房地产信托存款分类

根据委托方是否对存款指定具体的运用对象相范围，可将信托存款分为普通信托存款和特约存款两种。

普通信托存款，是一种定期性质的信托存款，是指存款的委托人在将资金存入金融信托机构时，不具体指定其存款的运用对象和范围，而由受托的信托机构全权代为运用的信托存款形式，采取这种形式，信托存款的受益人根据存款期限的长短，不仅可以与一般定期存款一样获得利息，而且还能得到一定的红利。

特约信托存款，也叫委托存款，是指存款的委托人在存款时指定存款的具体运用对象、范围及收益方式的信托存款形式。采取这种形式，信托机构按存款者的要求代为运用，并按约定收取信托费，所有损益责任由委托人(存款的单位和个人)自负。房地产信托存款是信托机构办理信托贷款、信托投资、委托贷款业务的重要基础。目前，其资金来源的主要渠道有：各级财政部门委托投资或贷款的信托资金；各企业主管部门委托投资或贷款的信托资金；劳动保险机构的劳保基金；科研单位的科研基金；各种学会、基金会的基金。

办理房地产委托存款的程序一般为：委托人申请；受托的信托机构审查；开立信托存款帐户；信托机构按约定运用资金，并按约定交付收益给信托受益入；信托存款期满，退还信托存款给委托人。

举例：假如你在深圳“工商银行”办的牡丹卡，你在郑州“工商银行”存款用就是异地本行存款；如果你在深圳“工商银行”办的卡，在郑州“建设银行”存款用就叫做异地异行存款；如果是在深圳“工商银行”办的卡，在深圳“工商银行”存款就是本地本行存款，不是异地存款。

房地产信托业是信托业的主要组成部分，在其长期发展过程中，它不仅为房地产业的发展提供了巨额的资金，而且自身也获得了长足的发展。

各国的成功实践充分证明，房地产业的发展与房地产信托业务密不可分，在今后我国大规模的经济建设进程中，房地产信托将与房地产业相辅相成，共同繁荣。 2100433B

房地产信托机构经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；

②代理业务，即代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

③金融租赁、咨询、担保等业务。

按委托人信托目的的不同，房地产信托又可分为以下三种形式：

①房地产保管信托，主要是指某项房地产在交易过程中，预付价款的一部分因价款未清，产权无法立即交与购人方，就可委托信托机构暂时掌握产权，待款项交清后，再交给购人方拥有；

②房地产管理信托，主要是受托办理代收房地产租金、代为修缮和改建、代付代交房地产税款或其他费用等；

③房地产处理信托，主要指受托办理土地或建筑物的出售事宜等。