房屋期权转让简介

什么是房屋期权转让"para" label-module="para">

投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。

房屋期权转让屋期权转让风险

案例分析：有朋友买了一套房子，现在还没有交房，因为某些原因她不想再供这套房了。现在我想把这个房子接下来，是否有风险"para" label-module="para">

专家：你这种情况属于房屋期权转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，房屋期权转让是非法的，这种转让房产的方式也是被禁止的。而且从现实操作的角度而言，这种方式对于买卖双方特别是买方也存在着很大的风险。

首先，签订的合同协议具有不合法性。买卖双方签订的买卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。

其次，有可能存在卖方加价的情况。因为买卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此买方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。

最后，办理产权证比较麻烦。如果初始登记的是卖方的名字，那么买方在变更的时候，必须要经过卖方的配合，程序手续会比较麻烦。

期权的风险与收益看涨期权的风险与收益关系看跌期权的风险与收益关系期权的风险与收益，作期权的买方好，还是作期权的卖方好？。欧式期权好，还是美式期权好？期权好，还是期货好？看涨期权的内在价值是标的资产的现货市场价格与实施价格之差。实值，虚值，两平时间溢价：期权价格超过它的内在价值的部分影响期权价格的因素：现价、实施价、有效期和价格的易变性。股指期权合约(恒指期权合约)标的资产：香港恒生指数。合约乘数：指数的每一点50港元。合约交易月份：现月、下月、最近两季月3、6、9、12 交易方法：根据场内交易的程序公开叫价。合约到期日：合约月份最后一营业日之前一个营业日。期权价格点数：完整的指数点。

期权价格点数乘以50港元。微值入价：每张合约10港元，包括了所有交易费用实施价格的变化幅度：2000以下，50点；至8000，100点；8000以上，200点。实施方法：欧式期权方式，在到期日结算。看涨期权与看跌期权合约大小：汇丰与香港电讯每张合约400股，太古洋行A和中华电力每张合约500股，其余的每张合约1000股到期月：最近的三个月及相邻的两个季月，即只有1 个月、2个月、3个月、6个月和9个月到期的期权合约最小价格幅度：为0.01港元最后交易日：到期月的最后营业日的前一个营业日。标准实施价差：实施价格为0.10至2港元，实施价差为0.10港元。实施价格为2至5港元，实施价差为0.20港元。实施价格为5至10港元，实施价差为0.50港元。实施价格为10至20港元，实施价差为1港元。实施价格为20至50港元，实施价差为2港元。实施价格为50至200港元，实施价差为5港元。实施价格为200至300港元，实施价差为10港元。实施价格为300至500港元，实施价差为20港元。实施价格数量每个到期月的期权至少有5个实施价格。实施方式美式期权，实物交收，可以当天购买期权，当天实施期权。

股票期权合约香港的股票期权合约交易费用：每合约交易所收5港元，实施费为2港元，经纪公司收佣金为0.25%，但不少于50港元。期权的实施：T 2实股交收：如实施，买方交保证金六、股票期权合约保证金期权卖方的保证金保证金要求举例(一)：售出一张长江实业12月到期50港元的股票看涨期权合约，该合约的规模为1,000股股票，期权价格为5港元，长江实业股票的市价为48港元，其保证金要求为①基本要求：5,000(期权价格)港元 (48,000港元"_blank" href="/item/保证金">保证金中减去期权价格，交7600港元。

期权执行价格又称协议价格，期权协议价格，行使价格，是指期权交易双方商定在规定未来某时期内执行买权和卖权合同的价格。

交易单位

是指每手期权合约所代表标的的数量。

最小变动价位

是指买卖双方在出价时，权利金价格变动的最低单位。

每日价格最大波动限制

是指期权合约在一个交易日中的权利金波动价格不得高于或低于规定的涨跌幅度，超出该涨跌幅度的报价视为无效。

执行价格

是指期权的买方行使权利时事先规定的买卖价格。这一价格一经确定，则在期权有效期内，无论期权之标的物的市场价格上涨或下跌到什么水平，只要期权买方要求执行该期权，期权卖方都必须以此执行价格履行其必须履行的义务。

执行价格间距

是指相临两个执行价格之间的差，并在期权合约中载明。在郑商所设计中的硬冬白麦期权合约中规定，在交易开始时，将以执行价格间距规定标准的整倍数列出以下执行价格：最接近相关硬冬白麦期货合约前一天结算价的执行价格（位于两个执行价格之间的，取其中较大的一个），以及高于此执行价格的3个连续的执行价格和低于此执行价格的3个连续的执行价格。

合约月份

是指期权合约的交易月份。与期货合约不同，为了减少期权执行对标的期货交易的影响，期权合约的到期日一般提前至其合约月份前的一个月内。

最后交易日

是指某一期权合约能够进行交易的最后一日。

到期日

是指期权买方能够行使权利的最后一日。

权利金

权利金（premium）又称期权费、期权金，是期权的价格。权利金是期权合约中唯一的变量，是由买卖双方在国际期权市场公开竞价形成的，是期权的买方为获取期权合约所赋予的权利而必须支付给卖方的费用。对于期权的买方来说，权利金是其损失的最高限度。对于期权卖方来说，卖出期权即可得到一笔权利金收入，而不用立即交割。

执行价格

执行价格是指期权的买方行使权利时事先规定的买卖价格。执行价格确定后，在期权合约规定的期限内无论价格怎样波动，只要期权的买方要求执行该期权，期权的卖方就必须以此价格履行义务。如：期权买方买入了看涨期权，在期权合约的有效期内，若价格上涨，并且高于执行价格，则期权买方就有权以较低的执行价格买入期权合约规定数量的特定商品。而期权卖方也必须无条件的以较低的执行价格履行卖出义务。对于外汇期权来说，执行价格就是外汇期权的买方行使权利时事先规定的汇率。

合约到期日

合约到期日是指期权合约必须履行的最后日期。欧式期权规定只有在合约到期日方可执行期权。美式期权规定在合约到期日之前的任何一个交易日（含合约到期日）均可执行期权。同一品种的期权合约的在有效期时间长短上不尽相同，按周、季度、年以及连续月等不同时间期限划分。