房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估 会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通,土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。2100433B
评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不...
专业的说法: 房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。 成本法针对土地使用权价...
评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不...
第 1 页,共 9 页 关键字 无 W 状况良好 L 划痕 H 损坏 S 破损 P 需要修理 X 外部设施 租期开始 租期结束 房东租期结束评估 备注 前门 前纱门 后门 后纱门 纱窗和护窗 窗户和窗框 邮箱 门铃 住宅单元号 垃圾箱 回收箱 安全对讲装置 其他 房屋租赁状况评估 本清单可作为您向房东索回租房押金的凭据。在租房之前,请使用以下关键字,用 最能恰当描述房屋状况的字母填写以下表格,然后将本清单复印一份交给您的房东保 存。在您搬出租住的房屋时,请向房东索回此清单,并填写 “租期结束 ”一栏,然后把它 还给房东。房东可能会填写 “房东租期结束评估 ”一栏来确认您的评估。 第 2 页,共 9 页 外部设施 租期开始 租期结束 房东租期结束评估 备注 第 3 页,共 9 页 厨房 租期开始 租期结束 房东租期结束评估 备注 窗户 遮光物 /窗帘 地板 墙面 天花板 灯
编号: 名称: 建造时间: 层数: 层 层高: M 房屋评估实地勘察记录表 结构: 1、砖混 2 、排架 3 、框架 4 、砖木 5 、 屋架: 1、钢屋架 2 、预应力钢筋砼屋架 3 、预应力薄腹梁屋架 4 、 屋面: 1、大型屋面板 2 、多孔板斜瓦屋面 3 、水泥桁条、木椽子、纤维板、斜 瓦屋面 4 、多孔板平屋面 5 、现浇屋面 6 、 具体情况描述(包括内墙、外墙、门窗、装修、水、电、气): 根据房屋新旧程度鉴定确定成新率为: 地面: 1、水泥地坪 2 、普通水磨石地坪 3 、彩色水磨石地坪 4 、大理石 5、花岗岩 6 、红缸砖 7 、 楼面:1、水泥砂浆面层 2 、普通水磨石 3 、彩色水磨石 4 、大理石 5、木地板 6 、 屋面渗漏情况: 1
房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
1.建筑安装工程造价(简称工程造价),一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定,编制预算成本。在编制预算成本时,施工安装企业取费标准的确定,省辖市按地市级企业取费,县或县级市按县市级企业取费;材料价格的调整系数,一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价,合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
2.室外工程费,系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。
3.土地征用费,系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
4.拆迁补偿费,系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
5.房屋座落地段因素,具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况,划分若干地段,确定相应的地段差价。朝向差价,各地房地产管理机关可根据当地情况,依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价,各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
6.根据房屋的特殊结构,对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度,应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高,一般居住用房以室内净高2.8米为基础,在其他条件不变的情况下,每增高或降低10厘米,房屋建筑造价即增加或减少2%左右,可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等,均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定,作出增减价值的规定。
1.凡进行房屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
2.评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3.整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。
4.整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。
要成为房屋评估师需具备如下资格条件:评估,会计等相关专业本科以上学历;
了解房屋评估程序及房屋构造;
有一年以上房屋评估工作经验;
吃苦耐劳,待人诚恳等。