泛海建设发展历史

泛海建设集团股份有限公司(以下简称“本公司”)成立于1989 年5 月9 日，前身为南海石油深圳开发服务总公司物业发展公司，经深圳市人民政府以深府(89)3 号文批准，由深圳南油(集团)有限公司(以下简称“南油集团”)投资成立。

1991 年6 月经深圳市人民政府以深府办复[1991]434 号文批准，本公司改组为深圳南油物业发展股份有限公司。

1994 年5月3 日，经深圳市人民政府以深府函[1994]24 号文批准，本公司向社会发行人民币普通股1,300 万股，每股面值1 元，每股发行价6.3 元。

1994 年9 月12 日，本公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，股票简称“深南物A”，股票代码 “000046”。

1998 年10 月，经中国证券监督管理委员会证监函[1998]177 号文件和深圳市证券管理办公室深证办复[1998]74 号文件批准，发起人南油集团将其持有的占本公司总股本52.50%的法人股全部转让给泛海资源投资集团股份有限公司(原民生投资集团有限公司、光彩事业投资集团有限公司，以下简称“泛海资源投资”)。

1999 年7 月，本公司更名为光彩建设股份有限公司，股票简称变更为“光彩建设”，注册资本为204,887,825 .00 元。

2001 年4 月，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2000]242 号文批准，本公司以1999年末总股本204,887,825 股为基数向全体股东每10 股配售3 股，实际配售39, 196,516 股，配股后注册资本变更为244,084,341.00 元。

2002年4月，本公司更名为光彩建设集团股份有限公司，股票简称不变。

2004年7月，经本公司股东会决议，以2003年末总股本244,084,341股为基数，向全体股东每10股送红股1股，资本公积金每10股转增1股，送转股后总股本增至292,901,20 9股，注册资本变更为292,901,209.00元。

2005 年7 月，经本公司股东会决议，以2004 年末总股本292,901,209 股为基数，向全体股东每10 股送红股1 股，资本公积金每10 股转增1 股，送转股后总股本增至35 1,481,450股，注册资本变更为351,481,450.00 元。

2005 年9 月，泛海资源投资将持有的本公司99,004,473 股转让给泛海建设控股有限公司(以下简称“泛海建设控股”)，转让后，泛海建设控股成为本公司第一大股东。

2005年12月，本公司更名为泛海建设集团股份有限公司，股票简称变更为“泛海建设”。

2006年12月，中国证券监督委员会证监发行字[2006]88号文核准本公司向泛海建设控股定向增发40,000万股，增发完成后，本公司注册资本总额变更为751,481,450.00元。

2008年1月，中国证券监督委员会证监许可[2008]117号文核准本公司以非公开发行股份收购资产方式向泛海建设控股发行380,366,492股，发行完成后，本公司注册资本总额变更为1,131,847,942.00元。

2008 年4 月，经本公司股东会决议，以总股本1,131,847,942 股为基数，向全体股东每10 股送红股6 股，资本公积金每10 股转增4 股，送转股后总股本增至2,263,69 5,884 股，注册资本变更为2,263,695,884.00 元。

2010年8月3日，泛海建设停牌，因媒体报道其捂地5年赚200亿。

证券代码：000046

证券简称：泛海建设

公司名称：泛海建设集团股份有限公司

公司英文名称：OCEANWIDE CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.

交易所：深圳

公司曾有名称：光彩建设集团股份有限公司

公司注册国家：中国

省份：广东省

城市：深圳市

工商登记号：4403011013197

注册地址：广东省深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦A座十六楼

办公地址：北京市朝阳区建国门外大街22 号赛特大厦十五层

注册资本：226369.588万元

法人代表：卢志强

总经理：李明海

成立日期：1989-05-09

泛海建设集团股份有限公司成立于1989年，为上市公司，在深圳证券交易所挂牌交易的股票简称“G泛海”，股票代码为“000046”。公司为房地产综合开发企业。

承办国内外投资开发项目，经营房地产业务及物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；资产管理；建筑设备、建筑装饰材料的购销；自有物业租赁。

泛海建设集团控股子公司14家，包括：

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司；

通海建设有限公司；

浙江泛海建设投资有限公司；

北京泛海信华置业有限公司；

北京泛海东风置业有限公司；

北京星火房地产开发有限责任公司；

深圳市光彩置业有限公司；

北京光彩置业有限公司；

深圳市泛海三江电子有限公司；

泛海物业管理有限公司；

泛海建设集团青岛有限公司；

山西泛海建设投资有限公司；

北京大兴经济开发区建设投资有限公司；

北京山海天物资贸易有限公司。

企业精神敬业、守信、忠诚、奉献、开拓、创新、立志、图强

泛海建设企业精神

企业宗旨为股东创造最大效益，为社会创造最大财富

泛海建设企业宗旨

管理方针绿色物业 精品工程 守法自律 诚信创新

泛海建设管理方针

绿色物业 精品工程 守法自律 诚信创新

经过近二十年的努力，泛海建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区、武汉地区、杭州地区开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房，已发展为具备相当规模和实力的上市公司，连续10年被深圳市工商局评为“重合同守信用企业”，同时，获广东省工商行政管理局及国家工商行政管理局颁发的“连续10年重合同守信用企业”称号。公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证通过。截止2008年4月，公司总股本达2,263,695,884股。

泛海建设集团投资兴建并已竣工的房地产项目主要有北京光彩国际公寓、北京泛海国际居住区一期项目、深圳荟芳园高层小区、深圳太子山庄一、二期住宅小区、深圳光彩新世纪家园、深圳光彩新天地公寓、深圳光彩山居岁月家园、青岛泛海名人广场一期等。截止目前，公司在北京、上海、武汉、深圳、浙江等地的项目均按计划开发建设。

泛海建设4宗土地，因数次规划调整、六年闲置遭受质疑。据房地产业内人士估算，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超200亿元。多位专家质疑，泛海建设以“规划调整”为借口“囤地”获取暴利，并逃避相关的监管和查处。

2004年8月，泛海建设与北京市国土资源局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但到目前这4块土地仍未开工建设，闲置期长达6年之久。泛海建设的公告称，这四宗土地的建设用地面积30.57万平方米，规划建筑面积为87.31万平方米，按照媒体报道的公开资料计算，四块地合同金额为2.24亿元。

据泛海销售中心置业顾问邹君竹介绍，泛海国际在2007年一期开盘时价格在18000元/平方米起价销售，预计2011年新盘价格在50000元/平方米以上，至于二期何时开工还不得而知，大约2011年可能预售。该项目二期1#地块规划为五星级商务酒店，紧邻东四环，地理位置优越，该酒店规划楼高338米，将成为北京的地标建筑。

泛海建设董事会2010年8月5日在其网站发出声明称，不存在任何“捂地”的动机和行为。项目的用地成本除需交纳土地出让金外，还包括拆迁、农民安置补偿等多项费用，现已发生的拆迁补偿费及基础设施建设费已达40多亿元。

有房地产业内人士指出，按出让合同规划建筑面积为87.31万平方米推算，明年二期开盘销售额将达到435亿元。而当初泛海如果按土地出让合同规定日期竣工，销售价格应该与一期18000元/平方米相同，总销售额是157亿元。

针对外界的囤地质疑，8月4日，泛海建设发布了澄清公告，称“公司负责开发的北京东风乡1#、2#、3#、4#地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。”

公告称，北京东风乡1#、2#、3#、4#地块为正在开发的泛海国际居住区二期用地，分属于公司控股子公司北京泛海东风置业有限公司和北京星火房地产开发有限责任公司。2009年12月31日，因规划调整，项目公司与北京市国土局签订了上述地块土地出让《补充协议》，并依据上述协议全额缴纳了应补缴的土地出让金。

董事长卢志强1989年，山东省“优秀民办科技者”；

泛海建设董事长卢志强

1992年11月，被国家科委和全国工商联评选为“中国优秀民办科技实业家”；

1992年，山东省“科教兴鲁先进工作者”；

1995年，山东潍坊市“科教兴潍先进工作者”。

1997年10月，被评选为全国工商联民主党派“两个文明建设先进工作者”；

1997年11月，被中国光促会授予“中国光彩事业奖章”；

1998年11月，被全国工商联授予“人民不会忘记奖章”；

2004年12月24日，荣获全国“优秀中国特色社会主义事业建设者”称号;

2006年5月，当选为全国工商联副主席；

泛海建设集团股份有限公司1996年10月 公司开发的荟芳园A、B栋被评为“深圳市优质样板工程”。

泛海建设泛海建设集团股份有限公司

1997年 被深圳市政府授予“市文明企业”称号。

2002年11月 被兴业银行授予“黄金客户”称号。

2003年6月 连续十年被深圳市评为“重信用、守合同”单位，被广东省、国家评为“连续十年重合同守信用单位”。

2005年 被深圳市企业联合会、深圳商报评为“2005年深圳市企业百强”。

2007年10月25日，泛海建设荣登上海证券报主办的“责任中国·和谐地产” 评选活动“最具资本价值奖”榜单。 根据中国证券报公布的2006年“中证百强”评比结果，泛海建设入选为中证市值百强、中证成长性百强、中证回报百强企业。

2007年5月，泛海建设被调入沪深300指数。

2008年，泛海建设股票被调入深证100指数样本股。

2008年5月6日，泛海建设入选“2007年度上市公司金牛百强”。

2008年5月28日，泛海建设入选中国房地产测评中心推出的沪深房地产上市公司综合实力30强、沪深房地产上市公司盈利能力10强、沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。

2008年6月，公司进入“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”前十位。

北京光彩国际公寓 2003年3月，获《精品购物指南》所评“优秀楼盘”奖。

泛海建设北京光彩国际公寓

2003年3月，获<北京晨报>所评“诚信项目”荣誉。

2003年7月，入选<新地产>评选的“北京十大健康楼盘”。

2003年8月，入选<北京青年报>读者推荐的30个健康楼盘。

泛海建设集团青岛有限公司荣获中华人民共和国建设部颁发的全国物业管理示范住宅小区证书

泛海建设泛海建设集团青岛有限公司

荣获青岛市南区二○○二年度“财源经济建设突出贡献”单位。

荣获青岛市建委、国土资源和房屋管理局二○○二年度放心房销售企业。

荣获中国农业银行青岛市分行二○○二年度AAA级资信企业。

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 2005年，武汉市王家墩商务区规划荣获2005年度全国优秀规划设计二等奖

泛海建设武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司

2005年11月，武汉公司与解放军理工大学工程兵工程学院地下空间研究中心就武汉王家墩商务区地下空间综合利用研究获武汉市重大科学技术成果奖

2007年9月，武汉公司与华中科技大学土木工程与力学学院就武汉王家墩机场跑道废弃混凝土再生利用研究获得武汉市科学技术成果奖

2008年3月，武汉公司荣获湖北省审计厅2005-2007年度湖北省内部审计先进单位。2100433B

泛海建设集团控股子公司15家，包括武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司、通海建设有限公司、浙江泛海建设投资有限公司、北京泛海信华置业有限公司、北京泛海东风置业有限公司、北京星火房地产开发有限责任公司、深圳市光彩置业有限公司、北京光彩置业有限公司、深圳市泛海三江电子有限公司、泛海物业管理有限公司、泛海建设集团青岛有限公司、山西泛海建设投资有限公司、北京大兴经济开发区建设投资有限公司、北京山海天物资贸易有限公司，大连泛海建设投资有限公司。经过近二十年的努力，泛海建设集团在深圳地区、青岛地区、北京地区、武汉地区、杭州地区开发了大量项目，包括高档写字楼、高级公寓、多层及高层商住楼、住宅小区、工业厂房，已发展为具备相当规模和实力的上市公司，连续10年被深圳市工商局评为“重合同守信用企业”，同时，获广东省工商行政管理局及国家工商行政管理局颁发的“连续10年重合同守信用企业”称号。公司ISO9001/ISO14001质量/环境管理体系于2003年底获深圳市质量认证中心认证通过。截止2008年4月，公司总股本达2,263,695,884股。

中国泛海控股集团有限公司

中国泛海控股集团法人治理结构设股东会、董事会、监事会及经营管理层。董事会监事会设董事会监事会办公室；为适应集团业务发展需要，公司设立了董事会办公室、总裁办公室、人力资源管理总部、资产财务管理总部、资金管理总部、投资管理总部、风险控制管理总部等七个职能部门。中国泛海管理学院是集团公司董事会直接领导的集团系统人才培训专门机构。

2017年3月29日，中国泛海控股集团董事、副总裁刘冰将出任IDG总裁、董事兼执委会主席。