《房屋性质》

确权项目 确权说明

房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况 查询该房产有无其他共有人

房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）

规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况

第一章 二手房理论知识简介/1

第一节 二手房定义及内容/1

第二节 二手房交易方式及流程/6

第三节 二手房交易市场现状/13

第二章 如何选定合适的二手房/18

第一节 二手房交易过程中存在的风险/18

第二节 选定二手房的参考因素/20

第三节 查清待售房屋性质/23

第四节 房屋所有权/27

第五节 房屋质量问题/36

第三章 二手房合同的签订/43

第一节 签订二手房买卖合同应具备的基本合同内容/43

第二节 买方签订二手房合同时应该注意的问题/46

第三节 二手房买卖避税方式及风险/60

第四节 与中介公司签订合同注意事项/66

第五节 律师陪购二手房/71

第四章 二手房合同的履行/78

第节合同效力问题/78

第二节 二手房交易的税费/87

第三节 二手房交易贷款/92

第四节 房屋评估/119

第五节 二手房屋买卖合同履行中应该注意的问题/122

第六节 网签的办理和解除/126

第七节 合同的解除及责任承担/132

第八节 在房屋买卖合同履行的各个阶段如何办理退房/144

第五章 二手房合同纠纷解决及案例解析/149

第一节 二手房纠纷解决途径/149

第二节 二手房买卖纠纷案例解析/159

附录

附录一 北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）/203（2007年12月修正）

附录二 北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正）

附录三 房屋购买委托协议/233

附录四 房屋出售委托协议/241

附录五 住房公积金管理条例/249（2002年3月24日）

附录六 北京市已购公有住房上市出售实施办法/260（2003年3月1日）

附录七 经济适用住房管理办法/264(2007年11月19日)

附录八 关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知/274(2010年4月7日)

附录九 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知/277（2010年4月17日）

附录十 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知/282（2010年4月30日）

附录十一 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知/287（2010年5月5日）

附录十二 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知/289（2010年5月26日）

附录十三 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知/291（2011年1月26日）

附录十四 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知/296（2011年2月15日）

附录十五 关于落实本市住房限购政策有关问题的通知/302（2011年2月16日）

城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿，也不增加25平方米附属面积。

1998年12月起，城市房屋拆迁管理办法实施之后，拆迁补偿的形式由房屋安置改为货币补偿。拆迁实行货币补偿是市场经济发展的必然产物，实行货币补偿之后，在拆迁时不再体现计划经济时代福利分配住房的性质，也不体现单位优惠出售房屋给职工的优惠条件。