房地产业务律师基础实务

上编 地产律师基础实务

第1章 土地法概述 3

1.1 土地和土地法 4

1.2 我国土地立法的发展历程 8

1.3 我国土地法律制度的内容体系 13

第2章 土地储备和一级开发律师实务 20

2.1 土地储备制度的诞生 21

2.2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述） 26

2.3 土地一级开发的律师实务 36

第3章 土地和房屋征收律师实务 44

3.1 国家征收的发展历程（从拆迁到征收发展历程） 45

3.2 征用、征收与收回的区别 47

3.3 国有土地上房屋征收与补偿 50

3.4 集体土地的征收与补偿 60

3.5 关于土地征收的司法实践 68

第4章 城市土地供应律师实务 79

4.1 城市土地供应制度发展历程 80

4.2 国有土地划拨 84

4.3 国有土地出让 88

4.4 国有土地租赁 106 4.5 土地供应其他方式 109

第5章 集体建设用地律师实务 113

5.1 集体建设用地制度沿革 114

5.2 乡镇企业用地 120

5.3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地 124

5.4 农村宅基地 126

5.5 农村小产权房 137

第6章 土地登记律师实务 144

6.1 土地登记制度 146

6.2 土地所有权制度 147

6.3 土地登记的律师实务 150

6.4 土地登记中应注意的法律问题 158

下编 房产律师基础实务

第7章 房地产开发概述 165

7.1 房地产业的概述 166

7.2 房地产开发企业 169

7.3 房地产开发基本流程 173

7.4 房地产业与律师服务 177

第8章 房地产合作开发 180

8.1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势 181

8.2 房地产合作开发模式 184

8.3 房地产合作开发合同 187

8.4 房地产合作开发法律实务 191

第9章 房地产项目转让与房地产企业并购 207

9.1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析 208

9.2 房地产项目转让 212

9.3 房地产企业并购 214

9.4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查 219

9.5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题 228

第10章 外商投资房地产开发 236

10.1 外资进入房地产领域的基本原则 238

10.2 外商投资房地产业的限制 240

10.3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制 247

10.4 外商投资境内房地产开发的方式 253

10.5 涉外房地产法律制度的发展 260

第11章 新农村建设和小城镇建设 263

11.1 新农村建设 264

11.2 小城镇建设 280

第12章 商品房销售 291

12.1 商品房销售概述 292

12.2 商品房预售 292

12.3 商品房代理销售 310

12.4 商品房包销 312

12.5 几种特殊的商品房销售方式及风险 317

12.6 商品房的保修、维修 323

12.7 维修基金 326

12.8 商品房广告与宣传 328

第13章 房产交易 331

13.1 房产交易概述 332

13.2 房产交易的一般规则 334

13.3 存量房买卖 336

13.4 其他房产交易 342

13.5 房产经纪 350

13.6 房产交易税费 356

第14章 房屋租赁与房屋抵押 363

14.1 房屋租赁 364

14.2 房产抵押 387

李晓斌，博士，师从民法之父佟柔教授和著名法学家曾宪义教授。，全国优秀律师、北京首届十佳房地产律师，在北京律师协会首先倡议并推动建立全国第一家土地法委员会，北京首批试点个人所——李晓斌律师事务所创始人，我国第一个在直辖市建立的区级协会试点即北京市宣武区律师协会会长。

先后担任中国国际经济贸易仲裁委员会及北京、天津、厦门仲裁委员会仲裁员，全国律协民事专业委员会 副主任兼秘书长，全国律协建设工程与房地产专业委员会副主任，中国土地学会土地法学分会副主任，中国房地产业协会常务理事，中国人民大学民商事法律中心地产法研究所所长，中国人民大学律师学院学术研究部执行主任。

长期致力于土地、房产法律实务与研究，是参与国家立法最多的学者型律师，业务涉及合同、公司、地产、矿产、职务犯罪等多个领域，承办了一批重大项目和有影响的案件，是业界广受赞誉的“睿智、忠厚、有文化”的律师代表。

作为律师界的代表，曾数十次参与民法典、物权法、侵权责任法、合伙企业法、城市房地产法、土地管理法等法律法规的起草、修改、研讨工作。尤其在合同法、国有土地上房屋征收与补偿条例的立法中，发挥了重要作用，受到李鹏等领导的接见并做专题发言，由新闻联播和有关的央视专题访谈节目报道。

北京李晓斌律师事务所，秉承“树法律之义，扬兄弟之情”法律服务精神，已经成为个人律师事务所中的一杆旗帜，是国内知名的专业房地产律师事务所。2100433B

全书分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、一级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。

《建设工程律师实务》是由中国人民大学律师学院组编的《律师高端业务培训授课实录》系列丛书之十。本书内容由名师讲座的录音速记而成，主讲人皆为建设工程法律领域的知名专业人士，既有主攻理论研究的专业学者，又有投身该领域的资深法官和精英律师。因此，该书不但能帮助读者更为深刻地理解我国建设工程领域相关法律研究中的疑难问题，更从法官和律师两个视角给该领域的实务工作者提供宝贵经验。

从1998年至今，中国民商法实务论坛(下称论坛)已经走过十个年头。当年，中华全国律师协会民事专业委员会(下称民委会)曹星主任提出并开创的中国民商法实务论坛十年树木已结出了丰硕的成果自2006年第八届论坛开始，民委会把论坛收到的论文分类汇整经全国律协审定，以民商法律师实务丛书编辑出版。当年收到论坛的论文编辑出版了丛书的第1至第3共3册2007年第九届论坛收到的论文编辑出版了丛书的第6至第9共4册。今年是论坛开创的十周年，截至9月15日民委会收到论文共257篇经分类整理，作为丛书的第10至第134册并正式出版。至此民委会努力创设的民商法律师实务丛已初具规模从丛书的畅销情况看这套丛书已在全国律师和有关读者中产生了重要的影响。

从1998年至今，中国民商法实务论坛（下称论坛）已经走过十个年头。当年，中华全国律师协会民事专业委员会（下称民委会）曹星主任提出并开创的中国民商法实务论坛“十年树木”，已结出了丰硕的成果。自2006年第八届论坛开始，民委会把论坛收到的论文分类汇整，经全国律协审定，以“民商法律师实务”丛书编辑出版。当年收到论坛的论文编辑出版了丛书的第1至第3共3册，2007年第九届论坛收到的论文编辑出版了丛书的第6至第9共4册。今年是论坛开创的十周年，截至9月15日民委会收到论文共257篇，经分类整理，编辑成“民事律师实务”、“建筑房地产律师实务”、“公司法合同法律师实务”以及“婚姻家庭法律师实务”四部分，作为丛书的第10至第13共4册并正式出版。至此，民委会努力创设的“民商法律师实务丛书”已初具规模，从丛书的畅销情况看，这套丛书已在全国律师和有关读者中产生了重要的影响。

民委会把及时总结并推广全国律师的民商事法律服务的实务经验作为最重要的工作，民委会委员责无旁贷地担当了这一重任，此项工作也吸引了全国广大律师积极参与，这是民委会的律师实务研究的一个正确的发展方向。在已有的民商事律师实务研究的基础上，今年的论文集中反映了民商事律师在具体的专业领域领先的研究成果并深化法律服务的明显特点，这是我国民商事实务研究和法律服务的一个创新。2100433B