房屋施工面积增减平衡分析

房屋施工面积数也是反映建设规模和投资成果的综合指标之一。房屋施工面积增减平衡分析是通过对一定时期内房屋施工面积的增减变动情况和过程，对房屋施工面积的规模、结构速度和投资经济效果等进行综合平衡分析，为做好国民经济综合平衡工作提供重要依据。它是通过编制房屋施工面积平衡表来取得资料。这个平衡表是用实物指标施工建筑面积数来反映报告期内各种用途房屋施工面积增减变动过程和年初、年末的施工面积等情况，为对房屋施工面积进行增减平衡分析提供综合性资料。

其基本平衡关系如下：

上年末施工面积 本年增加的施工面积 -本年减少的施工面积=本年末的施工面积

上式移项后，得：

本年增加的施工面积-本年减少的施工面积 =本年末施工面积-上年末施工面积

上式等号左面或右面的差额为正数，即增加数大于减少数或本年末数大于上年末数，即为施工面积扩大规模数。反之即为缩小规模数。

本年增加部分和减少部分，特别是新开工面积和竣工面积之间应保持适当的数量关系。同理，上年结转面积和结转下年的面积也应保持适当的数量关系，以保持施工面积的连续性。

根据增减平衡等资料，可进一步研究各种用途房屋施工面积的结构组成变化和计算房屋建筑面积竣工率指标来研究投资的经济效果。

房屋建筑面积竣工率 =本年房屋建筑竣工面积/本年房屋建筑施工面积×100%

这个指标也是反映建设速度的投资效果指标之一。指标数值越大，建设速度越快，投资效果也越好。

其基本平衡关系如下：

上年末施工项目 本年增加的项目 -本年减少的项目 =本年末施工项目

上式移项后，得：

本年增加的项目-本年减少的项目 =本年末施工项目-上年末施工项目

因此，本年增加的项目大于本年减少的项目或本年末施工项目大于上年末施工项目，其差额即为建设项目扩大规模数。

本年增加部分和本年减少部分之间，特别是新开工项目和建成投产项目之间，应保持适当数量关系，不能随意大上大下折腾，在正常情况下，随着整个社会生产的不断增长，建设规模也应逐年有所扩大。因此，新开工部分一般要略大于建成投产部分，扩大多少才比较合适要根据国家财力、物力、人力情况，要贯彻量力而行原则。同理，上年结转规模和结转下年规模之间也应保持适当的数量 关系。在正常情况下，结转下年的部分要略大于上 年结转过来的部分。但在要压缩建设规模情况下， 则相反。建设规模过大，违背了量力而行的原则， 超越目前的国情、国力所能负担的程度，对整个国 民经济的协调发展必然带来不良影响，但也不能认 为规模越小越好，否则也会影响建设的连续性和今 后生产能力的衔接，因此要瞻前顾后，作出适当的 平衡。

根据增减平衡表资料，尚可进一步计算新开工 系数、建设项目投产率和建设周期等指标来研究投 资的经济效果。

新开工系数=报告期新开工项目个数/报告期施工项目个数×100%

建设项目投产率=报告期全部建成投产项目个数/报告期施工项目个数×100%

建设周期(年)=本年施工项目个数/本年全部建成投产项目个数 2100433B

总成本：C=F VC×Q

总收入：S=P×Q

列出盈亏平衡方程：C=S

P×Q=F VC×Q

盈亏平衡点：Q=F÷（P-VC）

即房屋施工面积的计算，是以设计文件中规定的永久性工程第一次正式破土刨槽开始施工或正式开始打桩为准。一栋房屋从正式开工开始，即计算整栋房屋的建筑面积。但房屋施工前的前期准备工作，如旧建筑物的拆除、工程的勘察设计、平整土地等，不应计算房屋施工面积。