房地产业物权法必读

《物权法一点通》内容包括《物权法》逐条图示、物权法相关规章逐条图示、注册会计师考试物权法律制度逐点图示和《物权法》系列比较表。一一逐条领悟，一一逐条揭示，目的是帮助各方人士轻松学《物权法》、轻松找依据，有效促进普法事业。除作者著述外，国内至今尚无类似纲要式实用精解图。

《物权法一点通》特点在于：“普法快餐、一目了然、方便快捷、画龙点睛、轻松形象”。《物权法一点通》对照《物权法》条文逐条解释，方便查阅；运用图表，多视角比较分析，易于记忆；让平面书立体化，让静态的动起来，耳目一“心”；可配合相关后续教育、速学速考和实务杏询。

第一编 物权法总则

第一章 物权法概述

第一节 物权法的概念及特征

一、物权法的概念

二、物权法的特征

第二节 物权法的调整对象和功能

一、物权法的调整对象

二、物权法的功能

第三节 物权法的基本原则

一、物权法定主义

立法背景我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”

原则

二、一物一权原则

三、公示、公信原则

第四节 物权法的发展趋势以及我国物权法的发展

一、现代物权法的发展趋势

二、我国物权法的发展

第二章 物权概述

第一节 物权的概念

一、物权的概念

二、物权与债权的关系

第二节 物权的客体

一、物权客体的概念和特征

理论探讨无形财产权利能否作为物权的客体

理论探讨虚拟财产权的客体

二、物的分类

第三节 物权的分类

一、民法学上物权的分类

二、我国《物权法》中物权的类型

第四节 物权的效力

一、物权效力的概念

二、物权的排他效力

三、物权的优先效力

四、物权的追及效力

理论探讨物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力

五、物权请求权

实务研究我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权

第三章 物权的变动

第一节 物权变动概述

一、物权变动的概念

二、物权变动的原因

三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择

理论探讨物权行为理论

立法背景不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件

主义

典型案例产权过户登记对房屋买卖合同的意义

第二节 不动产登记

一、不动产登记的概念

二、不动产登记的效力

三、不动产登记机构

实务研究在我国，何种机构可以作为不动产登记机构

立法背景我国的登记机构应当承担何种审查义务

典型案例登记机构的审查义务及责任

四、预告登记制度

典型案例房屋预售合同登记的效力

五、异议登记与更正登记

第三节 动产交付

一、动产交付的概念

二、动产交付的类型

典型案例未办理变更登记的转让行为的效力

第四章 物权的保护

第一节 物权保护的概述

一、物权保护的概念

二、物权保护的分类

第二节 物权法上的物权保护方式

一、物权法的物权保护方式概述

二、物权保护的具体方式

典型案例物权请求权与债权请求权

第二编 所有权

第五章 所有权概述

第一节 所有权的概念及特征

一、所有权的概念

二、所有权的特征

三、所有权的正当性

第二节 所有权的内容

一、占有权能

二、使用权能

三、收益权能

四、处分权能

第三节 所有权的限制

一、征收

实务研究基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益

范围

理论探讨程序在征收中的意义

二、征用

实务研究我国征收的补偿标准

第四节 所有权的类型

一、国家所有权

立法背景我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出

专门规定

二、集体所有权

三、私人所有权

四、社会团体所有权

第六章 建筑物区分所有权

第一节 建筑物区分所有权概述

一、建筑物区分所有权的概念

二、建筑物区分所有权的特征

理论探讨建筑物区分所有权与一物一权原则

第二节 专有权

一、专有权的概念及特征

二、专有权的客体范围

三、专有权的内容

第三节 共有权

一、共有权的概念及特征

二、共有权的客体

立法背景地下车库、车位的归属

三、共有权的内容

第四节 区分所有建筑物的管理

一、管理权的概念

理论探讨成员权的性质和地位

二、管理权的内容

实务研究表决权行使中面积和人数的计算方法

三、业主大会、业主委员会

四、物业服务机构

理论探讨物业服务合同的效力

第七章 相邻关系

第一节 相邻关系概述

一、相邻关系的概念

二、相邻关系的特征

第二节 相邻关系的类型

一、相邻用水、排水关系

典型案例霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案

二、相邻土地使用关系

三、相邻的损害防免关系

四、越界的相邻关系

五、区分建筑物相邻关系

第三节 处理相邻关系的原则

第八章 共有

第一节 共有概述

一、共有的概念

二、共有的特征

第二节 按份共有

一、按份共有的概念和法律特征

二、按份共有中的应有份额

理论探讨共有人是否可以以其应有份额设定抵押权

三、按份共有的内容

实务研究分管协议的效力

典型案例按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案

第三节 共同共有

一、共同共有的概念和特征

二、按份共有与共同共有的区别

三、共同共有的内容

典型案例李某诉王某转让其共有财产纠纷案

四、我国共同共有的类型

五、共有物的分割

第四节 准共有

第九章 所有权取得的方式

第一节 善意取得

一、善意取得的概念和意义

二、善意取得的理论依据

三、善意取得的构成要件

立法背景不动产作为善意取得标的的立法取舍

理论探讨以占有改定为交付方式可否适用善意取得

四、占有脱离物与善意取得

五、善意取得的法律效果

典型案例原告李某诉张某返还财产纠纷案

第二节 遗失物的拾得

一、遗失物的概念

二、遗失物拾得的构成要件

三、拾得人的权利和义务

立法背景拾得人是否享有报酬请求权

四、遗失物的归属

五、拾得遗失物制度的准用

第三节 发现埋藏物

一、埋藏物的概念

二、发现埋藏物的构成要件

三、发现人的权利和义务

四、埋藏物发现的法律后果

第四节 先占

一、先占的概念及意义

立法背景我国《物权法》是否有必要设立先占制度

二、先占的构成要件

三、先占的法律效果

第五节 添附

一、添附概述

立法背景我国《物权法》是否有必要设立添附制度

二、附合

三、混合

四、加工

第六节 取得时效

一、取得时效的概念和意义

二、取得时效的构成要件

三、取得时效的法律效果

四、取得时效的中断、中止

第三编 用益物权

第十章 用益物权概述

第一节 用益物权的概念和特征

一、用益物权的概念

二、用益物权的法律特征

实务研究用益物权的客体

三、用益物权的社会意义

第二节 用益物权的体系

一、用益物权体系的形成和发展

二、我国的用益物权体系

理论探讨土地使用权与地上权的区别

第十一章 土地承包经营权

第一节 土地承包经营权概述

一、土地承包经营权的概念

立法背景土地承包经营权的性质认定

二、土地承包经营权的法律特征

理论探讨土地所有权、土地承包权、土地经营权三权分置

第二节 土地承包经营权的取得

一、基于法律行为而取得

二、基于法律行为以外的原因而取得

第三节 土地承包经营权的效力

一、承包方的权利和义务

理论探讨新型农业经营体系下的土地承包经营权流转

二、发包方的权利和义务

理论探讨合作社道路促进土地承包经营权的优化配置

第四节 土地承包经营权的消灭

一、土地承包经营权的提前收回

二、土地承包经营权的提前交回

三、土地承包经营权的期限届满

四、承包地被征收

五、承包地灭失或使用价值丧失

六、承包方死亡且无继承人或继承人放弃继承

实务研究未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任

第十二章 建设用地使用权

第一节 建设用地使用权概述

一、建设用地使用权的名称

二、建设用地使用权的概念

立法背景是否应将空间利用权规定为一种独立的物权类型

三、建设用地使用权的法律特征

四、建设用地使用权的内容

五、建设用地使用权的意义

第二节 建设用地使用权的设立与变动

一、建设用地使用权的设立

理论探讨建设用地使用权出让合同的民事合同性质

二、建设用地使用权的变动

实务研究因土地不及时开发而收回的法律后果

三、建设用地使用权与房屋所有权的关系

实务研究住宅建设用地使用权自动续期制度研究2100433B

前百

第四届法官与学者对话论坛暨物权法实施疑难问题研讨会综述

第一编物权法总则疑难问题研究

中国物权法的出台背景与规定的物权体系及重点规则

物权立法的若干法政策学观察

物权法与民事审判

物权法理解与适用中的十个问题

一个外国人眼中的《中华人民共和国物权法》加

论物权法权利分配与民法的价值

农村土地物权之确立以权利为中心

物权法实施中的农民土地财产权保护

不动产统一登记制度若干问题探讨

预告登记制度研究

妨害及其救济制度比较研究兼析我国物权法第35条

土地权属争议司法解决机制探析兼评物权法第33条规定

试论物权法的施行对民事诉讼机制的影响从房地产开发企业及业主的权益角度出发

侵害占有的侵权责任

第二编所有权疑难问题研究

新路径视野下的农村集体土地所有权的反思与重构兼评物权法第五章

征地补偿费分配纠纷之案件焦点、定性及受案范围解析兼解读物权法相关条文之实施难点

物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”适用疑难问题及对策

试论物权法建筑物区分所有权制度的立法不足及司法对策

“卖豆腐模型”与建筑物区分所有权

物权法车库、车位权属制度的解析

业主成员权问题研究

业主委员会制度完善之构想

论前期物业管理协议兼论约束穿行于业主与物业公司的利益之间的开发商

论环境保护相邻权制度兼析我国物权法第90条的适用

物权法关于共有规定之适用疑虑

共有财产分割的法律适用及立法完善

先天不足的善意取得制度评物权法第106条至第108条

论遗失物的所有权归属评物权法第107条和第113条

第三编用益物权疑难问题研究

解释论视野下的物权法第166条和第167条兼评用益物权编“不动产即土地”定势思维

空间所有权得否单独存在对空间所有权存在问题的争议与思考

宅基地使用权立法变革论以物权法为中心

集体林权制度改革中涉林物权问题分析

民法视角下的林权界定

论我国林权的定位

林权法律地位探析

第四编担保物权疑难问题研究

形在而神移：论物权法担保物权编的新发展

中国担保物权制度的展望

台湾地区最高限额抵押权立法之借鉴与省思

试论物权法实施后担保法相关条文的效力由物权法第178条的规定而展开

土地使用权与房屋分别抵押的效力

论动产抵押权的登记对抗与顺位确定

论未登记的动产抵押权及其完善

物权法“房随地走，地随房走”原则的困境和突围以房地分别抵押、房地分割抵押为视角

我国动产浮动抵押法律制度适用问题研究

票据权利质权之法律冲突与解决2100433B