房产税还会推高楼价和租金。 2100433B

高档商品住房

名词解释

高档商品住房就是不同于普通商品房的一种商品房。高档商品房从地理环境、楼层高度、装修要求、小区治安、配套设施，都要比普通住房高出一倍之多。以及居住人的层次级别、个人素质问题，都有不同区别！

商品房产即住宅商品化。我国有关法律规定：中外合资、合作或外商独资建筑用以进行买卖或出租的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场以及其他房屋等称为商品房产。此种商品房产的房产权，受国家法律的保护。但所指的房产权，仅指房屋(上盖)的所有权，和该房所占用土地的土地使用权，土地所有权属国家。

同时还规定，合营的商品房，房产权归合营者所有;独资经营的商品房，则房产权归独资者所有;自然人或法人购买的商品房住宅、别墅和其他商品房，则房产权归购买者所有。房产主的房产，允许买卖(包括预售、预购和拍卖)、赠与、交换、遗赠和继承等法律行为，并同时可将房产权给他人(法人或自然人);允许将房产抵押和租赁。但在进行上述赠与，遗赠、买卖、交换、转让、抵押、租赁等行为时，除必须遵守国家法律、法令、法规外，应签订各有关合同，并须经国家公证机关的公证。

高档住宅 ，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1。5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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