房地产之争：房地产纠纷典型案例评析作者简介

何欣荣　北京大学法律系毕业。现为北京市泰泽律师事务所主任、合伙人律师，北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员。从事房地产、建筑工程、牧业法律事务多年。　申黎　北京大学民商法法学硕士。曾在中央电视台法制栏目《社会经纬》担任记者、编辑。现为北京市泰泽律师事务所合伙人律师、北京市律师协会公司法专业委员，从事房地产、公司、牧业法律事务多年。

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为了回报那些真诚关心和支持我们的读者，也为了那些关注房地产行业发展以及正在为之不懈努力的人们，我们对它倾注了更多的心血。　我们的第一本书——《物业之争——物业纠纷典型案例评析》在2005年出版后，得到了许多读者的肯定，这给了我们极大地鼓舞，同时也是读者对我们多年从事房地产法律服务工作所积累经验的肯定。　我们赞同西方法律界人士写作法律书籍的务实风格，力求言之有物。在本书中，我们通过对典型案例的分析，探讨法律对相关房地产问题是如何规定的、该房地产问题产生的原因是什么、如何避免该类问题的产生以及现行立法还有哪些不足等，力求从一个问题引申出该领域的其他问题，使读者获得更多更有价值的信息。同时，对于一些有争议的案例，我们并没有只表达自己的观点，而是将其他法律界人士的观点也附在其中，以供读者思考、探讨。同时，为了使本书能够更全面地反映我国房地产行业发展的现状，我们特意邀请了一些房地产企业的领导和研究该领域问题的学者，请他们撰写文章、表达观点、提出建议，并告诉读者他们工作中的好方法。总之，我们力图提供给读者我们所能掌握的、最好的、最有价值的房地产信息与资讯，希望能对读者有所裨益。　我们认为这本书更适合于下列几类读者：（1）房地产开发企业。他们可以从中了解到一些房地产实务中的经验与教训，提高自己的工作水平。（2）从事房屋交易的人们。他们可以从中得到启示，在房屋交易中保障自己的合法权益不受非法侵害。（3）从事法律专业工作的人们。他们可以把我们对相关问题的思考、判断与建议作为参考和提醒，结合自身的实践经验和体会，在力所能及的范围内，做一些推动该行业发展的事情。　房地产业是关乎国计民生的行业。我们希望自己结合实践工作经验以及对房地产行业发展现状所提出的一些问题，比如土地及土地权益、农村土地的租赁、二手房市场的规范以及地下空间的所有权和经营权等问题，能引起相关部门的重视，以期达到缓解和解决实践中困难和矛盾的目的。　像房地产行业中的许多人一样，我们时刻关注它的最新动向，期望洞悉和掌握它的发展规律。我们深深地热爱这个行业，对自己正在为它的发展、壮大做着一点点有意义的事情而感到由衷的欣慰。　北京市泰泽律师事务所

第一章 地产之争第一节 土地使用权案例1 以转让项目公司股份方式转让土地案例2 国有土地使用权人和土地实际占用人不一致时的土地开发案例3 村委会诉乡政府侵犯其滩涂所有权、经营权案业界观点 房地产开发中取得土地的流程第二节 房地产开发、转让案例4 土地闲置谁之过"_blank" href="/item/拆迁">拆迁和合作开发的区别案例31 拆迁的对象和补偿业界观点 探讨影响拆迁工作顺利进行的几个问题第六节 房屋权属案例32 办不下来的产权证案例33 未依法履行登记手续，能否产生所有权变更的后果"para ue9bea" label-module="para">2100433B

内容简介

《房地产纠纷评判依据及典型案例评析全书(共4册)(精)》包括：房地产开发建设纠纷评判依据及典型案例评析、房屋拆迁纠纷评判依据及典型案例评析、房地产交易纠纷评判依据及典型案例评析、物业管理纠纷评判依据及典型案例评析、房屋装饰装修纠纷评判依据及典型案例评析、房地产纠纷处理与防范必备法律法规汇编。2100433B

《最新房地产典型案例评析》精选了北京市近年来出现的房地产法律纠纷案例，涉及房屋合同、委托中介、土地使用权、权属相邻、建筑工程、合作开发、房屋租赁、房屋拆迁、物业诸方面，每个案例均有详细的案情描述和审理过程，并对相关焦点问题进行深入分析，并配合办理案件过程中所涉及的法律文书及相关法律知识，是从事房地产开发、交易、租赁等活动的各界人士必备读物。

本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等十五个类别，然后针对每一个案例进行详细深入的法律剖析。案例分为：案情、判决和评析三个部分。读者既可以详细了解案件的来龙去脉、法院判决结果，又可以通过评析部分深入把握纠纷产生的根源与实质，从而找到避免同类法律纠纷的方法。

本书对物业管理企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究工作的人员及律师、法官具有参考价值。