房屋租赁合同纠纷

第一章 房屋租赁合同纠纷概述/1

第二章 房屋承租人的优先购买权纠纷/14

第三章 改变房屋使用功能的租赁纠纷/51

第四章 违法建筑的租赁合同纠纷/56

第五章 房屋转租合同纠纷/99

第六章 租赁房屋买卖的纠纷/118

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《房屋租赁合同纠纷》特点：1.内容新颖。针对性强。结合最新的法律法规、司法解释，针对各类纠纷审判实践中的重点、疑难、新型问题展开法律适用的论述分析，并对案件审理方法与技能进行了有益的探讨。2.理论联系实际，实用性强。法学基本理论的评述与典型案例的剖析相结合，案例指导，实用性强。3.全面梳理，系统性强。每一专题梳理了该类纠纷的重点、疑难、新型问题，涵盖了该类纠纷所有现行有效的法律法规、司法解释等审判依据。4.专家审读，权威性强。北京、上海、广东等调研能力较强的省高、中级法院具有审判实践经验的法官撰写。最高人民法院资深法官审读把关，保证了内容的权威性。

《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务问题解答》侧重解决房屋租赁关系中的实践问题，但又不乏理论深度并尽力使信息最大化，具有很强的实用性，能较好地满足各个层次读者的需求。相信《房屋租赁合同纠纷诉讼指引与实务问题解答》能够帮助普通读者如何租赁到自己梦想的房子，如何处理好与房东的关系，如何签订租房合同以及学会如何避免及解决租房法律纠纷。

上编 房屋租赁合同纠纷诉讼指引

第一章 房屋租赁合同纠纷案件概述

第一节 房屋租赁纠纷的主要特点、类型及表现形式

一、房屋租赁纠纷的主要特点

二、房屋租赁纠纷的主要类型及表现形式

第二节 房屋租赁纠纷的成因分析

一、近年来房屋租赁市场供需两旺

二、当事人法律意识和诚信意识不高

三、当事人恶意串通，逃避管理和偷逃税费

四、旁屋中介公司良莠不齐，相关部门监管不力

五、诉讼前缺少一定的矛盾化解机制

第二章 房屋租赁合同纠纷诉讼程序

第一节 房屋租赁合同纠纷的起诉条件、受理要点

一、房屋租赁合同纠纷的起诉条件

二、房屋租赁合同纠纷的受理要点

第二节 房屋租赁合同纠纷所需证据及被告抗辩理由

一、旁屋租赁合同纠纷所需证据

二、被告的抗辩理由

第三节 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效

一、时效的一般规定

二、诉讼时效的中止或中断

三、房地产纠纷的最长诉讼时效

第四节 房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则

一、诉讼费用交纳范围

二、诉讼费用交纳标准

三、诉讼费用的负担原则

第五节 判决内容与申请执行

一、判决内容

二、申请执行

下编 房屋租赁合同纠纷实务问题解答

第一章 房屋租赁合同效力纠纷

1.出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？

2.出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？

3.出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？

4.没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是否有效？

5.出租改变土地使用权出让合同约定用途房屋的租赁合同是否有效？

6.承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？

7.已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？

8.部分共有人出租共有房屋是否有效？

9.租赁合同无效，应参照何种租金标准确定占有使用费？

第二章 房屋租赁合同履行、解除纠纷

10.房屋在出租期间由谁负责维修？承租人因此受到的损失应当如何处理？

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第三章 房屋租赁合同转租纠纷

第四章 优先购买权纠纷

第五章 其他有关房屋租赁问题

附录 相关法律法规、司法解释、政策文件 2100433B

本书结合全新法律法规、司法解释，针对房屋租赁合同纠纷审判实践中的重点、疑难、新型问题展开法律适用的论述分析，并对案件审理方法与技能进行了有益的探讨。本书由深圳市中级人民法院具有审判实践经验的法官撰写，法学基本理论的评述与典型案例的剖析相结合，作者专业，说理清晰，结构完整，实用性强，内容丰富，极具指导性。本书在第1版基础上修订过时的法律内容、增补更新典型案例、增加相关理解论述，使内容进一步丰富完善。