房屋用地用地面积

房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（4）其他按规定不计入用地的面积。

房屋用地住宅用地

【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地。

房屋用地工业仓储

【工业用地】 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

【仓储用地】 是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

房屋用地商业金融业

【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。

【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。

房屋用地市政用地

【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。

【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。

房屋用地公共建筑

【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中：

【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。

【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。

【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。

【教育用地】 是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。

【医卫用地】 是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。

房屋用地交通用地

【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。其中：

【铁路用地】 是指铁路及场站、地铁出入口等用地。

【民用机场用地】 是指民用机场及其附属设施用地。

【港口码头用地】 是指专供客、货运船停靠的场所用地。

【其他交通用地】 是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。

房屋用地其他用地

包括军事设施、涉外、宗教、监狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和各种未利用土地、空闲地等其他用地。

【土地管理】 是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动，即行使国家权力的过程。

【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。

【地籍管理】 是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施

【土地使用权划拨】 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

【土地使用权出让】　是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟；

（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（5）其他按规定不计入用地的面积。

房地产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。（采集与表述：①采集是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。②表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用）。

《房地产测量》以房地产测量技术和政策为主线，以建立房地测量整体知识架构为目的，力图从相关法律和政策层面对房地产测量理论进行全面阐释。书中理论联系实际，深入浅出。既注意政策性、系统性，又注意实用性和可操作性。书中附赠CD-ROM光盘一张，内含房地产测量案例计算、计算成果农、房屋建筑面积测绘成果报告书，房地产测量自动计算小程序、仪器录像及实习实践等内容。

第1章 概论

1．1 房地产测量概述

一、房地产测量的概念

二、常用的房地产测量术语

三、房地产测量的技术依据

四、房地产测量的比例尺和分幅与编号

1．2 房地产测量的作用、任务与特点

一、房地产测量的任务

二、房地产测量在市场经济中的作用

三、房地产测量的特点

1．3 房地产权属调查的基本依据

一、我国法律关于房地产所有权和使用权的基本原则

二、房屋产权调查的基本依据

三、房屋用地权属调查的基本依据

1．4 房地产测绘的工作程序

一、房地产管理中的测绘工作

二、房地产测绘的基本原则

三、房地产测绘的基本内容和过程

四、房地产信息系统简介

习题与思考题

第2章 房地产测量的坐标系统

2．1 房地产测量坐标系统概述

一、国家坐标系

二、地方坐标系

三、独立坐标系

四、参心坐标系和地心坐标系

2．2 换带表法高斯坐标邻带变换

一、高斯坐标投影带邻带变换概述

二、换带表法高斯坐标邻带变换基本思想

三、邻带坐标变换简明公式

四、邻带坐标变换精密公式

五、关于3°带与6°带的互换问题

六、精密换带计算示例

2．3 大地坐标系统转换

一、大地坐标系

二、1954年北京大地坐标系椭球元素

三、1980年西安大地坐标系椭球元素

四、大地坐标系统的转换

2．4 高斯坐标系统的转换

一、高斯投影公式

二、(X，Y)54对(X，Y)80的转换

2．5 利用高斯投影公式进行1．5°带的转换

2．6 城市坐标系与国家坐标系的联测转换

一、坐标系联测转换的意义

二、独立坐标系与城市坐标系的转换

三、国家坐标系与城市坐标系的转换

2．7 2000国家大地坐标系

一、2000国家大地坐标系及其意义

二、启用2000国家大地坐标系的准备

三、原国家大地坐标系与2000国家大地坐标系转换

四、坐标转换过渡期的注意事项

习题与思考题

第3章 房地产平面控制测量

3．1 房地产平面控制测量的方法和要求

一、国家控制测量和城市控制测量

二、房地产控制测量

3．2 城市三角网的测量方法

一、概述

二、城市三角网的布设

三、城市三角网施测前的工作

四、水平角观测

五、起始边观测与归算

六、城市三角网化算和平差

3．3 城市导线网的观测与平差

一、概述

二、导线网的观测

三、导线网的平差

3．4 附合导线的严密平差

一、条件方程

二、权函数式

三、条件方程式系数表

四、算例

习题与思考题

第4章 GPS定位在房地产测量中的应用

4．1 GPS定位系统概述

一、GPS定位系统的发展

二、GPS定位系统的组成

三、全球定位系统的应用特点

4．2 GPS定位的基本原理

一、静态定位

二、GPS动态定位

4．3 GPS测量的实施

一、GPS网的技术设计

二、GPS测量的外业工作

4．4 GPS测量数据处理

一、数据传输

二、数据预处理

三、基线向量的解算

四、GPS网平差

4．5 GPS定位在房地产测量中的应用

一、概述

二、GPS房地产平面控制网的布设

三、GPS房地产测量作业模式

习题与思考题

第5章 房地产施工测量

5．1 施工场地的规划与平整测量

一、施工场地的规划

二、施工场地的平整测量

三、场地平整的检验测量

5．2 施工测量的基本方法

一、点的平面位置测设

二、点的高程位置测设

三、点的三维空间位置测设

四、直线的测设

五、坡度线的测设

5．3 施工控制测量

一、概述

二、建筑基线

三、建筑方格网

四、施工坐标系

5．4 民用建筑和工业厂房的施工测量

一、民用建筑的施工测量

二、工业厂房的施工测量

三、高层建筑物的施工测量

5．5 竣工测量和竣工总平面图的绘制

一、竣工总平面图的施测项目

二、竣工总平面图的实测工作

三、竣工总平面图的编绘

四、竣工总平面图的附件

习题与思考题

第6章 房地产调查

6．1 房地产调查概述

一、房产调查的一般规定

二、房产调查的一般概念

三、房屋产权的一般概念

6．2 房屋调查

一、基本情况

二、产权情况

三、房屋情况

四、面积情况

五、其他情况

6．3 房屋用地调查

一、房屋用地单元的划分与编号

二、用地调查有关的专用名词

三、房屋用地调查的实施

四、行政境界与地理各称调查

五、土地利用现状分类

习题与思考题

第7章 房产图测绘

7．1 房产图测量概述

一、房产图测量的内容和要求

二、房产图的成图方法及特点

7．2 房产界址点测量

一、界址点的确定、埋设及编号

二、界址点的测量方法

7．3 分幅房产图测绘

一、分幅房产图测绘的内容和要求

二、分幅房产图的测绘方法

三、房地产草图测量

7．4 房产分丘图和分层分户图测绘

一、房产分丘图的测绘

二、房产分层分户图的测绘

7．5 房地产变更测量

一、现状变更测量的内容

二、权属变更测量的内容

三、变更测量的程序

四、变更测量的方法

五、变更测量的精度和业务要求

六、房地产编号的变更与处理

习题与思考题

第8章 数字化房产图测绘

8．1 数字化测图概述

一、数字化测图的基本原理

二、数字化测图的基本特点

三、数字化测图的基本配置

四、数字化测图的基本作业过程

五、数字化测图的现状与发展

8．2 全站仪房产图数据采集

一、全站仪和电子手簿

二、野外数据采集的基本原理

三、野外作业的方法和步骤

四、野外数据的记录格式

8．3 机助制图基本原理与软、硬件配置

一、计算机硬件

二、计算机软件

三、坐标变换

四、图式符号的自动绘制

五、二维图形裁剪

六、图形显示的分层处理

8．4 数字化测图的图件编辑与成果输出

一、图形文件的生成

二、交互式计算机图形编辑

三、成果输出

8．5 EPSW电子平板房产图测绘

一、EPSW的主要功能

二、EPSW的主要特点

三、EPSW电子平板房产图测绘

习题与思考题

第9章 房地产面积测算

9．1 房地产面积的测算方法

一、解析法

二、图解法

三、求积仪法

四、利用CAD软件测算面积

9．2 房地产面积测算的精度要求

一、坐标解析法计算面积的精度要求

二、实地量距法计算面积的精度要求

三、图上量算面积的精度要求

9．3 房地产面积的量算与分摊

一、房屋面积的测算

二、用地面积的测算

三、共有共用面积的分摊

9．4 土地征拨与红线交点坐标的推算

一、按两点连线划分土地

二、过已知点按指定方向作直线分割面积

三、过一已知点作直线分割出所需面积

四、沿给定方向作直线分割出所需面积

习题与思考题

附录一 房产图图式符号

附录二 分幅图示例

附录三 分丘图示例

附录四 分户图示例

附录五 相关转换公式及模型

(一)1954年北京大地坐标系对1980年西安大地坐标系的转换公式

(二)高斯投影实用公式

(三)原国家大地坐标系对2000国家大地坐标系转换模型

附录六 城镇村及工矿用地

附录七 土地利用现状分类与三大类对照表

参考文献2100433B