房地产周期百年史：1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值

《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》是由经济科学出版社出版的。

原著通过大量历史数据及历史文献的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年发展过程，分析了该期间影响土地价值变动的各因素及其发挥作用的复杂过程。地产行业资深分析师贾祖国先生将本书翻译并推荐到国内，不仅可以使读者全面了解芝加哥的百年发展历史，而且该书从历史学、社会学、人口学、经济学等方面多学科、多角度地全面分析一个城市发展史的研究方法，对于中国城市发展的研究以及中国房地产行业发展的研究也具有极重娶的借鉴意义。

——金地集团董事长凌克

历史是最好的老师。资产价格的波动非常复杂，熟读历史可以明晰资产价格总体上为什么上涨和下跌以及同类资产价格为什么涨跌幅度不一致，从而有助于我们研判当前资产价格的走势。贾祖国博士翻译的《房地产周期百年史》不仅是一部地产史，也是一部金融史和资产价格波动史，值得仔细研究。

——凯石投资总经理陈继武

非常感谢贾博士，在这个大家都研究如何追求经济利益的时代，他倾心翻译了美国房地产周期百年史给社会。有时我们需要用更平和、冷静的心态去面对周围风云变幻的世界。就像书中告诉大家的：房地产业无法脱离社会各种因素的影响。相信无论是研究房地产行业还是从事房地产开发、经营的人，都将更多体会到房地产北作为平台除了受到相关行业波动的影响外，还可以遴过对相关行业规律、特色的把握，不断创造出多赢的运作模式。

——金融街副总经理于蓉

本书以细腻的笔触、翔实的数据描绘了芝加哥房地产一百年以来的发展轨迹。这部百年史，既是一部最早的房地产发展史，也是一部最完整的城市发展史，芝加哥房地产在一百年的发展过程中反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。书中对房地产周期不同阶段投资者的心态、政府的政策、城市的建设等描绘得栩栩如生，读来兴趣盎然。历史是一面镜子，这部《房地产周期西年史》对于我们深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有着非常重要的参考价值。

——世联地产研究总监、首席分析师王海斌

出版社:经济科学出版社; 第1版 (2011年9月1日)

外文书名: One Hundred Years of Land Values in Chicago

平装:406页

正文语种:简体中文

开本:16

ISBN:7514110496, 9787514110494

条形码:9787514110494

《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》通过大量历史数据及历史文献的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年发展过程，分析了该期间影响土地价值变动的各因素及其发挥作用的复杂过程。

《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》以细腻的笔触、翔实的数据描绘了芝加哥房地产一百年以来的发展轨迹。这部百年史，既是一部最早的房地产发展史，也是一部最完整的城市发展史，芝加哥房地产在一百年的发展过程中反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。书中对房地产周期不同阶段投资者的心态、政府的政策、城市的建设等描绘得栩栩如生，读来兴趣盎然。对于我们深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有着非常重要的参考价值。

第一部分 1830-1933年芝加哥城市发展与土地柳值增长关系的历史

第一章 1830-1842年运河时代的土地繁荣

A.引言：研究的客观性

B.芝加哥早期发展因素

C.1830～1842年芝加哥的土地价值

第二章 1843-1862年铁路时代的土地繁荣

A.1843～1848年

B.1848～1857年新交通设施的出现

c 1857～1862年经济大恐慌及内战

第三章 1863～1877年恐慌、内战、大火后的土地繁荣

a 1863～1865年内战晚期

B.1865～1871年战后的土地繁荣

C. 1865～1871年由于土地使用导致的土地升值

D.1871年的大火以及1873年经济大恐慌前夕

E.1873年经济大恐慌以及随后的大萧条

F.1877～1879年低谷概览

第四章 1878-1898年第一座摩天大楼和第一届世博会时期的土地繁荣

A.1878～1884年总体商业状况的，陵复

B.1878～1883年芝加哥土地价值的恢复

C.1884～1886年

D.1886～1894年影响芝加哥土地价值变化的特殊因素

E.1886～1894年芝加哥土地价值变化

f 1894～1898年新交通线路

G.1877～1898年芝加哥土地价值趋势综述

第五章 1898-1933年世界大战后新时代的土地繁荣

A.芝加哥1830～1890年以及1890～1933年的发展原因总览

B.1898～1918年

C.1919～1933年

第二部分 1830-1933年芝加哥城市发展与土地价值增长关系的分析

第六章 芝加哥的发展及其土地价值增长的关系

A.芝加哥的土地需求

B.芝加哥的土地供给

C.芝加哥土地价值差异的原因

D.芝加哥土地价值的长期趋势

E.人口变化对区域土地价值增长的影响

第七章 芝加哥房地产周期

A.人口流动

B.芝加哥房地产周期的定义

C.人口增长对芝加哥房地产周期的影响

D.芝加哥房地产周期的事件序列分析

E.影响房地产周期各因素自身的特殊运动

F.芝加哥房地产周期中各因素的统计分析

G.芝加哥房地产周期与美国整体经济周期的比较

H.《房地产周期或许已经成为过去

附录：数据表2100433B

1933 年，Homer Hoyt （霍默·霍伊特）出版了《One Hundred Years of Land Values in Chicago》 《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河。随后更多的学者开始研究房地产周期，一系列的著作也开始陆续出版。

这些学者对房地产周期的研究总体可以划分为两类： “不可知派”和“可知派” 。

（1）不可知派

不可知派认为，房地产周期是没有所谓的周期的。其代表性的观点主要有： ¾ 市场是有效的：如果房地产确实存在周期，那么参与者都能清楚地意识到处于经济周期的阶段，并采取相应的措施来提前获益：早在高点到来之前就清空了房产，在低点到来之前就买入了足够的房产。

这样也就不会有房地产周期的高点和低点，因而也就没有所谓的房地产周期； ¾ 周期不能被精确测量：如果有存在周期的话，那么周期一定能够被精确测量，一定能够精确地指明目前处于周期的哪一阶段，并按周期去预测未来的走势。

截止目前很少有证据表明，基于对房地产周期的研究做到了这一点； ¾ 决定经济的力量是随机的：决定经济的力量有很多，这些力量往往都是随机的，例如能源危机、罢工、自然灾害、政权更迭、经济丑闻等等。这些力量是随机的，因而是不能被预测的。

（2）可知派

a.宏观派

房地产周期与经济周期、金融条件、人口增长、移民周期等息息相关，因此一些学者从宏观视角去理解房地产周期。这些研究包括：经济周期、利率周期、人口和劳动力周期、移民周期等。

b.微观派

微观派的研究主要是从房地产行业自身供求指标去研究房地产周期。这些指标包括：开工面积与销售面积的比例、空置率、租金收益率、房价收入比等。 可知派建立了各种模型来解释和预测房地产周期。但遗憾的是，这些模型大多数只有解释功能，预测性很差。

我们认为在研究房地产周期之前，先了解历史是必要的。

二十世纪以来全球的城市发展是在以西欧和北 美为代表的西方文明的思维方式主导下进行的，而 且客观地讲这已经是一个不可逆的过程。在这样的 背景下，深入了解西方城市的发展过程是必要的。

《西方城市发展史》从城市结构的发 展模式、城市空间的发展 历程、城市理论的发展思辩三个角度入手剖析西方 城市的发展。三个视角互相印证，共同展现了西方 城市发展的主要脉络。《西方城市发展史》内容考据严谨，史实和 评述并重，是城市和建筑方面史论研究的重要读本。

本书对近代上海各时期的建筑技术发展、建筑师及其建筑设计思想和建筑中表现出的风格特征进行了全面的考察和论证，并将其置于世界近代建筑史的大背景与上海近代史的大环境中进行了深入的分析与研究，其目的是试图展示一部较为完整，较为全面，也较为系统的上海近代建筑史，可供建筑、规划和历史研究人员及广大建筑爱好者阅读参考。