房地产周期与经济周期的互动机理研究前言

民族是人类历史进程中特定阶段的社会存在形式，它从文化、政治等各个层面影响着经济发展，而经济发展又是民族存在和演化的基础。中华人民共和国成立后，标志着中华民族的统一，并以法律的形式承认中华民族的56个支民族，其中汉族人口占百分之九十以上，55个在总人口中的比例居少数的民族，称为“少数民族”。不论汉族还是55个少数民族，都是中华民族的一员，权利、地位、义务、责任是平等的，都在为中华民族的振兴而努力。虽然历史上少数民族经济发展相对滞后，但在中华民族总体现代化过程中，各少数民族劳动者积极主动，取得了飞跃进步。少数民族经济是中华民族经济的重要组成部分。

少数民族经济也是经济，具有经济的一般性，经济学的基本原理和范畴都适用于对少数民族经济的认识。因为这种一般性，所以出现了对少数民族经济理论研究的质疑：既然少数民族经济也是经济，只要应用经济学的基本原理和范畴解决实际问题就够了，何必再对之进行理论研究呢？然而，科学研究并不仅局限于一般性，一般性与特殊性的内在统一才构成科学的规定。经济学自从形成以来，一直关注着各国、各民族的特殊经济矛盾，所有已经出现的经济学说，实际上都是对特定国度、民族经济矛盾的理论探讨。在特殊经济矛盾的探讨中体现着、包含着经济的一般性。2100433B

导论

第一节问题提出和研究意义

一、问题提出

二、研究意义

第二节相关文献研究综述

一、经济周期理论回顾

二、房地产周期研究

三、中国经济周期研究

四、房地产周期与经济周期互动研究

第三节房地产周期概念、特征与衡量指标

一、房地产周期概念界定

二、房地产周期的特征

三、房地产周期的衡量指标

第四节研究目标、方法与框架

一、研究目标

二、研究方法

三、研究框架

第一章房地产周期与经济周期互动的理论分析框架

第一节房地产价格周期性波动的特征

第二节房地产周期与经济周期的互动关系

第三节房地产周期与经济周期的互动机理

一、经济周期对房地产周期的作用机理

二、房地产周期对经济周期的影响效应

第四节本章小结

第二章经济周期波动对房地产周期的作用机理

第一节经济基本面对房地产周期的作用机理

一、经济基本面对房地产经济的供求冲击

二、经济基本面供求冲击的传导机制

第二节地方政府行为对房地产周期的作用机理

一、地方政府对土地市场的垄断

二、土地市场中的地方政府行为

三、地方政府行为的作用机制

第三节房地产企业行为对房地产周期的作用机理

一、房地产市场的区域寡头垄断结构

二、房地产企业的价格竞争行为

三、房地产企业行为的作用机制

第四节本章小结

第三章房地产周期波动对经济周期的影响效应

第一节房地产周期波动的消费效应

一、消费和资产持有关系的理论基础

二、房地产周期波动消费效应的传导机制

三、影响消费效应发挥的主要因素

第二节房地产周期波动的投资效应

一、资产价格和企业投资决策的相关理论

二、房地产周期波动对投资的资产负债表效应

三、房地产周期波动对投资的收入效应

四、房地产周期波动对投资的挤出效应

第三节房地产周期波动的产业效应

一、有关产业效应的理论基础

二、房地产周期波动的产业关联效应

三、房地产周期波动的价格波及效应

第四节本章小结

第四章房地产泡沫形成及其风险效应

第一节房地产泡沫的形成机理

一、房地产泡沫的内涵

二、房地产泡沫的形成机制

第二节房地产泡沫风险效应与经济周期

一、房地产泡沫风险效应的作用渠道

二、房地产泡沫风险效应的形成机制

三、房地产泡沫风险效应的传导机制

第三节房地产泡沫风险效应的国际借鉴

一、日本泡沫经济

二、美国储贷危机

三、泰国泡沫经济

四、教训与启示

第四节本章小结

第五章房地产周期与经济周期互动的实证研究

——以北京和上海区域房地产市场为例

第一节房地产周期与经济周期的协调性检验

一、周期关系描述

二、检验方法与数据

三、检验结论与分析

第二节房地产周期波动影响效应的实证分析

一、消费效应

二、投资效应

三、风险效应

第三节实现周期良性互动的政策建议

第四节本章小结

结论与展望

参考文献

后记

民族是人类历史进程中特定阶段的社会存在形式，它从文化、政治等各个层面影响着经济发展，而经济发展又是民族存在和演化的基础。中华人民共和国成立后，标志着中华民族的统一，并以法律的形式承认中华民族的56个支民族，其中汉族人口占百分之九十以上，55个在总人口中的比例居少数的民族，称为“少数民族”。

作　者： 刘红 著 丛 书 名：

出 版 社： 新华出版社

ISBN：9787501192236

出版时间：2010-06-01

版　次：1

页　数：352

装　帧：平装

开　本：32开

所属分类：图书 > 经济 > 经济学理论与读物

1933 年，Homer Hoyt （霍默·霍伊特）出版了《One Hundred Years of Land Values in Chicago》 《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河。随后更多的学者开始研究房地产周期，一系列的著作也开始陆续出版。

这些学者对房地产周期的研究总体可以划分为两类： “不可知派”和“可知派” 。

（1）不可知派

不可知派认为，房地产周期是没有所谓的周期的。其代表性的观点主要有： ¾ 市场是有效的：如果房地产确实存在周期，那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段，并采取相应的措施来提前获益：早在高点到来之前就清空了房产，在低点到来之前就买入了足够的房产。

这样也就不会有房地产周期的高点和低点，因而也就没有所谓的房地产周期； ¾ 周期不能被精确测量：如果有存在周期的话，那么周期一定能够被精确测量，一定能够精确地指明目前处于周期的哪一阶段，并按周期去预测未来的走势。

截止目前很少有证据表明，基于对房地产周期的研究做到了这一点； ¾ 决定经济的力量是随机的：决定经济的力量有很多，这些力量往往都是随机的，例如能源危机、罢工、自然灾害、政权更迭、经济丑闻等等。这些力量是随机的，因而是不能被预测的。

（2）可知派

a.宏观派

房地产周期与经济周期、金融条件、人口增长、移民周期等息息相关，因此一些学者从宏观视角去理解房地产周期。这些研究包括：经济周期、利率周期、人口和劳动力周期、移民周期等。

b.微观派

微观派的研究主要是从房地产行业自身供求指标去研究房地产周期。这些指标包括：开工面积与销售面积的比例、空置率、租金收益率、房价收入比等。 可知派建立了各种模型来解释和预测房地产周期。但遗憾的是，这些模型大多数只有解释功能，预测性很差。

我们认为在研究房地产周期之前，先了解历史是必要的。

第一章　绪论/001

一　问题的提出/001

二　概念界定与特征描述术语/004

三　文献回顾/009

四　研究思路、内容与结构/021

五　主要研究方法/023

六　可能的创新与不足/025

附录/026

第二章　基于冲击—传导的房地产周期理论模型/028

一　经济周期理论概述/028

二　房地产周期波动的蛛网模型/038

三　房地产周期波动的存量—流量模型/039

四　考虑不确定性的楔子模型/041

五　本章小结/043

第三章　市场结构、经济基本面与房地产周期的区域差异/044

一　模型的构建/044

二　市场结构区域差异对房地产周期特征模式的影响/049

三　经济基本面因素区域差异对房地产周期特征模式的影响/056

四　造成房地产周期区域差异的其他因素/063

五　结论与政策建议/064

附录/065

第四章　房地产周期波动对宏观（区域）经济的影响——基于金融加速器效应与动态一般均衡模型的分析/067

一　问题的提出/067

二　相关理论概述/068

三　房地产市场的金融加速器效应/071

四　信贷约束情形下的动态一般均衡模型分析/075

五　外部融资升水情形下的动态一般均衡模型分析/083

六　结论与政策建议/094

第五章　主要一线城市房地产周期的测度与划分/095

一　房地产周期波动的测度与分析方法/095

二　数据说明/102

三　4城市房地产周期的测度与划分/106

四　4城市房地产周期的简单比较/135

五　本章小结/138

附录/139

第六章　房价周期的区域差异:以东、中、西部10城市为例/144

一　分析方法/144

二　样本选择与数据说明/147

三　房价周期的相关性及其领先滞后关系/149

四　房价周期的波动性差异/158

五　结论与政策建议/159

全书总结与后记/161

参考文献/163 2100433B