房地产业与社会经济

绪论

第1章 国内外房地产业发展回顾

1.1概述

1.2海内外房地产市场的发展历程

1.3 中国房地产市场的发展历程

1.4结论与建议

参考文献

第2章房地产业及其运行环境

2.1房地产业

2.2房地产市场

2.3房地产业的运行环境

2.4房地产业与社会经济环境的主要协调关系

2.5本项目重点研究的协调关系

第3章房地产市场的内部结构及其协调

3.1概述

3.2地价与房价的关系

3.3租金与价格的关系

3.4房地产市场中的空置问题

3.5 房地产市场均衡价格一供需关系模型

3.6结论及政策建议

参考文献

第4章 房地产业增加值与房地产业对国民经济发展

的贡献

4.1概述

4.2房地产业的产业界定

4.3房地产业和住宅产业增加值的测算

4.4房地产业对国民经济增长贡献的量测

4.5结论与政策建议

参考文献

第5章 房地产相关投资与社会经济发展的协调

5.1概述

5.2研究使用的计量经济学方法简介

5.3建设投资与GDP的互动关系研究

5.4住房投资与GDP的互动关系研究

5.5房地产开发投资与GDP的互动关系

5.6房地产开发投资与国民经济的互动关系研究

5.7结论和政策建议

参考文献

第6章房地产价格和市场规模与社会经济发展的协调

6.1概述

6.2房地产价格与宏观经济指标的关系与协调

6.3房地产资产价值量与GDP的关系研究

6.4住房价格与居民收入的关系——房价收入比问题研究

6.5 住房需求量与居民收入的关系——住房需求收入弹性的研究

6.6结论与政策建议

参考文献

第7章房地产市场中的泡沫与过度开发问题的研究

7.1研究背景与国内外研究概况

7.2房地产泡沫与房地产市场中的过度开发

7.3房地产泡沫和过度开发的识别和量测

7.4结论与措施建议

参考文献

第8章房地产市场的景气循环与周期

8.1房地产市场景气循环与周期的概念

8.2房地产市场景气循环与周期的影响因素分析

8.3 反映房地产市场景气循环及其周期的指标

8.4 房地产景气循环的子市场互异性和地区互异性

8.5 房地产市场的景气循环与周期规律分析

8.6景气循环与周期理论的应用分析

8.7本章主要结论

参考文献

第9章房地产业与其他产业的协调

9.1概述

9.2房地产产业关联系数的计算

9.3房地产业感应度系数和影响力系数的计算

9.4房地产业对其他产业的价格波及效应分析

9.5结论与政策建议

参考文献

第10章 房地产市场与资本市场的关系与协调

10.1房地产市场与资本市场的关系概述

10.2房地产企业上市融资问题

10.3房地产投资信托及其在中国的发展前景

10.4住房抵押贷款证券化问题

10.5 主要货币政策对房地产市场发展的影响

10.6 国际资本流动对中国房地产市场的影响

10.7结论与建议

参考文献

第11章研究结论和措施建议

11.1研究结论

11.2措施建议 2100433B

本书基于国家自然科学基金重点项目“房地产业与社会经济协调发展研究”的研究成果，对房地产业与社会经济关系中的房地产业内部结构、房地产业发展与国民经济增长、房地产相关投资与国民经济、房地产价格和市场规模与社会经济、房地产业与其他产业、房地产市场与资本市场的协调发展问题，以及房地产景气循环与周期、泡沫与过度开发等问题进行了深入系统的研究。研究过程中所采用的方法、理论与实证研究结论以及有关政策建议，对促进中国房地产业与房地产市场持续健康发展，具有重要的指导意义和参考价值。

本书可供建设管理、房地产、资源管理等专业的科研人员、管理人员和相关院校的师生阅读参考。

本书系统研究了房地产业与国民经济的互动关系，界定了房地产业与国民经济的总量关系以及房地产业与国民经济的结构关系；分析了房地产市场的运行规律，对房地产周期和泡沫、房地产价格以及住房消费等问题进行了深入的研究；提出了房地产业与国民经济协调发展的法律、政策、技术等方面的调控措施和手段。

第一编 房地产业在国民经济中的地位和作用

第一章 房地产业若干概念与指标的界定及计算方法

第二章 房地产业在国民经济中的地位与作用

第一节 房地产业在现代社会中重要作用的一般表述

第二节 发达国家或地区房地产业在国民经济中的地位和作用

第三节 我国房地产业在国民经济中的地位和作用

第四节 住宅业在国民经济中的地位与作用

第五节小结

第三章 房地产业与国民经济其他产业的内部结构关系

第二节 计算结果及主要结论

第三节 我国房地产业发展的政策取向及目标模式

第二编 房地产业与房地产市场规律

第四章 房地产周期波动研究

第一节 房地产周期波动测定指标体系

第二节 中国房地产周期波动的确定与分析

第三节 房地产周期波动与宏观经济波动：典型国家和地区的实证分析

第四节 中国房地产市场与宏观经济波动的实证分析

第五节 主要结论

第五章 住房消费支出比分析与预测

第一节 住房消费支出与宏观经济

第二节 国外住房消费支出比

第三节 我国住房消费支出比的情况分析

第四节 不同城市住房消费收入比研究

第五节 住房消费支出比模型构建及其预测

第六节 结论和建议

第六章 住房选择可能性分析与预测

第一节 住房选择模型的建立

第二节 模型计算及分析预测

第三节 不同城市居民住房选择可能性比较分析

第四节 小结

第三编 协调发展的调控措施

第七章 法律手段：房地产法规体系的构建

第一节 我国房地产法规体系概述

第二节 我国房地产立法及法规体系存在的问题

第三节 房地产法规体系设计的基本原则

第四节 进一步完善我国房地产法规体系的建议

第八章 政策手段：住房政策与土地政策

第一节 建立弱势群体的住房保障制度

第二节 完善我国住房金融制度

第三节 规范土地市场秩序

第四节 建立土地收购储备制度

第五节 建立适宜的土地一级开发模式

第九章 技术手段：房地产预警系统的构建

第一节 基本思路和研究框架

第二节 中国房地产预警系统的理论基础

第三节 中国房地产预警系统的实践及评价

第四节 中国房地产预警系统的构建

参考文献2100433B

本书运用定量分析与定性研究、理论分析与实证研究、比较与借鉴相结合的方法，系统研究了房地产业与国民经济的互动关系。本书界定了房地产业与国民经济的总量关系以及房地产业与国民经济的结构关系；分析了房地产市场的运行规律，对房地产周期和泡沫、房地产价格以及住房消费等问题进行了深入的研究；提出了房地产业与国民经济协调发展的法律、政策、技术等方面的调控措施和手段。