房屋租赁案例精释

第一部分　房屋租赁合同

1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？

2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？

3.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？

4.房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？

5.当事人应如何约定房屋租赁保证金？

6.当事人应如何合理约定租赁免租期？

7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限？

8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项？

9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项？

10.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？

11.出租违法建筑，租赁合同是否有效？

12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？

13.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？

14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？

15.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？

16.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？

17.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？

18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？

19.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？

20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离房屋？

21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？

22.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？

第二部分　房屋租赁权利义务

23.出租人不得出租哪些房屋？

24.承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？

25.承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿装修费用？

26.承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿装修费用？

27.承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利？

28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？

29.何为承租人的房屋优先购买权？

……

第三部分　房屋租赁管理行政机关的行政职权

附　相关法律法规

本书不但编写和解析了房屋租赁民事纠纷案例，而且收集和解析了房屋租赁行政管理方面的案例，无论是对当事人还是政府相关行政管理人员均具有指导意义。

运用法律、法规及司法解释分析处理案情，具有专业性。

语言简洁、精炼、严肃，意思表达准确，分析一针见血，具有可读性。

该书有选择性地集中了各种不同类型、不同人群、不同情况的房屋租赁纠纷案件，这些案件极具代表性和普遍性，对现实生活中的当事人如何依法租赁房屋，正确预防和处理租赁纠纷有指导意义。

内容介绍

本书系“判案论法”系列丛书之一种。作者从近年来上海市第二中级人民法院受理后审判的有关房屋租赁案件中，精选出典型的和有代表性的案例进行分析，并结合实践展开法学理论阐述。

通过《SolidWorks 2007案例精解》的学习，读者可以快速有效地掌握SolidWorks 2007的绘图技巧、特征生成方法和操作技巧。《SolidWorks 2007案例精解》主要介绍了应用SolidWorks 2007软件进行工业零件设计的流程、方法和技巧。主要内容包括基本零件的设计、二维草图、工业产品设计、曲面产品设计、工程图、动画设计等，最后通过螺旋桨和偏心柱塞泵两个具体实例，详细介绍了利用SolidWorks 2007进行工业设计的操作命令和具体方法。　《SolidWorks 2007案例精解》附光盘3张，内容包括书中所举实例图形的源文件及多媒体助学课件。　《SolidWorks 2007案例精解》是国家CAD等级考试指定用书，教学重点明确、结构合理、语言简明、实例丰富，具有很强的实用性，适用于SolidWorks的初级用户。　《SolidWorks 2007案例精解》除作为高校和各类培训教材外，还可以用于自学，也可以作为工程技术人员的技术参考书。

《房屋租赁买卖合同疑难问题案例解析》具有很强的参考价值和指导价值。