改善型房源

顾名思义，改善型房源即为为改善生活条件而产生的一种房源，属于优质房源。与刚性需求的房源相对。近年来随着房价的不断上涨，普通群众的收入难以满足购房需求，加上国家政策的干预，改善型房源在房地产行业中逐渐萧条。

从消费者找房时遇到的最大困惑出发，由链家地产首先提出了“真房源金标准”，将房源真实性精炼为“三个真实”，即：真实存在、真实在售、真实价格：

真实存在： 房源真实存在,不是虚构或虚拟房源；

真实在售： 房源均经业主委托(书面方式或口头方式),且真实在售；

真实价格： 链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准；经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%（此报价不含税费及中介费用）；

2013年8月12日房途网进一步提出“100%真房源”认定标准，在前述“三个真实”的基础上结合当前互联网网络房源虚假情况提出“，补充两点如下

真实图片：房源户型图、室内图、小区图等相关图片均为该房源实际所拍图片

真实描述：房源详细描述楼层、学区、营业税、个税描述真实

行业的规范与进步不能只靠政府，政府规定只是规范的下限，还需靠从业者的自律与自觉，才能带动行业真正进步。“真房源”的推行对整个行业来说有很深远的影响：

首先，“真房源”打破传统营销习惯和行业竞争模式。部分经纪人或者经纪公司发布虚假低价房源信息来吸引购房者。推行“真房源”行动后，经纪公司必须要依靠自身的服务水平和品牌力获得有效房源，从而吸引购房者。行业竞争从不良竞争转变为依托自身服务水平的竞争，将能够促进行业长期良性发展。

其次，“真房源”加速房源看房进程。从消费者角度来看，免去一些虚假、重复的房源信息，使得消费者的看房有效性和效率提高，缩短消费者看房时间，加快交易进程，有力提升消费者消费体验，提升消费者对这个行业的信任度。

第三，“真房源”有助于推行房源书面委托制度。推行“真房源”的同时，也就保证了发布房源信息的真实性，这与房源书面委托制度的主旨异曲同工。

第四，“真房源”更需要经纪中介公司本身内部的有力支持及推广，即从源头去杜绝把关。那么如何把控好源头将需要一种勇气与气度。2100433B

由于《房地产经纪管理办法》的颁布以及北京“一房一价”实施细则的出台，京城知名房产中介公司链家地产协同相关行业网站发起“真房源”行动，倡导发布真实房源信息，对房源进行“瘦身”，抵制虚假房源，链家地产更是与中消协合作开启先行赔付计划，专门设立举报虚假房源有奖活动，诚邀消费者共同来监督，并将真房源行动由线下传统门店延伸至对线上网络房源真实，进行自己房源系统内部的核查和链家在线房源的对外假一赔百承诺，全面掀起了一股“真房源”之风，得到了多数消费者的认可和支持。链家地产成为房地产经纪行业中第一家,也是唯一一家在中消协设立先行赔付保证金专用账户的企业。

据悉，链家真房源在2011年赔付金额达40万元左右，链家在线房源真实率已超96%

2012年3月1日起，链家真房源行动再次升级，正式对外宣布其在所有渠道推行真实房源，包括任何网站、店面、派单等所有的发布渠道均承诺房源真实，并持续进行“假一赔百”的赔付活动，希望网友能参与监督，并举行新闻发布会，通过媒体传达真诚态度，也号召同业一起为实现消费者的期望而努力。链家此举彻底突破自身行业潜规则，得到广大消费者的赞誉和支持，也在行业内引起了强烈反响，全面掀起一股“真房源”之风。

在北京链家地产真房源行动的带动下，杭州房途网紧随其后2013年8月12日盛大启动“杭城100%真房源，假一罚百”行动，给“真房源”以有力支撑，在全国形成“真房源”遍地开花，星星之火之势！房途网号召发动全杭州房产中介行业承诺，发布到该网站的房源均为真实房源，并承诺给找房用户，凡发现虚假房源，发布者罚没保证金人民币100元/套，找房举报者奖励人民币100元/套的奖罚措施。

沈阳芒果不动产也推出了“真房源 0距离”并以芒果有奖征集虚假房源 引领行业诚信回归为主题的活动。“真房源 0距离”活动即挂牌房源信息与房源具体信息“0”距离；挂牌房源与客户“0”距离；芒果与客户之间“0”距离。芒果始终坚持打造最真实可靠的房产交易平台，引领房产中介行业新风向！

找房者只需在芒果房产网上浏览心仪房源信息，经过置业顾问带看后，如果发现网站发布的信息与房源有不符之处，便可通过网络举报、电话举报等方式进行举报。举报需提供虚假房源的房源编号、房源持有人信息、认定原因，同时举报人还需要留下个人真实信息及真实手机号码，以便我们及时通知您领取奖励。举报的虚假房源一经核实确为虚假房源，找房者即可获得50元现金200元代金券的奖励。