房屋买卖租赁案例评析

早在公元前18世纪古巴比伦的《汉谟拉比法典》，就有法律制度是专门关于房屋归属、买卖、租赁、继承的。随着经济建设的深入，十余年来我国房屋买卖、租赁等经济活动非常活跃，相关的法律制度、经济政策日趋完善。房屋买卖、租赁等方面纠纷增多，我国立法、司法、执法将其作为工作的重点之一。

民商法学是理论性与实践性并重的法学学科，案例分析方法能有效地将法学理论、法律条文的运用与实际问题的解决有机结合。案例分析具有直观展示法学理论和法条运用的特点，在法学学习中具有教材和著作不可替代的优势。读者通过对案例的阅读，发现问题，带着对问题的思考，去探寻法学理论和现实的法律规定，找到对问题的灵活解决。在这一寻法的过程中，既强化了读者对法学理论、法律制度的掌握；又培养了读者的法律思维能力。

第一章 房屋所有权

1.什么是房屋所有权？

——李某诉张某返还房屋案

2.签订了房屋买卖合同，并支付了部分房款就能取得房屋所有权吗？

——陈先生诉张先生“一房二卖”纠纷案

3.恶意购房，办理了房屋过户登记，能取得房屋所有权吗？

——王女士诉朱先生房屋买卖合同纠纷案

4.房屋所有权人对自己的房屋一定享有使用权或居住权吗？

——赵某被判搬出自己的房屋案

5.借用他人名义买房，产权归谁？

——高先生借用董先生名义买房纠纷案

6.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋的，善意买受人能否取得房屋所有权？

——王某请求返还夫妻共有房屋案

7.房屋赠与公证后，赠与人又将该房屋赠与第三人，谁应得到房屋？

——小芸请求王先生交付赠与房屋纠纷案

8.夫妻一方婚前购买、婚后确权的，房屋产权归谁？

——李某诉赵某要求分割房产案

9.情侣恋爱期间共同买房，分手后房归谁？

——沈女士、马先生争夺房屋案

10.房屋权属登记与事实不符如何处理？

——汪氏五同胞兄弟姐妹争房案

11.房屋所有人能否随心所欲地装修自己的房子吗？

——马女士诉沈先生拆除装修恢复原状案

12.建筑区内房屋所有人能否占用共用部分为已有？

——德盛公司等诉乙公司改建侵权案

13.建筑区划内车位的所有权归谁？

——龚先生诉房地产公司返还车位费案

14.能否通过买卖转移农村私有房屋的所有权？

——李某诉贺某房屋买卖无效并要求确认房屋产权案

第二章 房屋买卖

15.未经批准转让划拨土地使用权是否无效？

——中天信息公司诉工商行政管理局等房地产买卖合同纠纷案

16.未依法登记领取权属证书的房地产能否转让？

——新兴居委会与苏某房屋转让纠纷案

17.买卖农村私有房屋是否违反一户一宅原则？

——刘某诉翟老大、翟老二农村房屋买卖合同纠纷案

18.夫妻一方未经对方明确授权处分其共有房屋的行为是否有效？

——甲压缩机厂诉薛某腾房纠纷案

19.商品房的销售广告一定是要约邀请吗？

——高某诉聚天房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

20.是定金还是房屋预付款？

——颜某诉蔡某返还购房款纠纷案

21.合同没有注明公摊面积，是否能视为“零公摊”？

——谢某等135户购房户诉富临房地产公司欺诈消费者案

22.约定违约金能调整吗？

——王某诉诚田房地产公司房屋买卖合同纠纷案

23.舍同解除权的成立与行使有哪些条件？

——金某诉与张某、朱某房屋买卖合同纠纷案

24.房屋买卖合同有哪些后合同义务？

——张某与宏丰房地产公司房屋买卖合同纠纷

25.惩罚性赔偿责任的适用条件是什么？

——史某与金城房地产公司房屋买卖合同纠纷案

26.房地产中介服务机构对未尽审查义务造成的买房人经济损失是否承担赔偿责任？

——顾某诉马某等居间合同纠纷案

……

第三章 商品房预售

第四章 房地产租赁

第五章 房地产抵押 2100433B

ISBN: 9787566301789

条形码: 9787566301789

尺寸: 22.8 x 17 x 1 cm

重量: 299 g

本书对房屋买卖、租赁作了全程的指南，全面系统地介绍房屋买卖、租赁过程中可能接触到的各方面知识和需要注意的要点，并提出了解决的办法和对策，对老百姓买房、租房将起到有效的指导作用。全书分为5章，涵盖了商品房现房交易、商品房预售、经济适用房、二手房买卖、房屋租赁的交易全过程，分别讲述了上述每种房屋交易中出现的相关问题及其解答、交易流程解析、合同签约与风险防范、房屋交易案例及其评析。本书紧扣房屋买卖、租赁全程操作的主题、注重实用实战，即有生动活现的生活案例，又有深入浅出的法理分析，还有详尽全面的经验总结，颇具实际操作意义，也可以作为房地产公司从业人员掊训教材使用。

内容简介

本书通过房屋买卖篇、房屋租赁篇、房屋维权篇三大部分，系统、全面地介绍了房屋买卖、租赁的基本知识、程序和技巧以及国内最新的置业理念，并从法律、法规的角度，分析和解答了房屋买卖、租赁过程中的常见问题和焦点问题。第一部分——房屋买卖篇，向你介绍了房屋买卖的专业术语及选房、谈价、签约、贷款、验房、产权过房等方面的基本常识、步骤和技巧；第二部分——房屋租赁篇，着重阐述了房屋出租和求租的程序和注意事项；第三部分——房屋维权篇，以排除老百姓房产交易中的种种风险为目的，告诉你如何陷阱，如何应对纠纷。 本书通过直接、简单、明了的一问一一般化的写作方式，使读者带疑问找答案，一看就明白。 翻翻这本书，相信你在买房、卖房、租房或出租房时就会更加明智了！

裁判规则是案例的核心内容、灵魂所在。本书在尽量穷尽房屋买卖租赁多发纠纷、热点纠纷典型案例的基础上，突出对案件裁判要点的提炼和解读，以chaoyue个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，达到将裁判规则适用于类案的效果，旨在为法官、律师办理同类案件提供法律适用的参考。