房屋买卖租赁权属登记法规自助内容简介

随着我国房地产市场发展的持续升温，有关房屋买卖：租赁，物山、装修等各方面的纠纷越来越多，而规范房地产各方面的法律法规也随之日益增多。为满足一般公民了解相关房地产法律法规、解决纠纷、维护自身权益的需要，我们编辑出版“法律与生活丛书”的子系列《房地产自助手册》．

房屋买卖

中华人民共和国城市房地产管理法

（1994年7月5日）

城市私有房屋管理条例

（1983年12月17日）

经租房屋清产估价原则

（1984年12月12日）

商品住宅价格管理暂行办法

（1992年9月7日）

城市房产交易价格管理暂行办法

（1994年11月11日）

房地产估价师执业资格制度暂行规定

（1995年3月22日）

房地产估价师执业资格考试实施办法

（1995年3月22日）

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

（试行）（1995年9月8日）

中华人民共和国契税暂行条例

（1997年7月7日）

中华人民共和国契税暂行条例细则

（1997年10月28日）

房地产广告发布暂行规定

（1998年12月3日修正）

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

（1999年4月22日）

住房置业担保管理试行办法

（2000年5月16日）

商品房销售管理办法

（2001年4月4日）

城市商品房预售管理办法

（2001年8月15日修正）

城市房地产转让管理规定

（2001年8月15日修正）

房地产估价师注册管理办法

（2001年8月15日修正）

经济适用住房价格管理办法

（2002年11月17日）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

（2003年4月28日）

关于加强国有住房出售收入管理的意见

（1996年8月8日）

关于解决在房地产交易中国有土地收益流失问题的通知

（1992年4月27日）

关于加中与银行货款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知

（1995年3月23日）

关于房地产中介服务收费的通知

（1995年7月17日）

关于进一步加强房地产价格工作的通知

（1996年3月5日）

……

租赁

权属登记

1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；

2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记；

3、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；

4、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记；

5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记；

6、补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。

《办法》第七条明确提出房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房产局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。

一般情况下，房地局的工作人员不愿接待单个买售人在纳税前的查询行为，如果每个欲购房的个人都来查询，将会增加很大工作量，如果需要查询，还需要递交申请资料，手续相对繁琐。而依据最新通知的内容，以后其中约定的房屋权利人或者其委托人、房屋继承人、受赠人和受遗赠人以及相关国家机关和机构在必要的情况下都可以查询房屋的权属登记信息，包括房屋的原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

房屋权属信息的集中归档，将有助于政府部门掌握每个公民的房屋拥有状况，从而为进行各大城市房产所有状况的调查和分析提供基础数据库，通过对数据的分析可以较准确地了解到每个城市的居民拥有房屋的状况，最终分析出每个城市房产投资和自住的比例，确定该城市的房地产现状，指导制定相应的地方政策。