福州泰禾新世界商业物业管理有限公司

左至右：广州K11副总裁及总负责人邹郁先生、新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚先生、新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚女士。

全新综合商业发展项目Victoria Dockside。

新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚先生。

广州K11购物艺术中心。

SKYCITY航天城。

一向擅长城市更新改造、打造城市新地标的新世界集团，近两年频频大手笔拿下多个重量级项目，圈地拍地和进取之道，引起了商界和地产界的关注和议论。特别是最新的三大项目都落子粤港澳大湾区，提早布局这个全球经济中发展至为急速的地带，更被视为在政策红利期“抢跑”。

事实上，除了商业和地产，新世界集团“快人一步”的还有科技、医疗、文化等项目，甚至在儿童、教育、环保等领域，人们都惊讶地发现当中都有新世界的涉足和投资。种种迹象表明，无论是助力粤港澳大湾区建设、增进社会效益、以及未来人们生活和发展的方方面面，新世界集团都启动了全新项目，不断开辟新领域。外界明显感觉到，在新的关键时期，新世界集团有更远大的目光和计划。

6月12日下午，新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚在广州K11出席华南区媒体沟通会时，就首度向外界提出了新世界集团“多元化发展战略”，他表示，展望构建全新的“新世界生态圈”，通过打造多元化的品牌，不断加入对生活、对文化的理解，让多元化颠覆性创新融入人们生活和工作中，提高大众对当地文化艺术的自信心与自豪感，同时也为人们生活带来新的变革。

郑志刚还表示，对于粤港澳大湾区，是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略，从去年开始，已经在粤港澳大湾区储备了大概80万平米的土地，未来将会投放大概150亿人民币，继续增加在粤港澳大湾区的土地储备。文、图/全杰

谈粤港澳大湾区：

充满信心，新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略

就在1个月前，新世界集团就成功击败多家本地及国际零售发展商及营运商，摘得香港国际机场SKYCITY航天城的世界性商业地标发展项目。今年3月，位于广州增城区永宁街长岗村占地面积约3.5万平方米的项目正式动工，该项目是去年10月新世界中国地产以人民币20.85亿元拿下。与此同时，在深圳，新世界太子湾项目及前海大型项目均已启动。

在粤港澳大湾区密集圈地和上马动工，新世界集团对该大湾区的重视程度可见一斑。尽管目前粤港澳大湾区的整体规划仍未出台，但新世界集团向来有着“商业地产风向标”之称，其连串举动之下，已经让人感受到粤港澳大湾区的诱人前景，同时，也给同业带来了压力。

对于粤港澳大湾区，郑志刚表示“很有信心”，粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略。他认为，这是世界上独一无二的湾区，且将会是世界上大体量的湾区和大都市圈，拥有庞大的城市群和人口流量，2050年人口将可能达到1.2至1.4亿的庞大规模，城市之间相互高度融合，发展前景无可估量。

新世界集团在粤港澳大湾区储备的80万平米的土地中，深圳太子湾约有39万平米，深圳前海约有18万平米，广州增城25万平方米，而这还未包括今年最新投的香港SKYCITY航天城35万平方米。如果按照这组数字横比其他几个港资地产集团，新世界集团可算是一枝独秀。

“未来我们还会继续增加粤港澳大湾区的土地储备，将会斥资大概150亿人民币在这里用做土地储备，尤其在广州、佛山、东莞等一些地区，我们会进行一些城市更新项目，参与城中村改造工程，目标是增加大概8到10个项目，以进一步增加我们在大湾区的土地储备。”在广州和深圳等地，新世界集团才“刚刚开始”。

有业界人士分析，这意味着，目前资金和财政良好的新世界集团，在接下来的土地市场上还将有“大动作”。

新世界集团在粤港澳大湾区投资策略清晰而坚定，斥资200亿港币建SKYCITY航天城，也是看中了粤港澳大湾区所带来的集聚效应。从地理位置上看，航天城位置得天独厚，毗邻香港国际机场客运大楼及港珠澳大桥，连接大湾区其余十个城市，落成后将成为大湾区的商业娱乐枢纽，迎接来自大湾区乃至海外的众多游客。

郑志刚强调说“对标世界其他超级的大湾区，粤港澳大湾区需要抓住发展机遇，其中要实现大湾区内部要素便利流动，包括人流、物流、资金、信息和交通等方面的流动。”

有分析认为，新世界集团进入粤港澳大湾区，还有可以充分发挥的优势。毕竟新世界集团是香港企业中，至早进入内地发展，而且是至早进入广州，凭借在内地悠久而深厚的投资沉淀，新世界集团对于内地市场拥有相当熟悉程度，积攒的人脉和渠道，也让集团运作如鱼得水。再加上新世界集团在内地不只投资房地产和商业，还有珠江电厂、广州北环高速公路等大型基建，在公共基建和服务上都取得良好口碑，具有较好的企业形象和市场好感度。以上种种，都可以为新世界集团在粤港澳大湾区建设“加分”。

谈K11：

2024年之前，K11的数量会达到29个

开业近3个月的广州K11，昨日亮出了首张成绩单：月超150万的客流、近100%的出租率、90%的开业率……K11的品牌化效应得到了逐步呈现，也成为城中千禧一代潮人的热门“打卡”点。流淌于血液里的“颠覆式创新”思维，成为K11品牌不断突破传统、吸引年轻消费者的源源动力。

作为新生代企业领军人物，郑志刚的思考更为贴近年轻人的消费观念和需求。未来的新世界商业帝国，也将在这种富有艺术特质的文化基因上构建。

K11的核心价值是人文、艺术和自然。“对于自然，我们在K11运用了很多科技和可持续发展的理念，也有很多环保的技术，有都市农庄，里面有很多绿化，我们用垂直绿化增加我们对自然的认知。除此之外，我们有自己的课程课堂、展览中心，让大家可以寻找探索文化、人文、自然，另外还有不同的课程增加我们精神的理念和思维方式。”

有一个细节颇令人留意，在前日的媒体沟通会上，郑志刚再次被问及“K11”代表什么意思，他的回答很有趣：K11在10年前创立时就是没有什么意思的，就是因为它没有答案，大家才会好奇，才会去寻找探索。

K11品牌化运营，将是未来的重点。据透露，2024年之前，K11的数量会达到29个，分布在9个城市，包括商场、写字楼、公寓等项目。除了大湾区之外，北京、上海和一些其他的城市，比如宁波、天津、沈阳、武汉等城市，都会有望开设K11品牌写字楼和酒店等产业。

谈城市地标：

打造城市地标，新世界有实力有优势

如果说一座城是一本书，那么新世界集团正在利用地标做这本书的封面，浓缩了城市的形象、气质和内涵。在广州，东塔已是靓丽风景线，广州K11更是成为活跃的文化潮流地标，诠释着国际大都市的迷人魅力；在天津，楼高530米的天津周大福金融中心年内落成，“世界第九高楼”的创举，让天津迅速提升区域旅游产业和国际影响力；在香港，著名的香港国际机场SKYCITY航天城项目，位处粤港澳大湾区中心地带，成为大湾区的门户窗口。

新世界的“地标”项目还陆续有来，按照新世界发展最新年报，新世界在随后几年将陆续在天津、深圳前海、宁波、广州增城这些全国重要的城市和地区，推出多个超高层的地标项目，其中广州增城项目更是拿地五个月后即动工，投资人民币50亿元，将被打造为广州东部地标式商住综合体，建有最高高度不低于240米的地标式双子塔楼，并计划于2021年11月建成。

正因为多年的经验积累和成功的范例，新世界集团目前已成为业界的“地标专家”。

谈城市更新：

在城市更新进程中，达到社区和城市环境的共融

除了擅长打造地标，新世界集团更是旧城改造的老手。有业界人士表示，新世界集团善于不断抓住每个时代新经济的潮流，在发挥自身所长的同时，带动了城市形象和地位提升，将城市发展和血脉，与新世界地标项目相融合在一起，达至相互依存、相互前进的双赢。

据了解，目前新世界中国正计划通过公开招拍挂、旧城改造以及综合体运营开发的方式去拿地。值得关注的是，新世界中国正在重点布局内地城市更新项目，预计将会涉及8至10个城中村改造项目，主要分布广州、佛山、东莞等地区。郑志刚表示，希望通过参与城市更新项目，能帮助城中村改造，同时在改造过程中，活化人文、历史遗迹，为当地带来社会效益。

郑志刚最希望是在城市更新进程中，达到社区和城市环境的共融。“比如我们建设珠江新城广州K11的时候，前面是美术馆、斜对面是图书馆，整个珠江新城变成一个多元文化的文化区，我们就运用了榕树的设计概念，充分尊重广州的岭南文化。”

郑志刚的这番话，不禁令人联想到北京崇文门外片区旧城改造的“漫长历程”。1993年，新世界中国进入北京市场正是由此起步，一直到2007年，崇外1、2、5号地相继开发完成，由新世界中国建造了北京新世界中心，及周边的居住社区和百货，成功打造了崇文门新世界商圈。近日，新世界集团对外公布了崇外六号地的未来规划方案，其中重塑胡同脉落，展现传统文化风采的理念，再次让外间认识到新世界集团“传承与创新”的初心和匠心。

谈创新：

创新发展基因渗入每个项目

创新，已经成为新世界集团的“基因”，并且代代传承。

有房地产分析师指出，新世界集团扎根于香港，已经有半个多世纪的经营发展历史，经历了世界经济与中国经济的跌宕起伏发展，在不断变化的全球经济中立于不败之地，所有项目也一直围绕着“新”这个关键词。不管是K11品牌的“颠覆式创新”，还是集团积极拓展不同新领域以及参与粤港澳大湾区的发展建设的多元化创新发展，都体现了新世界发展集团对“创新”的重视。

今年3月31日，广州K11开业吸引了全城的目光，尤其是众多艺术界人士。虽然它是本身就是“颠覆式创新”思维，全球首创“博物馆零售”概念，但其外观和内里更是创新连连，让人叹为观止。广州K11还没开业其就凭着出色的设计在全球规模至盛大的设计类竞赛A'Design Award & Competition获得了室内空间与展览类别铜奖，这让不少购物中心都“垂涎欲滴”的奖项，被广州K11轻松收入囊中。

早在今年2月，美国知名商业杂志《Fast Company》公布了2018年中国十大创新公司榜单，腾讯、阿里巴巴、K11等皆位列其中，这代表了对这些企业创新思维的肯定与期望。面对激烈的电商竞争，“新零售”理念和手段让K11的线下实体保持了良好的市场地位。

“K11品牌内在‘颠覆式创新’思维，运用‘艺术+商业’的模式不断实现商业与艺术的跨界突破，给大众带来生活方式上的全新变革。”郑志刚说。

同样的设计创新也体现在耗资200亿港元兴建的全新综合商业发展项目Victoria Dockside，该项目由享负盛名的建筑师事务所Kohn Pedersen Fox (KPF) 联同世界超过100位设计师和顾问缔造的国际艺术和设计新社区，糅合了优质文化与商业功能。

“不差异，无创新”，而“创新”从来都不仅仅是某些创新的“事物”，而更多是人的“创新思维”。对于大湾区的发展，郑志刚认为，关键是“凝聚人才”和“孵化创意”。从文化创意上，富有包容性的文化可以吸引国内，甚至国外的人才，也是解决问题的价值共识；在文化产业发展方面，要凝聚各地人才，需建立起一个文化与互联网相互融合的生态圈。他表示，凭借香港的国际视角优势、大湾区内雄厚的基础建设与人才资源，互相互通的协同与联动必然有助于大湾区未来在文化艺术及科技创新方面的发展。

随着在粤港澳大湾区多个项目的落地，新世界集团已悄然将“创新”之风吹向湾区各个城市。“我们在广州、增城的项目，其实每个都有很大的创新，接下来我们在罗湖区会打造一个口岸经济，实现文化、经济、科技共融；Victoria Dockside就是一个新的文化区，用新思维打造前所未有的崭新体验。”即使是K11办公楼K11 ATELIER，也是以艺术、工作、社区的理念予以办公楼全新定义，不再是乏味的空间，而是相见、合作和分享的场所，更是一个由创意驱动的工作空间，在这里有开放式空中休憩场所，另外还有多功能会议室对外租借，办公楼里的公司都可以提出租用，另外，K11 ATELIER提倡创新高效环保节能，自带太阳能、污水处理等等，这些都是可以在办公楼里完成。

谈新生态圈：

新世界生态圈 必须要实现互联互通

“新生态圈”是郑志刚对企业发展前景的最新战略思考。“我们希望构建一个闭环的生态圈，让客户住新世界的楼盘、住我们的酒店、用我们的诊所、逛我们的商场，并可以接受我们的养身健康和教育等多元的服务。”事实上，新世界集团未来在9个城市建立K11品牌，包括商场、写字楼、公寓等项目，也是“新生态圈”战略需求的落地体现。

“新生态圈”需要业务多元化发展的支持，只有多业态，才能让生态圈更加完整，继而扩大。据悉，新世界集团接下来除了现有四大支柱产业，还会在科技、健康、医疗、儿童、教育等领域进行投入开发。

“我们希望构建新世界的多元化品牌，包括K11品牌、酒店品牌、健康品牌，无论是教育品牌还是儿童品牌，都可以进入我们的生活圈，接下来我们希望能打通品牌生活圈的数据，实现数据关联，为人们提供更好的生活方式。总体来说，这个多元化的布局，将有利于配合粤港澳大湾区发展，所有新世界的客人都可以在新世界生态圈里互联互通，在一个闭环的生态里，可以变成一个大家庭，新世界的生态圈是我们未来的一个展望和愿景。”郑志刚说。

谈多元化:

品牌化、多元化 将是未来重要发展战略

作为东塔重要的组成部分，超六星的瑰丽酒店将于明年开始营业。郑志刚表示，品牌化、多元化将是新世界集团未来发展战略非常重要的一点。除商业地产项目开发，新世界集团也将在大湾区战略布局医疗、科技、文化等领域的项目。作为一家综合型的企业，新世界发展集团拥有着开放和包容的能力，同时也特别注重依托它们的综合性业务平台，为不同行业的人提供跨行业融合的应用场景，集合更多的青年人通过“跨界”所产生的催化作为，不断创新。

去年11月，腾讯与新世界集团旗下K11品牌合作，公布推出300亿扶助内容创业，选择在香港成立首个海外众创空间，为在大湾区孵化更多创新企业及人才做了至好的典范。

科技领域成为了新世界“热衷投资之选”。在新世界最新一条郑志刚参演的宣传片中，就展示了如此一个场面：一位在K11 ATELIER上班的员工，在进入办公楼闸门时，不需要刷卡，机器通过自动的人脸识别，就能打开闸门，并且设置好电梯楼层；而外来访客，则通过ipad的数字拍照，就能做好身份登记，同样只需刷脸通过闸机，搭乘电梯到达目的楼层。

如此科技、轻松的工作场景，不久将在K11 ATELIER成为现实。事实上，近年来郑志刚加大了在科技创新领域的投资，全球大型的车货信息匹配平台满帮集团在合并后的首轮融资中共获19亿美元的投资，在此次的投资机构名单，不乏境外多家知名的投资机构如软银愿景基金、谷歌资本(CapitalG)、腾讯、红杉、GGV、高瓴、Farallon Capital等。境内投资人则包含了大名鼎鼎的国新基金。在如此抢眼的投资名单中，郑志刚旗下K11投资的身影也赫然在列。

来源：广州日报