房地产投资实务

前言

第一章 将物业转换成利润

第二章 寻找有利可图物业的10种方法

第三章 评估物业

第四章 融资交易

第五章 控制、持有和保护房地产

第六章 如何出售物业

第七章 房东机会：购买、持有并出租物业

第八章 联邦计划第八部分的住房：有利可图的策略

第九章 在房地产领域中取得成功

附录A 评估物业

附录B 融资表格

附录C 合同、契约和其他法律表格

附录D 适用于房东的表格

附录E 有关承包商的政策与遴选程序

译后记

有没有想过在房地产投资领域大显身手？亿万富公翁谢曼自从30岁出头进入房地产投资领域以来，共经手过450宗生意并拥有一百多宗物业。他用自己整理的完整的方法培训有意进入该领域的人们，还曾在美国多家电视台做客。谢曼撰写本书的目的就是为投资新手合理性投资提供方法。谢曼撰写本书的目的就是为投资新手合理性投资提供方法。而他本人正是借此积累了价值数百万美元的房地产投资组合。只要掌握了正确的方法，几乎人人都能从房地产投资中赚到钱。

《房地产投资:实务·政策·常见问题》针对目前我国的房地产机构投资者(信托公司、保险公司、基金公司和投资公司等)、房地产公司以及房地产个人投资者等非常关注的议题进行了较详尽的介绍和讨论；内容上共分八章，第一章，房地产投资者；第二章，房地产直接和间接投资；第三章，房地产的需求和供应；第四章，房产价格的决定因素；第五章，政府的房地产政策；第六章，房地产投资的目的和风险；第七章，如何选择和出售房产；第八章，房地产投资的热门话题和策略。

《房地产投资:实务·政策·常见问题》适合一般房地产投资者、房地产金融机构、房地产从业人员及相关专业师生阅读参考。

第一章 房地产投资者

导读

我国的机构投资者

信托公司

私募基金

委托贷款

海外资金

房地产投资信托基金

保险公司

其他投资者

美国的机构投资者

商业银行

投资银行

退休基金

保险公司

房地产投资信托基金

共同基金

私募基金

对冲基金

我国个人房产投资者

自住者

保障型投资者

资本积累者

投机炒作者

我国房地产开发公司

我国房地产开发公司简介

我国和美国上市房地产公司的一些特点比较

房地产投资者方面常见十个问题答疑

增加我国房地产机构投资者的主要意义是什么。

更多的房地产机构投资者能更加稳定房地产市场吗。

目前国内搞私募基金是否要审批。

我国保险公司是否较多买入办公楼。

在我国的房地产外资很多是机构投资者吗。

是否美国的房地产机构投资者会同时开展类似的业务。

美国的投资银行自己直接拥有很多办公楼吗。

什么原因促使我国很少有房产的“改建再出售者”。

保障型投资者是否对投资房产的增值和租金收入都较看重。

房地产炒作者太多有什么危害。

第二章 房地产直接和间接投资

导读

房地产直接和间接投资简介

房地产直接投资的优点

直接控制权

财务杠杆作用

拥有房产的自豪感

无资产管理费

较少的管理人道德风险

房地产直接投资的弱点

流动性较差

……

第三章 房地产的需求和供应

第四章 房产价格的决定因素

第五章 政府的房地产政策、

第六章 房地产投资的目的和风险

第七章 如何选择和出售房产

第八章 房地产投资的热门话题和策略

参考文献

编后记2100433B

张健，资深房地产专家和多所著名大学客座教授，曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团，澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，多年来惠助国内外许多知名的房地产公司，投资者和MBA学员等获得成功。

毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产投资，市场营销，房地产开发和金融方面有20多年海内外经验、为世茂集团、万科集团、蓝光集团、中华企业、香港英皇集团、香港建设、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、美国哥伦比亚大学、香港理工大学、清华大学、北京大学、浙江大学和上海交通大学等授课、提供咨询和作企业培训服务。