房地产税收与保险

1 □纳税筹划——成功经营之路 现代企业身处充满竞争的市场经济中，为了在激烈竞争中处于有利地位，必须不断提 高自己的经济效益， 即在尽可能多地获取收益的同时， 减少成本费用支出。 决定企业成本高 低的因素很多， 其中税收是很重要的一个因素。 国家对企业征收的税款具有无偿性、 强制性、 固定性的特点， 所以，税款的支付对企业而言是现金的净流出， 没有与之相匹配的收入项目。 从这一角度看， 现代企业通过重视各项涉税事务， 自觉运用纳税筹划所节约的税款实际上等 于直接增加了企业的净收益， 与降低其他的经营成本有同等的经济意义。 纳税筹划在市场经 济的大潮中逐渐浮出水面，被越来越多的企业认识，并且开始谋求利用的方法和策略。 一、 纳税筹划的意义 应该说， 纳税筹划在我国还是比较新鲜的事物， 不论理论界还是实务操作， 都还处在一 个不成熟的阶段。 仅仅对于纳税筹划的概念和内容， 就存在着很多争论。

房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分 为三个阶 段：第一阶段（开工前期） ，通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的 →建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证 → 土地主管部门核发的建设用地批准书 →建设局核发 的建筑工程施工许可证 （其中在核发施工许可证时， 建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查） 。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例， 办理预售证组织房屋销售。 预售房屋 时必须取得房屋