房贷利率优惠

针对“北京农商银行首套购房恢复8.5折利率”的传言，记者昨日向北京农商行求证了解到，目前该行最低优惠利率为9折。记者同时从四大国有商业银行了解到，除农行首套房贷利率最低9.5折优惠外，其他行均执行基准利率。另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量环比上涨15%。

上周日，市场传言称，北京农商银行首套购房恢复8.5折利率。对此，北京农商银行客服中心的工作人员表示，首套房贷利率以人民银行公布的基准利率的0.95倍为下限，具体还要咨询各支行业务部门。

随后，记者致电北京农商银行某支行信贷部门，一位工作人员告诉记者，该支行与链家地产有合作，通过链家地产购买二手房，首套房贷利率可以有9折优惠，至于传说的8.5折优惠利率在执行层面很难，基本批不下来。

农行某支行的工作人员称，二手房首套房贷利率最低9.5折，但要看个人征信情况，审批比较严格。中行某支行信贷部门工作人员则表示，现在首套房贷款利率都执行基准利率，没有优惠。去年曾有过9折优惠，不过现在取消了。工行和建行信贷部门的工作人员均表示，目前首套房贷利率执行基准利率，没有优惠。

专业贷款服务机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊接受记者采访时表示，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信[简介 最新动态]银行执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。“不过，银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程提速。”她说。

另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量较上月环比上涨15%，大量刚性购房需求从“自住房”市场回流至二手房市场的现象比较明显。

“伟嘉安捷”认为，近期市场的回暖与自住房有关。一方面，自住房较低的中签率促使大量急于入市的刚性需求买房受阻，从而将目光重新转回到二手房市场，造成了购房需求的回流。另一方面，近期自住房较高的弃房率也从侧面反映出，即便是已经中签的购房人，也会因为住房位置或户型等原因而弃房，继而重新选择二手住房，造成了近期房贷咨询量的上涨。

“伟嘉安捷”指出，在房贷咨询量中以公积金贷款尤为突显，在首套房利率没有出现明显松动的情况下，打算购买小户型房屋的人群便将贷款方式瞄准了利率较低的公积金贷款，而且公积金贷款通常都能满足这部分人群额度上的需求，也让近期房贷的咨询量持续上升。

央行房贷新规利率优惠难以实现

房贷利率折多是浮云

房贷新政出台20天，各银行纷纷开始执行首套房贷新规，不过，记者日前走访各家银行发现，房贷利率想打7折只是“浮云”，能得到个九折优惠，已算是银行的优质客户了。

利率打折优惠难

今年32岁的刘铃(化名)，新政出来后果断出手，买了套120平方米的三房。之前，她有一套50平方米的小户型，由于房子不够住，32岁的她一直不敢要孩子。他们买房是典型的改善型刚需。

买位于北部新区的这套房子，刘铃需要贷款60万元左右。有两家银行在开发商那里办理按揭，听说可以利率优惠，刘铃开始信心满满，他们两口子工作都还不错，还款能力不是问题。但是一咨询，两家银行都让先填写基准利率上浮10%。其中一家银行告诉她：如果有5万存款或者购买该行的理财产品，几年内不动用这笔钱，银行可以考虑基准利率上浮5%左右，具体优惠的点还不能确定。

另外一家银行也表示，优惠是有附加条件的，比如信用良好，是银行的优质客户，在银行的流水资金量大等。考虑到自己在另一家银行有朋友，刘铃连忙打了个电话希望帮忙，她测算了下，如果利率只上浮5%，20年下来利息也能少几万元钱。结果这个朋友表示“这个忙帮起来有点难”。

“银行房贷利率不到7%，如果最高优惠可以打7折，利率不到5%，银行不亏死啊!”刘铃也表示，现在好多理财产品都是6%左右的收益，自己根本不奢望能拿到打折的优惠，利率能少上浮点就满足了。

七折利率多浮云

连日来，央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日，中国建设银行率先执行后，目前工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

我市一银行多年从事房贷的人士表示，市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现，虽提及最低七折的首套房贷款下限，其实这并非新政，只是常规性的条款内容。在利率方面，首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，多家银行附加条件较以前也未出现变化。

这位人士表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折也存在难度，七折更是“浮云”。

中信银行：

房抵贷指定楼盘最高贷9成兴业银行:房贷新政细则正式实施

房抵贷指定楼盘最高贷9成

在刚刚结束的秋季房交会上，中信银行重庆分行推出的“感恩1945”的活动，吸引了大量市民前往咨询。那么，“感恩1945”中的数字如何来理解呢?

据介绍，“1”就是只要贷款结清再买房，均可认定为“1套房”;“9”则是指中信银行推出的一项综合贷款服务产品———“中信房抵贷”，具有放款快、额度高、期限长等特点，可提供最长30年，最高9成的贷款额度;而“4”则是指的中信银行针对个人贷款客户推出的“存贷宝”，简单来说就是一项“抵扣贷款利息”的服务，即银行将客户存入的活期存款视同为提前还款来抵扣贷款本金，银行定期将因抵扣这部分本金而减少的贷款利息支出返还给房贷客户的还款账户，若按最大收益计算，房贷利息最低可打“4折”。

然而，“1945”的最后一个“5”，是中信银行专门为老客户准备的。事实上，作为一项综合贷款服务产品，房抵贷还能附带提供装修、买车、旅游、留学等综合贷款服务，在本届房交会，中信银行也为老客户带来了优惠，再次申请贷款，可享受贷款利率5个点的优惠。

兴业银行:

房贷新政细则正式实施

针对央行、银监会最新的住房金融相关政策，记者从兴业银行重庆市分行获悉，该行已拟定相关贯彻落实实施细则，并开始正式实施。

兴业银行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

据了解，兴业银行在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

建设银行：

明确首套房认定新规

近日，建设银行根据央行、银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，正式发文明确首套房认定新规。明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。同时,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

对于此次房贷新政的实施，某银行业内人士表示，此次房贷新政的调整主要集中在对首套房的认定方面，执行“认贷不认房”的政策，对于贷款利率所带来的影响不大。据了解，目前我市绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%的政策,部分银行针对资质较好的贷款客户，实行附带一定条件的折扣政策。

中国建设行业大数据应用服务平台，工程造价信息价、指导价、参考价，登录https://www.zjtcn.com查看更多……

记者近日从多家银行了解到，央行降息一周后，目前北京首套房贷款利率优惠基本打8.8折。

“随着近半年来央行已连续降息三次，贷款基准利率已经达到一个低水平值，房贷享受优惠利率的门槛一定会越来越高，享受优惠政策的也只能是银行较为优质的客户”。一位股份制银行客户经理在电话中对京华时报记者表示。

多家银行目前对首套房执行8.8折的利率优惠；此外有些银行首套房利率优惠为9折，打折力度与11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互联网垂直搜索平台融360监测数据显示，所监测的29家银行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的银行有10家，8.8折成为首套房贷款的主流利率。

同时，记者从几家置业中介也对记者表示，目前北京地区部分银行首套房利率有折扣，一般为8.8折。如果是优质客户，具体情况可以和银行再沟通，可能有机会申请优惠。

记者还了解到，北京各家银行对于二手房首套房贷款利率优惠也有调整，各家银行对二套房的利率都上浮10%。据伟嘉安捷的数据显示，北京13家银行中，中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、北京银行等9家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为8.8折；工商银行、邮政储蓄、光大银行3家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为9折；农业银行给出的二手房首套房贷利率优惠幅度最低为8.5折。

融360数据也显示，在二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

对此，融360房贷分析师袁媛认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和8.8折优惠利率后发现，在央行降息后，8.8折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订8.8折利率，在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。

此外，房地产业内分析人士指出，当前市场库存多以中大户型为主的背景下，行业去库存进程放缓，市场回暖幅度不及预期。对首置购房者来讲，房贷利率有望进一步下行，还款压力减小。购买二套房的改善型客户，房贷额度和利率优惠短期内难有大幅度提高。