法官告诉您怎样打房屋官司

所有权与使用权

1.怎样转让房地产？

2.房地产登记、房屋权属登记有什么作用？

3.夫妻一方私自转让房屋是否受法律保护？

4.结婚前买房，女方部分出资，房产证上只写男方名字，房屋产权如何归属？

5.房屋权属登记有哪些种类？

6.办理房地产权利登记的主体应具备哪些条件？

7.外地人士如何办理私有房屋权属登记？

8.丢失了房屋所有权证怎么办？

9.遗失房地产证应如何申请补领？

10.如何识别房产证的真伪？

11.商品房买受人未能依法取得房屋权属证书，出卖人承担哪些法律责任？

12.离婚时房屋补贴、公积金是个人财产还是夫妻共同财产？

13.父母赠与的房屋属于个人财产还是共有财产？

14.签订合同时没有三证，能办理三证时，买方可以反悔吗？

15.购置房屋时产权证上是否可以是未成年人的名字？

16.购买二手房应注意哪些问题？

商品房买卖

1.买房后，发现所买的房屋有缺陷怎么办？

2.如何买卖商品房？

3.购买预售商品房，应当注意哪些问题？

4.购买现售商品房，应该注意哪些问题？

5.买卖房屋的合同应当写清哪些内容？

6.如何查验销售者的主体资格？

7.购买商品房需要查验哪“五证”？

8.什么是商品房认购书？

9.签订商品房认购书交付的定金的法律效力如何？

10.商品房销售广告和宣传资料中的承诺是否是合同的一部分？

11.商品房交付使用前毁损应如何处理？

12.针对开发商的哪些行为，购房人可以依法解除合同？

13.商品房存在质量问题应如何处理？

14.商品房存在面积问题应如何处理？

15.迟延交付房屋怎么办？

16.如何确定违约赔偿数额？

17.约定以担保贷款方式付款，但未能订立商品房担保贷款合同怎么办？

18.收房时应查验哪些书面文件？

19.交房必须达到哪些要求？

20.不符合交房条件的房屋是否应当先接收？

21.房屋的保修期如何规定？

22.“集体收房”有什么好处？

23.什么情况可以退房？

24.是否房屋出现了质量问题就一定可以退房呢？

25.办理公证但没有办理房产证的房屋是否可以买卖？

26.购房人可以要求双倍返还购房款吗？

27.实际情况与广告宣传不一致或开发商擅自变更规划怎么办？

28.私营企业买房，是以企业的名义还是以业主个人的名义购买？

29.不知道房屋不能买卖而购买房屋，房屋属于谁？

物业

抵押

租赁

拆迁

土地

农村宅基地

纠纷解决

官司有三种，即：刑事、民事、行政这三种。人们打官司，或者司法机关处理这三种案件，都必须严格执行《刑事诉讼法》、《民事诉讼法》和《行政诉讼法》所规定的步骤、程序，否则就无法保证案件的质量，无法保护当事人的合法权益。

干什么事情都一样，都得有一定的程序、步骤。生活中有些事情违反了正常程序，做错了，可以重做；但打官司是个严肃问题，不允许拿当事人的合法权益当儿戏。为了确保案件质量；保护当事人的合法权益，国家制定了《刑事诉讼法》、《民事诉讼法》和《行政诉讼法》等程序法律。这些法律，是法学的基本常识，也是打官司的基本常识。不管打什么样的官司，司法机关和当事人，都必须遵守和执行这些法律。

《常见房屋拆迁纠纷法官解答》一书收录了近年来审判实践中发生的案例，力求通过分析贴近现实生活中的“典型案例”，以“法官说法”、“法官提醒”等形式对涉及拆迁中的热点、焦点、难点问题从法律规定、法律政策与法理角度进行详尽阐述解析。为便于读者理解和适用《城市房屋拆迁管理条例》，本书还特别收录了相关法律法规，以与读者朋友共同交流学习。

《用证据说话:房屋拆迁征地补偿官司证据指导》共分为三章，房屋拆迁、征地补偿官司证据导读；房屋拆迁、征地补偿典型案例证据提示；房屋拆迁、征地补偿官司相关法律文书、法律法规。第一章介绍有关证据的基本知识，包括证据的基本概念、种类、收集、举证责任、质证等内容，意在使读者对证据有一个基本的认识。第二章选取现实司法实践中有关房屋拆迁和土地征收补偿纠纷的典型案例，以案情回放、关键证据和举证指导的形式呈现给读者，意在使读者通过现实中的司法案例掌握证据的运用规则和技巧等。

第一章 房地产开发案例

◆ 发出中标通知书但未签订书面合同，官司如何打"para" label-module="para">

案情介绍 /1

审判关键 /2

举证责任分担 /3

必备证据 /5

本案启示 /6

法条跟进 /10

◆ 合作参建协议无效，官司如何打"para" label-module="para">

案情介绍 /11

审判关键 /13

举证责任分担 /13

必备证据 /15

本案启示 /15

法条跟进 /20

◆ 名为房地产联合开发，实为房屋预售合同，一方不按约付款，官司如何打"para" label-module="para">

案情介绍 /21

审判关键 /25

举证责任分担 /26

必备证据 /28

本案启示 /28

法条跟进 /30

◆ 以划拨的土地使用权投资联合开发房地产导致合同无效，官司如何打"para" label-module="para">

案情介绍 /31

审判关键 /33

举证责任分担 /34

必备证据 /35

本案启示 /36

法条跟进 /37

第二章房地产预售合同案例

◆ 商品房预售合同中的预售方迟延履行交房义务，预购人如何主张自己的权利"para" label-module="para">

案情介绍 /38

审判关键 /42

举证责任分担 /42

必备证据 /43

本案启示 /44

法条跟进 /472100433B