书 名 | 房地产市场 (平装) | 作 者 | 李恩辕 |
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出版社 | 中国建筑工业出版社 | 出版时间 | 1997年1月1日 |
页 数 | 210 页 | 定 价 | 18 元 |
开 本 | 16 开 | 装 帧 | 平装 |
ISBN | 9787112029051 |
内容介绍
房地产市场总体形势 自从去年下半年提出把住房作为新的消费热点,住房建设作为新的经济增长点以来,人们都预期1997年的房地产市场形势会产生比较大的变化...2100433B
市现在的平均房价应该在3000元左右,跟全国各地的房地产市场一样,萎靡不振,有价无市。云景城2900元,年前曾经搞过促销2400元/平东林家园2888元军怡家园4000元金街财富中心4400元...
1.开发周期长。 2.投入金额大,风险性高 3.产品差异性大。 4.房地产产品具有不可移动性。
你好,我把我知道的给你说下 科技大厦 地址: 守敬北路256 青青家园东区 地址: 桥西区公园东街731号 金宫花园 地址: ...
房地产市场调查问卷 1. 您的年龄是? □ 30岁以下 □ 30-40 岁 □ 40-50 岁 □ 50-60 岁 □ 60 岁以上 2. 您的学历是? □ 大专以下 □ 大专 □ 本科 □ 研究生及以上 3. 您的年收入是? □ 2 万元以下 □ 2-5 万元 □ 5-8 万元 □ 8 万元以上 4. 您目前是否考虑购买住宅? □ 不买 □ 一年以内购买 □ 三年以内购买 □ 五年以内购买 5. 您打算购房的原因是? □ 改善住房环境 □ 居住(解决生活问题) □ 结婚用房 □ 投资用房 □ 为下一代住房准备 6. 您期望的住房区域是? □ 二环以内 □三环以内 □ 三环以外 □ 城郊 □ 其他 7. 您购房要求的住房面积是? □ 60 平米以下 □ 60-80 平米 □ 80-100 平米 □100-120 平米 □120-150 平米 □ 150-18
1.国民经济发展趋势预测
这是房地产市场预测的首要内容。房地产市场几年来的上下波折使人们懂得了房地产市场不是孤立存在的,它受国民经济发展趋势大气候的直接影响。这一预测包括国家总的经济状况的变化、货币投放状况、物价变化、国民收入状况、市场消费结构及发展趋向。
2.国家方针政策所带来影响的预测
国家关于房地产产业政策调整对房地产市场的影响,当地政府政策导向及房地产产业政策会对市场带来什么影响。国家和当地政府的政策对房地产市场商品总的供求趋势,对房地产企业生产会带来哪些影响。
3.房地产市场需求量预测
进行市场需求量的预测,一方面要了解某产品的社会拥有量,另一方面要了解某产品的社会饱和点,两者之差则为市场需求量。要搞清楚房地产市场需求量预测,还必须研究影响市场潜量的各种因素,如人口、分配政策、购买心理等许多不可控制的因素。同时还要研究企业可控因素,如产品、定位、分销促销政策变化对市场需求的影响。
4.技术发展预测
技术发展对房地产产品发展有着决定性的影响,建筑和装修的新材料、新技术和新工艺及其在房地产产品上的应用,都会改变用户对房地产产品的需求,从而对房地产市场发生重大影响。
技术发展预测的主要内容是:对新技术、新材料、新工艺、新发明、新设备所具有的特点、性能、应用领域、应用范围、应用速度、经济效益,以及它们对房地产产品生命周期的影响进行预测。
5.销售前景预测
这是对今后一段时间内最接近的房地产销售水平的预测。它包括销售量、品种、规格、地域、价格等变化情况。当企业的市场潜量和销售潜量确定后,就可以进行这种销售前景的预测。销售潜量是指某一产品在市场上的销售可能性,但由于设备、资金、价格、竞争力等条件限制,企业还不可能实现全部销售量的预测。
6.产品生命周期预测
企业拟开发的新产品以及正在生产的老产品,通过市场预测手段,可使企业掌握其所处于产品市场周期的哪个阶段。据此,企业就可以有的放矢地控制不同产品的不同市场策略和生产策略。
7.供给能力预测供
给能力预测包括如下:
(1)全行业供给能力预测
包括从事房地产同类产品生产厂家有多少,生产规模有多大,成本高低,管理水平及技术状况如何等。
(2)本企业发展能力预测
包括房地产企业生产规模、技术条件、资源及能源供给、运输、人才、资金来源等方面发展趋向的预测。
(3)服务能力预测
包括客户对服务的需求及房地产企业所能提供的售前、售中、售后服务的预测。
8.市场价格走向的预测略
9.市场竞争情况的预测略
装订平装书
平装是书籍常用的一种装订形式,以纸质软封面为特征。手工和半自动装订工艺流程为: 撞页裁切→折页→配书帖→配书芯→订书→包封面→切书
从裁切到订书为书芯的加工。
印刷好的大幅面书页撞齐后,用单面切纸机裁切成符合要求的尺寸。
裁切是在切纸机上进行的。切纸机按其裁刀的长短,分为全张和对开两种;按其自动化程度分为全自动切纸机、半自动切纸机。操作时,要注意安全,裁切的纸张、切口应光滑、整齐、不歪不斜、规格尺寸符合要求。
印刷好的大幅面书页,按照页码顺序和开本的大小,折叠成书贴的过程,叫做折页。
折页的方式,大致分为三种。
1.垂直交叉折页法
每折完一折时,必须将书页旋转90°角折下一折,书帖的折缝互相垂直。这种折页形式,操作方便,折数与页数有一定关系。
2.平行折页法
折出的书贴折缝互相平行,如图7-2所示。适用于折叠较厚纸张的书页,如少儿读物、画册等。
3.混合折页法
在同一书帖中的折缝,既有平行,又有垂直的折页方式来混合折页法。用机器折成的书帖大部分是这种形式。
印刷厂,大部分采用机械折页。折页机分为刀式折页机、栅栏式折页机和栅刀混合式折页机,有全张和对开两种。
刀式折页机,是采用折刀将纸张压入旋转着的两个折页辊的横缝里,通过两个辊与纸张之间的摩擦力来完成折页过程。这种折页机可以折全张的印张,折页精度高,但占地面积大。
栅栏式折页机,是使运动的纸张,通过折页辊沿着栅栏往前运动,直至档板,在折面辊的摩擦作用下,纸张被弯曲折叠。这种折页机,折页速度快,占地面积小,但不适合折幅面大、薄而软的纸张。
同一台折页机,是由刀式和栅栏式组合而成,叫做栅刀混合式折页机。这种折页机的折页速度比刀式折页机快。
此外,书刊卷筒纸印刷机,一般都会设有折页装置。
把零页或插页按页码顺序套入或粘在某一书帖中。
把整本书的书贴按顺序配集成册的过程叫配书芯,也叫排书。有套帖法和配帖法两种。
1.套帖法
将一个书帖按页码顺序套在另一个书帖里面或外面,形成两贴厚而只有一个帖脊的书芯。该法适合于帖数较少的期刊、杂志。
2.配帖法
将各个书帖按页码顺序,一帖一帖地叠摞在一起,成为一本书刊的书芯,供订本后包封面。该法常用于平装书或精装书。
配帖可用手工,也可用机械进行。手工配帖,劳动强度大、效率低,还只能小批量生产,因此,现在主要利用配帖机完成配帖的操作。
配帖机的工作是将书帖按顺序放在传送带上,依次重叠,完成书芯的配帖。
为了防止配帖出差错,印刷时,每一印张的帖脊处,印上一个被称为折标的小方块。配帖以后的书芯,在书背处形成阶梯状的标记,检查时,如图7-6所示,只要发现梯档不成顺序,即可发现并纠正配帖的错误。
将配好的书帖(一般叫毛本)撞齐、扎捆,除了锁线订以外,在毛本的背脊上刷一层稀薄的胶水或浆糊,干燥后一本本地批开,以防书帖散落,然后进行订书。
把书芯的各个书帖,运用各种方法牢固地连结起来,这一工艺过程叫做订书。常用的方法有骑马订、铁丝钉、线订、胶粘订等四种。
通过折页、配帖、订合等工序加工成的书芯,包上封面后,便成为平装书籍的毛本。
包封面也叫包本或裹皮。手工包封面的过程是:折封面、书脊背刷胶、粘贴封面、包封面、抚平等。现在除畸形开本书外,很少采用手工包封面。
机械包封面,使用的是包封机,有长式包封机和圆式包封机。
机械包封机的工作过程是:将书芯背朝下放入存书槽内,随着机器的转动,书芯背通过胶水槽的上方,浸在胶水中的圆轮,把胶水涂在书芯脊背部、靠近书脊的第一页和最后一页的订口边缘上。涂上胶水的书芯,随着机器的转动,来到包封面的部位,最上面一张封面被粘贴在书脊背上,然后集中放入烘背机里加压、烘干,使楸称秸??
平装书籍的封面应包得牢固、平服,书背上的文字应居于书背的正中直线位置,不能斜歪,封面应清洁、无破损、折角等。
把经过加压烘干、书背平整的毛本书,用切书机将天头、地脚、切口按照开本规格尺寸裁切整齐,使毛本变成光本,成为可阅读的书籍。
切书一般在三面切书机上进行。三面切书机是裁切各种书籍、杂志的专用机械。三面切书机上有三把钢刀,它们之间的位置可按书刊开本尺寸进行调节。
书刊切好后,逐本检查,防止不符合质量要求的书刊出厂。
为了加快装订速度、提高装订质量,避免各工序间半成品的堆放和搬运,采用平装联动机订书。
1.骑马装订联动机
骑马装订联动机也叫三联机。它由滚筒式配页机、订书机和三面切书机组合而成。能够自动完成套帖、封面折和搭、订书、三面切书累积计数后输出,配备有自动检测质量的装置。
骑马装订联动机,生产效率高,适合于装订64页以下的薄本书籍,如期刊、杂志、练习本等。但是,书帖只依靠两个铁丝扣连结,因而牢固度差。
2.胶粘订联动机
无线胶订联动机,能够连续完成配页、撞齐、铣背、锯槽、打毛、刷胶、粘纱布、包封面、刮背成型、切书等工序。有的用热熔胶粘合,有的用冷胶粘合。自动化程度很高,每小时装订数量高达7000册,有的还要多。
房地产市场信息是有关房地产经济活动的信息和资料的总称。信息资源与人力资源、资金资源和物质资源一起构成房地产市场的四大资源。它是市场分析与预测的基础。
一、市场信息的收集渠道
收集房地产市场信息可以从以下几个方面入手:
1.政府部门
政府所颁布的各项经济政策、法令、法规以及政府召开的新闻发布会公布的信息,特别是计划、财税、金融、房地产等各职能部门的各种文件、规定和统计资料都是重要的信息资源。
2.企业内部
企业内部的各种业务资料、统计资料、财务资料和平时收集的文字资料等都是重要的第一手资料。
3.消费者
通过各种途径从消费者那里获取有关购买动机、购买偏好和未来需求的信息。
4.竞争对手
通过对等互换信息等途径获取竞争对手和他们对市场分析的资料。
5.咨询部门
房地产咨询部门的咨询意见、市场走势分析和各种评估报告等都具有重要的参考价值。
6.各种宣传媒体
可以从各种有关报刊、专业书籍和广播、电视等媒体获得相关信息。
7.公共场所
注意从各种会议和社交活动中获取信息。
二、市场信息的收集原则
收集市场信息要把握五个原则:
1.可靠性
准确的市场信息有利于市场分析和预测,而不可靠的信息会给投资带来不可预测的风险,甚至会导致投资失败。
2.及时性
市场信息具有很强的时效性,对信息传递和处理如不及时,就会丧失信息的价值,错过良机。
3.系统性
信息的收集要求连续、全面、完整,以提高信息的准确性。零碎、间断的信息容易形成以偏概全的分析结论。
4.适用性
信息的收集要有针对性,要区分主次和缓急。
5.经济性
信息的收集不是越多越好,而是力争以较少的时间和较低的成本收集到适用的信息。